中梁香缇公馆PK鱼先生的社区 6500每平房价你选谁

2017-08-17 00:00作者:duanying

基本信息PK

中梁香缇公馆和鱼先生的社区都同属于三环外的泉山区,在地理位置上中梁位于正西面,而鱼先生的社区位于西北面,靠近九里湖板块。中梁香缇公馆项目分东西两个地块,共计约80万方。首批推出A3-02西地块,总用地面积116928㎡,总建筑面积397608㎡。项目产品包括瞰景高层及花园洋房两种,高层10栋34层、洋房11栋10层、3栋7层、5栋6层,高层户型面积95-138㎡不等,洋房户型面积127-140㎡不等。

鱼先生的社区是由天誉集团于2016年12月2日摘得,该地块总占地面积172764㎡,容积率1.8-2.2。分为C-1和C-2两块地,其中C-1地块占地面积49226㎡,规划为城镇住宅用地,C-2地块占地面积123538㎡,规划为城镇住宅及商务金融用地。鱼先生的社区共规划三期,其中,C-1地块规划为其二期住宅,C-2地块为项目一期和三期住宅,外加幼儿园、商业街等配套设施。鱼先生的社区共规划住宅楼33栋,含有30栋15-30层高层、3栋11层小高层。

开盘价格PK

中梁香缇公馆在2017年7月30日首开,分别开盘了高层和洋房户型。高层21#、26#、29#、30-33#,户型面积95-138㎡,价格6800-7000元/平左右;洋房18#、19#、20#、22#、23#、25#、27#、28#,户型面积127-140㎡,一层价格1万/平左右,二层以上8000元/平起。开盘当天优惠,首付30%优惠1%,首付40%以上优惠1.5%,全款优惠3%。而鱼先生的社区早一步,在2017年7月15日首开。共开盘了6栋楼,高层1,3,7,8,10,12#,共计653套房源,折合均价6100元/平,户型49-81平。

中梁加上优惠,高层价格约6500每平米左右,两个楼盘价格相当,并且首次开盘都全部售罄,从成交量来看还是得到了许多购房者的青睐。

品牌PK

中梁地产成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具有中国房地产开发企业一级资质,总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务,中梁多年稳居中国房地产百强企业,2017年跻身综合实力40强。

鱼先生的社区,由誉华有限公司开发,是一家在香港上市的粤系房企。集建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营服务商,开发项目布遍广东、广西、贵州、湖南,拥有20年的成熟综合开发经验支撑,已成功开发广州天誉半岛、广州天誉花园、广州威斯汀酒店、南宁528米摩天地标天誉城、南宁天誉花园等精品地产项目。也是中国知名青创社区品牌运营商。

论实力,两家项目都很雄厚,而且都是第一次进驻徐州市场,相信都希望有一个好的开端。

户型PK

中梁香缇公馆的户型从高层95平米到140洋房不等,覆盖三室和四室,可选择范围很多,满足刚需和刚改型用户。鱼先生的社区全部为高层房型,户型面积从49-80平米,多以小两室为主。比较受到刚需用户青睐。下面以两个项目的高层户型做下对比,左图为中梁B户型108平米户型,3室2厅2卫1厨。右图为鱼先生的社区B户型63平米户型,2室1厅1卫1厨。

中梁该户型设计较方正,南北通透,三开间朝南;主卧带有独立卫生间,保障业主的私密性;独立的餐厅区域与厨房相连,生活较便捷;客厅连接南向阳台,保障采光;卫生间干湿分离设计;卧室及书房均带有观景飘窗,南北双阳台,保障生活品质。

鱼先生的社区户型算是弥补了市场上小户型的不足。客厅和两个卧室朝南,主卧带有飘窗,客厅还配有大进深阳台,整体采光条件较佳。虽然客厅还算不小,但是户型整体空间有限,本身未设计餐厅,改造后餐客会相连。卫生间干湿分离,保证居住的清洁度。厨房L型设计,增加活动空间。户型整体较紧凑,南北通透,动静分离。

对比下来中梁香缇公馆居住更加舒适。

交通地段PK

中梁香缇公馆项目位于泉山区火花街道雨润新城东西侧,毗邻城市主干道徐商公路及新淮海西路。(延长段2018年通车)南边是美的公园天下。北面是徐商公路,也是项目出行的主要干道,东面是西三环高架入口,直线距离2.1公里左右,通往北区和南区,交通便利。南面有地铁站一号线杏山子站,距离项目直线距离1.9公里左右,目前公交有8路、15路、77路可以做到雨润新城站就到小区了。后期随着业主的入住,相信会增加多条到达市区的公交。

鱼先生的社区位于时代大道南,徐丰公路西,距离北三环高架约2公里,距离西三环高架也在3公里以内,自驾较便利,去往徐州各区也很方便。公共交通方面也很便捷。乘坐13路、85路、832路等到拾屯站下,步行约50米可到项目,也就不到1分钟时间。而这些公交车均通往市区,业主公交出行的话也相当方便。

在地段上中梁香缇公馆更靠近市区。

配套PK

中梁香缇公馆属于徐州西区的价值洼地,也是近来刚需购房者的热门板块,虽然地处三环以外,但距离主城区比较近。坐享主城区配套,出行也不会拥堵。项目本身自带约15900㎡商业街,在项目的西侧还将有一个70万方的大型商业综合体,雨润农副产品批发市场各种蔬果品种齐全,世界各地的果树都能买到,既新鲜又可口。早期的还有火花农贸市场、华联超市。都能够满足业主的生活需求。

医疗方面:有矿山医院、徐州市城远耳鼻喉医院。驱车前往矿务集团总医院和人民医院或者是儿童医院都很方便。学校方面:早期雨润新城就已经签下了妇联幼儿园和少华街分校,项目本身也自带幼儿园。往东有大型商业配套人民广场,那里业态丰富,有巨龙夜市、金鹰二店,方便购物。

周边自然景观和公园绿化也是旧貌换新颜:北面有桃花源湿地公园,南面有卧牛山山体公园和泉山公园。三公里内还有云龙湖风景区,夏季晚饭后聚集了大批健步走和健身的人们,非常热闹。

鱼先生的社区位于泉山经济开发区,与九里湖隔时代大道而望。泉山经济开发区为待开发地区,发展潜力需要等待。周边暂无新项目入驻,不过,项目自建2万方商业,弥补了该区域商业。后期在一期次入口处规划配建一条商业步行街,小区内部规划有超市、幼儿园、健身房、会所、食堂、商铺、书吧、影院等项目。在三期南侧规划配建一个九班的幼儿园,小区周边还有拾屯中心幼儿园、拾屯中心小学等教育设施,适龄孩子上学也不成问题。

从目前已有的配套来看,中梁更显示出其优势。不过后期哪个项目更加有发展潜力,还是要看置业者的买房需求。

优劣势PK

优势对比:

中梁香缇公馆:

1.知名房企,2017年跻身综合实力40强;

2.自持物业,后期入住使用更有保障;

3.市政府重点打造地段,发展潜力大。

鱼先生的社区:

1.靠近九里湖湿地公园,居住环境好;

2.多条公交可直达项目,交通便利;

3.项目自带商业配套,带动周边地区发展;

4.主力户型49-80平,小户型产品较稀缺。

劣势对比:

鱼先生的社区户型偏小,且周边尚待发展。中梁周边环境有待改善。

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