2017年1月18日，保利地产和合景泰富以5.75亿元联手摘得和平路北侧商住地块，双双进驻徐州。6月15日，项目案名公布，定名“保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售”；次日，项目规划公示，总户数达2730户。对于鲜有新房源的东区来说，保利合景珑湾不失为一个“强心剂”。7月22日，项目示范区公开，部分户型也已公布，今天就跟随小搜一起来了解下珑湾的置业 及户型吧！

优点

1.保利地产与合景泰富强强联合，品质有保障；
2.临和平大道，交通便利；
3.项目周边基础配套基本齐全；
4.纯新盘，体量大，可选房源多；
5.自持物业，入住后业主无需担心；
6.户型三室为主，多方正，适应市场需求；

缺点

1.纯新盘尚未入市，上房至少要等两年多；
2.公共交通配套尚待进一步发展；

保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售周边目前多为新建的小区，但多为已售罄项目，目前在售的为美的工润·明湖14772元/平方米[金山桥开发区]美的工润·明湖7套在售，位于珑湾的西北侧， 近一批新推房源均价在9800元/平左右。据现在徐州大市场环境及周边项目的房价来预估，珑湾的首开价格预计将在万元以上。

保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售共规划有33栋楼，其中14栋洋房，19栋17-22层高层，另包含一座十二班的幼儿园及1.5万方的商业。洋房1-14#皆位于A地块内，8-11层不等；幼儿园及商业均位于B地块内。

保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售目前已公开四个户型，C1-C4全部来自高层房源，面积从90-115平不等，除115平为四室外，其余均为三室户型。今天我们主要来欣赏下两个户型。

首先我们来看下99平的C3户型。该户型为三室两厅两卫户型。整体户型设计方正，南北通透，主卧及次卧和客厅三开间朝阳，客厅带有大面宽阳台，两间卧室及书房均配有飘窗，采光充足。主卧带有衣帽间和独立卫生间，既增加了房间整体的空间，又保证了居住者的私密性和便利性，同时卫生间还是干湿分离，还可一定程度上保障室内环境的清洁。客厅与餐厅相连，进一步扩大了活动区的空间，且与卧室分开两侧，有效做到了动静分离，休闲区和休息区互不干扰。厨房面积稍小，但做了U型设计，增加了操作空间，不过因正对餐客厅，后期装修时可增加一个隔断或屏风，防止油烟气倒灌进室内。客卫同样是干湿分离设计，而且位于休息区的外侧，也不会打扰居住者的休息，并保证了其私密性。整个户型设计较理想，除了卧室前一段过道稍有些浪费。

其次我们再来看下90平C2户型。该户型同样是三室，设计也相似，但因面积略小于C3，所以仅有一间卫生间。户型设计同样做到了方正通透，动静分离，三开间朝阳，但每间卧室的面积略小。不过，该户型的厨房正对餐厅，不直对客厅，能一定程度上避免油烟气。

保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售临和平大道而建，自驾相当便利，往西可至云龙万达继而进入 ，往东上鲲鹏路可达高铁站，无论进城出城都很便捷。而公交方面，目前距离项目 近的是29路，在项目西侧和东侧500米左右均设有站点，步行也就五六。稍远一点的还可以乘坐72路在振兴大道路口站下，距离项目也在一公里以内。另外32路、90路、10路等皆在项目2公里以内设有公交站点，同样也可乘坐。不过，以上公交车频次不是太多，等车还要费些时间。相信后期随着珑湾业主的上房，公交条件可得到进一步提高。此外，项目距离在建的 一号线金龙湖站 ，直线距离约1.2公里左右，未来等 通车后， 出行也是个不错的选择。

保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售虽然距离东区 云龙万达广场商圈有段，但项目周边的配套还是很给力的。项目东侧即是 制的徐州树恩 高铁校区，今年已开始招生，九月份将开学；东北侧约500米即是高铁街坊 ，平时买菜也很方便；休闲的话可以选择金龙湖景区，距离项目也就不到2公里；而三公里以内，还有金山桥的商业 ，迪卡侬、月星环球港等多家商业配套在此林立。除既有配套外，规划的配套亦值得期待。比如已经开工的宜家家居，就处于项目西侧2.5公里左右；而翠屏山改造项目也在项目2公里以内，未来等改造完成后，随着大量居民的入住，周边的配套和交通配置势必会进一步提升，珑湾的业主也将受益。同时，项目自带一个十二班的幼儿园，以及1.5万方的商业，基本可满足业主日常所需。

保利合景珑湾14747元/平方米[金山桥开发区]保利合景珑湾45套在售是保利地产和合景泰富的 徐州项目，并且是合作开发，品质上毋庸担心。项目本身容积率仅有2.0，绿化率可达35.5%，居住舒适度还是相当不错的。项目使用宁骏物业，也是合景泰富旗下的一级物业，业主上房后也可放心居住。