1.市中心繁华地段 高端纯新盘

吾疆的前身是2016-12号杨家巷地块，于16年7月12日被煌庭以底价16350万元摘得，折合楼面价约2572.66-3001.43元/平。煌庭在徐州开发最有名的项目是煌庭棕榈湾，而此次吾疆是其与台湾太平洋百货集团共同开发的项目。该项目规划有三栋高层、2栋商业和1栋公寓楼，其中高层1#、3#为29层，2#为32层。所有楼栋一层为架空层，用作社区居民休闲、娱乐场所，内部设有儿童四点半学堂、成人休息室、棋牌室等。项目预计11、12月首开。

推荐户型：B户型 108平三室两厅一卫

吾疆高层1#和3#为29层2梯4户设计，2#为32层2梯2户设计，共计286套房源，户型面积为108/116/120/127/147平，全部是三室两厅户型。今天我们来欣赏下其面积最小的B户型，该户型三室两厅一卫，108平。

户型优点：

1.户型设计方正，南北通透；

2.三开间朝阳，南向宽景阳台，采光充足；

3.动静分离，保证了居住区与活动区互不干扰；

4.厨房U型设计，增加操作空间，且不正对客厅；

户型缺点：

1.次卧前稍有一段过道浪费面积；

吾疆位于西安南路与建国西路交叉口，自驾便利，因地处市中心，又临近二院，公共交通发达，有市二院西门站、工商局站、永安广场站等多个公交站点，游2、34路、59路、76路、604路、608路等十余条公交线路均在项目附近停靠，下车后步行也就几分钟便可达项目。同时，项目距离在建的地铁一号线徐医附院站也就在300米左右，今后地铁开通后，出行将更加便捷。

不仅交通四通八达，地处市中心的优势使得吾疆的配套也相当齐全。项目坐落于彭城广场商圈和人民广场商圈之间，可通享两个商圈的商配，娱乐购物轻松。距离灯塔农贸市场不到500米，日常买菜也很方便。与市二院一路之隔，距离儿童医院和市立一院也在1公里以内，就医便利。同时，项目周边教育资源丰富，永安街小学、淮西小学、十三中、五中、医学院等皆分布在项目四周。此外，项目一公里以内有云龙公园、三公里内有云龙湖、云龙山，都是不可多得的休闲好去处。

2.南区新贵 珍宝岛徐州首秀

提起珍宝岛，就无法忽视八月初那场旷日持久的土拍。鏖战7小时15分钟，从8月2日跨越到8月3日凌晨，2017-10号长安路西、珠江路北地块终于迎来落槌，也迎来了珍宝岛的亮相。

珍宝岛·熙悦府占地约8.8万㎡，总建筑面积约30万㎡，由高层住宅、Loft公寓、星级酒店、邻里中心、会所等构成。项目共18栋楼，分南北两个地块开发，北地块为11栋高层，户型面积95㎡~135㎡，户型设计为三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫；南地块为6栋Loft公寓楼和1栋星级酒店，Loft公寓户型面积约为40㎡-75㎡不等，层高5.6米。不过，目前项目户型图还未公开。

珍宝岛·熙悦府的展厅已于8月26日开放，分别位于沃尔玛、城南大润发及矿大卜蜂莲花超市，而项目预计将于12月份首开。

珍宝岛·熙悦府位于铜山新区珠江路与长安路交汇处，临主干道珠江路，自驾相当便捷。公交的话，可以选择61路在毕庄站下车，路西约200米即到项目，或在项目北侧的邓庄站下车，距离项目约700米左右；也可以乘坐911路到高新区管委会站下，下车往东步行约500米可至项目，或到毕庄村站下，步行也就约300米。不过，这两路公交车班次不是很多，等车时间会有些久。

珍宝岛·熙悦府周边居住小区较少，多是产业园和公司等，生活配套不够完善，也无大型商超。好在项目北侧约1公里左右有驿城惠民农贸市场，另零散有一些小超市，日常生活尚能支持。而且，项目距离碧桂园的二堡改造项目相当近，再加上项目本身规划有邻里中心，未来等这一片区发展起来后，熙悦府的业主日常生活也无须担心了。此外，项目西侧紧邻奎河及奎河公园，生态环境还是非常适宜的。

3.东区纯水岸别墅

1月18日，六宗地块同时开拍，其中五宗涉宅地块。在这五宗涉宅地块之中，有一宗被本土房企汇邻湾摘得，后定名为“泊岸美墅”。泊岸美墅规划为纯别墅社区，含叠加和类独栋两大类产品。项目分东西两个区，东区为类独栋24套，三层带地下室，一楼车库，地下室73平方带产权，自带70平方私家花园；西区则是叠加别墅92套，四层2户，地下室配套使用，全地下车位，下叠自带70平临河花园。项目预计9月底10月初首开。

泊岸美墅类独栋户型主要有两种户型：A户290平方，B户型268平方，叠加别墅则分为上叠和下叠，上叠220平方，下叠240平方。今天我们来欣赏一下上叠220平户型。该户型居于叠加别墅上层，分上下两层，三室两厅三卫。下层主要为活动区，客厅朝南，面积较大，旁有客卫，干湿分离设计。厨房与餐厅居北，厨房为开放式设计，增加操作空间，厨房旁单独设计了一间洗衣房，方便日常使用。居住区整体位于上层。南向有两间卧室，主卧配有衣帽间及独立卫生间，活动空间较大，增加居住舒适度；次卧同样配有衣帽间，另有大进深露台，采光佳，通风性好。北向还有一间卧室，虽无独立卫生间，但出门右转即是客卫，同样很方便。并且，出门左转即有一个超大露台，同样便于赏景。整个户型做到了动静分离，虽难以避免会有一些走廊等浪费面积，但功能性还是很理想的。

泊岸美墅位于金龙湖汉源大道以西，房亭河以北，自驾还是相当便利的。公交的话，目前可以在项目北侧约300米处的宗申产业园站乘车，10路、25路、81路、93路、808路等多路公交车在此停靠，但这些车班次都不多，比较难等，等车时间会比较久，公交出行不是太便捷。不过，项目距离在建的地铁一号线乔家湖站及医科大学站都在1.5公里以内，步行也就15分钟左右，未来地铁通车后，公共出行情况将得到改善。

泊岸美墅临房亭河而建，距离金龙湖不到1公里，距离在建的五山公园也不到2公里，生态环境较宜居。周边有保利鑫城、金山福地、君廷湖畔等多个小区，日常生活配套基本完善。同时，项目靠近云龙万达商圈，地处金龙湖商圈，商业配套相当给力。月星环球港、麦德龙、在建的宜家家居、即将启动的冰雪世界等等皆可近距离享受。此外，项目还自带商业汇邻湾水街，今后小区的业主即使不出小区同样可以享受到便利服务。