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这几项目别以为换了马甲我就不认识你了

徐州楼市编辑部 2017-11-14 16:22:25

不少购房者向我反应,某某楼盘,是不是以前的某某楼盘吗,我说对改名了!两年前我去看项目时候鲜有人问津,项目虽有动作,但从蓄客量上来看却不太尽如人意。然而后来突然改名,听说被知名房企收购,然后就开始火起来,价格也是一路走高,俨然成了该片区明星项目。诧异于房子改名所带来的改变,就梳理了一下徐州市场上近两年改名的房产项目。


水榭春天----和风语庭(项目原名称)

水榭春天一期叫做华辰丽景,二期原名叫做和风语庭,后开发商将案名改名为水榭春天。一个项目,前后经历了三个名字,开发商为了项目案名也是煞费苦心。


东方润园---龙庭润园(项目原名称)

东方润园原名叫做龙庭润园,此名与开发商龙庭置业有密切关系,后项目被绿城全面接手包装策划营销,项目案名也随之改为东方润园,同样是润园,新案名用了“东方”二字,颇有中国大气风范,与项目别墅高端产品也十分契合。


绿城东方雅园---顺泰雅园(项目原名称)

绿城东方雅园原名叫做顺泰雅园,后被绿城接手改了案名,售楼处公开活动因此举办了两次,改名前项目公开后售楼处经常处于比较冷清的状态,被绿城接手后,同样是售楼处公开以后,项目案场整个焕然一新,人气大涨,项目销售也一路走高,目前项目已成功结案,据悉业主口碑也是不错,由此可以看出该盘此次更名可以说是非常明智之举。


恒大滨河左岸---水韵龙庭(项目原名称)

水韵龙庭项目在被恒大收购之前,一直没能成功启动,项目沉寂了很久,笔者都为之着急,放着泉山区这么好的地段怎么还没有动作呢?终于,被恒大接手后更改了全新面貌,新案名恒大滨河左岸,既符合项目特征,也给人一种居住归属感。项目从初期开盘的7字头的价格一路飙升至现如今万元的价格,也证明了一个好的案名对于项目销售发展的重要性。


小城·故事---淮海国际城(项目原名称)

淮海国际城项目改名为小城故事后,定位更为明确,虽然项目还没有正式公开产品,但相信会比原名更有助于房源销售。


金色年华--城置金色年华(项目原案名)

金色年华原名城置金色年华,据了解是因公司原因,项目不想与城置开发公司有瓜葛,故把原案名中的城置两字去掉了。项目新案名更加简洁明了,项目销售情况和价格走势也是随着市场的变化而一路向好。


宝信润山御林/宝信润山翡翠墅---宝信润山(项目原案名)

宝信润山将普通住宅产品和别墅产品分为两个案名,分别进行包装推广销售,笔者猜想对于别墅产品的效应应该会更加明显,别墅产品有自己单独的名字,有被重视和重点推广的意思,且项目起的高端大气好听,也给人一种舒服喜悦的感觉。


项目更名背后带来了什么变化?

房地产项目改名原因比较多,有的是原来的开发商资金紧张需要一个金主爸爸;有的是原有项目设计规划落后需要引入更成熟的开发理念;有的是外来开发商进入西安市场无地可开发只能寻求本土开发商合作;有的是品牌开发商开疆拓土的的战略规划。

项目更名的背后,其实更多的是企业的并购、重组、合作。各取所需,我有资金和土地,你有品牌和经验,一拍即合,换个名字房子价格就蹭蹭上去了,何乐而不为。

但是我们也要看到,这些更名背后,其实盘活了那些奄奄一息的项目,也为西安房产注入了新的活力,带来了新的理念,房地产的开发更加符合人居需求,品质相应提升。

品牌开发商从项目的整体规划布局,户型设计,小区绿化,景观布置,配套设施,物业管理等都有很大提升,这也是房地产市场发展到一定层次后,人们住房需求的新变化,也更加符合未来大西安的发展定位。

作为购房者要注意什么?

碰到这种改名的房产项目,若知道他的背景历史,难免给人一种如鲠在喉的感觉,心里暗暗想这不是旧瓶装新酒吗,咋还这么贵?确实,许多改名的项目,其实在改名前已经建好,也就是说改名后除了软件可以调整升级外,其实硬件是很难有所改变的。

所以,建议购房者在购买这类有改名的项目时,一定擦亮眼睛,不要只看品牌,好多项目品牌可能在别的城市确实名副其实,可是在西安市场却常常遭打脸,维权事件接连不断,个人以为应该和这种收购更名的开发方式有很大关系。所以看一个项目的价值,一定要综合判断,不要只看看名字。

另外购买这种收购改名的房子,最好是能够购买其二期或后期开发的项目,这样才能真正享受品牌开发商带来的品质提升。

还要注意购买这些收购改名后的项目带来的配套、规划的改变。搞清楚小区内部规划、学位学区、物业管理等是否会变化。

改名,是为了重新以一个新的姿态面向大众。在市场方面看来,是有其积极的意义。无论是理念、规划、品质、服务都会有提升。在购房者层面来看,则多了一道考验,需要多多了解,买到名副其实、价格和价值相匹配的房子。


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