保利合景珑湾PK美的工润·明湖 同一片区哪家更好?

2017-08-24 00:30作者:gaoying.xz

基本信息PK

高铁商务区作为金山桥的核心区域,近几年来发展越来越好。月星环球商业港、迪卡侬、宜家等依次进驻,金龙湖风景区越来越美,珠山风景区逐步扩建……渐渐的,这里不再是曾经徐州人以为的偏僻地区,而是成为不少新徐州人的理想居住地。当然随着这里发展的越来越好,这附近的房价也水涨船高,但是与此同时这里库存的房源也越来越少。

保利合景珑湾和美的工润·明湖作为金龙湖周边仅存的两家新盘,不少朋友在选房的时候很纠结,今天我们就两家项目的基本信息做个对比,希望能为大家提供一些帮助。

保利合景珑湾总占地约15万方,总建面约40.5万方,容积率2.0,绿化率35.5%,包含高层、洋房、以及自身约1.5万方的商业配套。美的工润·明湖占地约6万平,规划容积率2.0,总建筑面积15万㎡,项目包含高层、洋房等产品。

详细信息PK

即将开盘的房源信息

保利合景珑湾一期共计11栋楼,户型面积90-115㎡不等。首批房源将推出23#、25#、26#三栋楼,位于一期的南侧,为22层的高层,两单元,每单元一梯两户,户型面积主要为99㎡。目前工地方面即将出地面。

美的工润·明湖小区共计16栋楼,目前仅余8、9、10、11待售,下一批预计加推房源为9、10#,位于整个小区的西侧,为22层高层,两梯四户1个单元,户型分布为95~125㎡。

品牌PK

保利合景珑湾是由保利地产和合景泰富两家开发商联合打造。保利地产做为央企实力品牌,有多年房地产开发经验,目前已经成功跻身世界500强。而合景泰富也是国内领先的大型房地产开发商,在2017年荣获2017中国房地产开发企业综合发展能力10强。 两家企业均为有实力有经验的开发商。

美的地产同样为中国房企百强企业,拥有在多个城市布局开发项目的经验,进驻徐州7年以来也投资开发了不少项目,其中不乏精品。美的工润·明湖是其在东区投资开发的第三个项目。

户型PK

保利合景珑湾首批房源中的主要户型为99㎡三室户型。户型为市场上常见的动静分离的经典户型。生活区与居住区合理划分,互不干扰。

优点:1、客厅朝南,连接生活阳台,宽敞明亮

2、主次卧朝南,三间卧室均带有飘窗,生活更舒适

3、主卧带独立卫生间,生活更具私密性

4、各个空间均有通风窗,干燥卫生

缺点:厨房门正对餐客厅,后期装修时需要做隔离,避免油烟气进入生活区。

美的工润·明湖下批预计加推户型为95-125㎡不等,下图为95㎡三室户型。整体来看,空间利用合理,设计紧凑。

优点:

1、客厅朝南,宽敞阳台,空间可多功能利用

2、两卧室朝南,带有独立飘窗,宽敞明亮

3、U型厨房设计,空间利用更充分。

缺点:走廊部分空间略有浪费

周边配套

因两个小区相距较近,配套均为共享。在环境上,两家均临近金龙湖风景区和珠山宕口公园,环境好,绿化高。在生活上除去项目本身自带的商业,项目周边有大型商场月星环球商业港(包括奥特莱斯和麦德龙超市)、万达广场;在金龙湖公园附近有迪卡侬和待建的宜家家居;在项目东北方向有开门应诊的徐州二院分院。在项目正东有高铁街坊中心,日常生活更便利。同时树恩中学高铁校区也在这里,未来孩子上学也更加方便。另外,在小区本身的配套上保利合景珑湾多了一个自建的幼儿园,对于年轻的家长来说可能更方便些。

交通地段

同样的,两家楼盘的交通也是共享的。在项目东约1.5公里的地方即为徐州高铁站。但是就公交方面来说,目前还不是很方便,最近的公交站台均在高铁站,需要步行一段时间。在地铁方面,目前在建的地铁一号线金龙湖站距离两家楼盘还比较近,当然距离美的工润1明湖相对更近一些。

两家楼盘周边的新小区也比较多,但均为上房或者即将上房的楼盘,比如美的城、璞悦山、东方雅园、绿地之窗等等,未来周边的人气可想而知。

优劣势PK

1、两个小区容积率相同,保利合景珑湾本身绿化率更高。

2、从房源量上来说,目前保利合景珑湾即将迎来首开,而美的工润·明湖仅剩4栋楼,选择面上保利更多一些。

3、从户型面选择看,在下一批即将推出的房源中,保利合景珑湾主要为99㎡户型,而美的工润·明湖可选户型更多一些。

4、小区自身配套上,保利合景珑湾多了一个自建幼儿园。

5、在距离地铁站距离上,美的工润·明湖相比更近一些。

另外,在买房选择上,建议即将买房的朋友们多看多比较,看准之后抓紧下手。毕竟对于刚需买房者来说,任何买房的时机都是最适合的时机。

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