品牌高端装修房 万科翡翠天御VS融创淮海壹號你选谁?

2017-12-17 00:00作者:zhangxinmei.xz

基本信息PK

近两年,随着东区供地的逐渐饱和,越来越多的开发商开始把目光聚焦到西区。2016年年底,万科竞得华东机械厂一期B地块,开发万科翡翠天御项目;2017年年中,融创竞得西区热电厂A地块,开发融创·淮海壹號。两个项目皆是各自房企TOP系产品,同样是装修房交付的纯新盘,位置又比较接近,那各自又有何特色呢?对于改善购房者来说,该如何选择呢?今天,小搜就带着大家一起来对比下两个项目,为您的置业助力。

详细信息PK

1.客群pk:改善为主,刚改为辅

万科翡翠系及融创壹号院系均是各自TOP系产品,加上两者自身的品牌效应,又同是装修房交付,并主打大户型产品,两个项目针对的客群更多的是改善客户,以及部分刚改客户群。

2.价格pk:万科翡翠天御或略高一筹

万科翡翠天御于12月11日首发预售,目前已开盘,均价在15500元/㎡。这个价格低于此前的市场预期,以项目所处的地段及装修房产品来说,该价格还是比较合理的。而融创·淮海壹號同样是纯新盘,价格尚未公示。不过天御地处二环以内,淮海壹號位于三环边上,预计后者的首开价会略低于前者。

3.楼栋户型pk:淮海壹號体量大

万科翡翠天御占地面积51050.60平米,总建筑面积达195557.10平米,共规划有七栋高层及四栋洋房房源,高层G3#为33层,其余楼栋为34层;洋房四栋均为8层。总户数达1064户。另外还有两栋商业及沿街商铺。

融创·淮海壹號占地70001.40平米,总建筑面积达275428平米,共规划有16栋高层,其中1-3#27层,4#12#15#18层,5#16层,6#30层,7#16#32层,8-11#13#14#33层。总户数1726户。另有一座9班的幼儿园及社区商业。

从体量上看,淮海壹號要大一些;而从产品来看,天御既有高层也有洋房,产品相对丰富些。

万科翡翠天御12月20日3#5#7#开盘,户型面积106-180㎡,均价15500元/㎡,目前剩余少量180㎡。

融创·淮海壹號首批预计推出14#、15#、16#、7#四栋楼,户型面积为90-135㎡。

今天,我们就来一起对比下两个项目皆有的125㎡户型。

万科翡翠天御的125㎡户型位于5#中间户,为三室两厅两卫户型;融创·淮海壹號的125㎡户型则为四室两厅两卫户型,位于预计首次推出的14#边户。两个户型均是三开间朝阳,带有大面宽阳台,不过天御的阳台是客厅所带,而淮海壹號的阳台是次卧与客厅通连的大阳台,通透性更佳。因天御该建面设计为三室户型,因此主卧面积较宽敞,除跟淮海壹號同样配有独立卫生间外还带有衣帽间,居住起来更舒适便利些。此外,客厅面积也较大,具有充足的活动空间。两个户型基本做到了动静分离,卫生间干湿分离方面天御的则更彻底些。厨房方面,两个户型均采用U型设计,但因天御的厨房不正对餐客厅,能有效避免一部分油烟气倒灌。两个户型整体设计都较方正,但同样都存在一段浪费面积的过道。从舒适度上来说,天御的户型舒适度上稍高,更适合改善客户;而从功能性上来说,淮海壹號多出一居室的设计相对更适合刚改客群。

4.地段交通pk:万科翡翠天御略优

万科翡翠天御地处淮海西路与黄河南路之间,又靠近二环西路,自驾较便捷;而融创·淮海壹號毗邻西三环高架,并距离新淮海西路及韩山隧道不远,自驾出行同样便利。不过,公共交通方面,前者则更优些。天御地处二环以内,周围老小区多,多条公交路线在项目周边停靠,同时,因相距在建的地铁一号线人民广场站及苏堤路站皆在1公里左右,未来地铁通车后,地铁出行也很方便。淮海壹號则位于三环边上,项目周边的公交站台停靠有8路、65路等多条公交,部分线路到站步行至项目的距离稍远,而距离项目最近的地铁站为在建的一号线韩山站及工农路站,相距约2公里左右。相对来说,天御的公共交通配套更便捷些。

5.配套pk:天御既有配套完胜 淮海壹號未来配套值得期待

万科翡翠天御地处老城区,周边成熟小区遍布,西苑及黄河新村生活圈环绕,生活配套齐全,同时位于人民广场商圈内,距离市中心彭城广场商圈也很近,商业配套同样给力,此外,项目周边已有华厦生态园、古黄河公园、徐州植物园等生态配套,宜居度也很高;而融创·淮海壹號临近西苑片区,基本生活配套完善,但同时项目处于发展初期的西三环片区,目前既有的配套尚无太亮点之处,在这方面要逊于天御。不过,其未来的发展前景还是可期的。西三环片区近年来进驻了多家房企,已初步形成大型社区群,未来生活配套及商业配套必将得到进一步提升。除此之外,项目北侧毗邻将建设的桃花源湿地公园,南侧还有卧牛山山体公园及泉润公园,该片区未来生态环境必将超棒!

优劣势PK

优势对比:

1.两个项目均是大品牌高端系产品,品质有保障;

2.两个项目皆是装修房交付,省去装修烦恼;

3.两个项目皆交通便利,生活配套齐备;

4.两个项目均采用自持的星级物业;

5.两个项目均是纯新盘,可选房源相对多;

劣势对比:

1.两个项目入市初期,上房至少要等两年;

2.两个项目皆定位高端,不适合刚需购房者;

3.淮海壹號临西三环高架的几栋楼难免会受到一定的噪音干扰;

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