云龙新动作！四季雅园旁欲建商业？

11月14日徐州国土局挂牌出让2017-20期国有建设用地。这是徐州市本级11月第二次出让地块。

△2017-22号四季雅园东地块挂牌出让详情

2017-22号四季雅园东地块位于徐州市郭庄路南，陇海铁路北，规划为商业用地，出让年限40年，挂牌出让面积101904㎡，容积率1.4-2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，挂牌起始价25680万元。该地块将于12月19日进行公开拍卖。

△2017-22号四季雅园东地块位置图

据网挂资料显示，该地块为商业办公用地，建筑高度不超过60米。建筑中高层塔楼部分采用装配式建筑施工，预制装配率应在50%以上，裙房及其他多层建筑原则上按正常建造方式进行施工建设。地块竞得人须在地块内建设物流信息交易中心、商贸展贸中心、创客孵化中心、商务办公中心、新能源汽车服务中心、电商分拨中心、现代云仓等内容。竞得人自持物业面积不得少于27400平方米，且5年内不得销售，项目功能业态需经云龙区政府核准。

△2017-22号四季雅园东地块规划图

△2017-22号四季雅园东地块部分出让要求

△2017-22号四季雅园东地块勘测图

四季雅园东地块位于郭庄路与汉源大道交叉口，在此建设园区的话，交通上还是相当便捷的。周边近距离也无大型居民区，环境上来说也相对安静些。不过临陇海铁路的一侧还是难以避免会有一定的噪音影响。

云龙区近年来新出让的地块多为住宅用地或商住用地，商业用地尤其是商业办公用地较少，且本次出让地块的面积超过10万方，未来投入运营后，必将为该板块注入新活力。

同日，贾汪区也挂牌出让三宗地块，总出让面积达10.38万㎡，总挂牌起始价达1.28亿元。

△贾汪区挂[2017]31号地块挂牌出让详情

这三宗地块中，两宗来自育才路南侧，均是商住用地，且位置相邻；另一宗则是商业用地。三宗地块都将于12月15日进行公开拍卖。

△2017-294号原中心小学地块位置图

△2017-295号老矿洗车场地块位置图

△2017-296号原技术学校地块位置图

此次挂牌是贾汪区时隔一个半月新挂地块，且有两宗地为商住用地，位置相邻，又靠近师大贾汪校区，预计将吸引一批房企的关注。而一宗商业用地，虽面积不大，但靠近贾汪区政府，周围居民小区错落，人流量还是相当可观的，也许同样会成为“香饽饽”。

加上11月3日市级挂牌的一宗工业用地，11月截至目前总计有五宗地挂牌，且全都集中在12月拍卖。接下来11月是否会继续出让新地块，而已挂牌的五宗地又将花落谁家，我们拭目以待！