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云龙新动作!四季雅园旁欲建商业?

徐州楼市编辑部 2017-11-16 09:45:55

11月14日徐州国土局挂牌出让2017-20期国有建设用地。这是徐州市本级11月第二次出让地块。

△2017-22号四季雅园东地块挂牌出让详情

2017-22号四季雅园东地块位于徐州市郭庄路南,陇海铁路北,规划为商业用地,出让年限40年,挂牌出让面积101904㎡,容积率1.4-2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,挂牌起始价25680万元。该地块将于12月19日进行公开拍卖。

△2017-22号四季雅园东地块位置图

据网挂资料显示,该地块为商业办公用地,建筑高度不超过60米。建筑中高层塔楼部分采用装配式建筑施工,预制装配率应在50%以上,裙房及其他多层建筑原则上按正常建造方式进行施工建设。地块竞得人须在地块内建设物流信息交易中心、商贸展贸中心、创客孵化中心、商务办公中心、新能源汽车服务中心、电商分拨中心、现代云仓等内容。竞得人自持物业面积不得少于27400平方米,且5年内不得销售,项目功能业态需经云龙区政府核准。

△2017-22号四季雅园东地块规划图

△2017-22号四季雅园东地块部分出让要求

△2017-22号四季雅园东地块勘测图

四季雅园东地块位于郭庄路与汉源大道交叉口,在此建设园区的话,交通上还是相当便捷的。周边近距离也无大型居民区,环境上来说也相对安静些。不过临陇海铁路的一侧还是难以避免会有一定的噪音影响。

云龙区近年来新出让的地块多为住宅用地或商住用地,商业用地尤其是商业办公用地较少,且本次出让地块的面积超过10万方,未来投入运营后,必将为该板块注入新活力。

同日,贾汪区也挂牌出让三宗地块,总出让面积达10.38万㎡,总挂牌起始价达1.28亿元。

△贾汪区挂[2017]31号地块挂牌出让详情

这三宗地块中,两宗来自育才路南侧,均是商住用地,且位置相邻;另一宗则是商业用地。三宗地块都将于12月15日进行公开拍卖。

△2017-294号原中心小学地块位置图

△2017-295号老矿洗车场地块位置图

△2017-296号原技术学校地块位置图

此次挂牌是贾汪区时隔一个半月新挂地块,且有两宗地为商住用地,位置相邻,又靠近师大贾汪校区,预计将吸引一批房企的关注。而唯一一宗商业用地,虽面积不大,但靠近贾汪区政府,周围居民小区错落,人流量还是相当可观的,也许同样会成为“香饽饽”。

加上11月3日市级挂牌的一宗工业用地,11月截至目前总计有五宗地挂牌,且全都集中在12月拍卖。接下来11月是否会继续出让新地块,而已挂牌的五宗地又将花落谁家,我们拭目以待!

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