徐州的商业综合体越来越多
万达、苏宁、三胞、万科、环球港……
已经数不胜数了！
但是，这么多的综合体越来越多同质化，
徐州市民都审美疲劳了吧？
好消息！
两家有特色的综合体要来徐州啦！
南区将建设一家以书城为特色的凤凰文化广场，
今后市民就能享受到“诚品书店”式的消费体验。
而北区将建设爱琴海购物公园及家居商业综合体！
这样北区终于有了大型综合体，
也让徐州多了一家“宜家”式的商业广场！
南区：凤凰文化广场
大家都知道，诚品书店是台北文化地标、文青打卡圣地。而去年，在大陆投资的家诚品书店——苏州诚品生活广场开业了，成为到苏州必去的观光景点。
而在徐州，也将建设这样一座饱含书香气息的商业文化广场！那就是由江苏凤凰新华书店投资、位于铜山区大学路的凤凰文化广场！
1月5日，铜山区政府网站公示了“铜山凤凰文化广场”项目规划设计方案，标志着这一项目最终落地！
凤凰文化广场规划图
公示中还附有铜山凤凰文化广场项目详细规划图：
从规划图中可以看到，凤凰文化广场位于铜山区大学路西侧，枫林天下小区旁，南师大附属大学路实验学校的北隔壁。
规划用地面积18716平方米，总建筑面积60053平方米，其中书店面积31181平方米。从规划效果图上看，楼顶还有羽毛球场、空中花园等运动休闲设施。
除了卖书，还有啥？
凤凰文化广场由江苏凤凰出版传媒集团（新华书店）投资建设的，百度搜索发现，目前建成或在建的凤凰广场，至少有6家，分别在南京、苏州、南通、盐城、泰州、合肥。我们以南京和苏州的凤凰广场为例，憧憬一下未来徐州的凤凰广场——
南京凤凰广场：24文化生活不夜城
2017年11月18日刚刚开业的南京凤凰广场，为江苏首座创新商业MALL，集图书零售、培训教育、创意体验、文创手作、艺术展陈、美学摄影、时尚餐饮、健身会务于一身。在这里，你可以在 24 书店 "凤凰云书坊 "触摸金陵文脉，可以在 24 智能健身、餐饮、零售等品牌间，享受属于你的休闲、娱乐时光 ……
苏州凤凰文化广场：打造“城市阅读厅”
苏州凤凰文化广场，是国内个以文化业态为核心的主题购物中心，主力店包括凤凰苏州书城、自在复合书店、凤凰点播视听馆、幸福蓝海影院等，同时还融合了特色餐饮、创意产品店、艺术品展览、动漫乐园、户外用品、数码集成店等多元业态，打造一处供市民休闲、娱乐、阅读、品味时尚的“城市阅读厅”，一站式文化消费。
而徐州铜山凤凰文化广场，又将打造成什么样呢？肯定比市中心现在的凤凰书城要高大上！期待凤凰文化广场给徐州市民带来“诚品”式的书香生活！
为大学路板块添利好
凤凰文化广场位于铜山新区大学路，这一项目落地后，将为南区再添一座大型综合体！
至此，大学路上将有3家综合体。大丰壹方城即将开业，怡和广场医养综合体在建。
可以说，未来几年，大学路板块是徐州潜力的板块之一。曾经偏远的、备受歧视的“黄泉路”，将变身为市政府重点打造的“徐州科技创新谷”。
（地铁4、6号线交汇于大学路板块）
除了商业配套，教育方面：矿大、矿大附中、南师大附属大学路实验学校，都是优质教育资源。交通方面：地铁4号线从大学路经过，与6号线在桥上交汇。医疗方面：淮海经济区的医院，市一院新院即将建成。环境方面，群山环绕，云龙湖……
前几天，铜山刚刚挂牌的望城村商住地块，就在大学路上，限房价9500。这块地，也决定了未来一两年，该区域的房价不会高于这个价。这对想在大学路安家的市民来说，政府限价是个机会。
北区：爱琴海购物公园及家居商业综合体
从上面的图可以看到，南区（不算新城区）综合体多达11家，而北区的综合体却寥寥无几，甚至到目前为止，北区还没有一家真正的大型综合体。
这种南北发展不平衡的状况，将得到改变。近日传出好消息：北区将建设一座“宜家”式的家居综合体，并确定建设爱琴海购物公园！
徐州的“爱琴海”选址在哪？
上月26日的2017徐州鼓楼投资推介会上，签约项目中，包括红星美凯龙置业系列项目，拟在鼓楼区内选址建设爱琴海购物公园及家居商业综合体项目。
那么具体在哪建呢？这个新闻中没有具体说。不过，红星美凯龙家居广场在北区的煤港路八里屯，那么爱琴海购物公园也会在煤港路？这个可能性不大！
爱琴海购物公园与家居商业综合体，是两个不同项目。八里屯作为家居产业的集聚地，红星美凯龙投资的家居商业综合体，很可能在那里，或是原有红星美凯龙家居广场的升级版，打造成北区的“宜家”！
那么，爱琴海购物公园将建在哪里？有网友分析：希望“爱琴海”建在马场湖，原鼓楼万达广场意向地块！随着万达的转型，鼓楼万达广场项目可能要黄了，而马场湖作为鼓楼区的位置，在此建设“爱琴海”很适合！
“爱琴海”比万达更值得期待
爱琴海购物公园为红星美凯龙置业投资的项目。房哥百度发现，各大城市都有爱琴海购物公园。
这是天津的“爱琴海”
这是重庆的“爱琴海”
这是昆明的
“爱琴海”
不仅各大城市，徐州周边的济宁、商丘，也确定将建“爱琴海购物公园”。
最后，看看上海的“爱琴海”！上月16日刚刚开业！
上海爱琴海购物公园位于闵行区吴中路
总建筑面积高达55万平方米
相当于近55个足球场那么大呢~
这其中超过一半为商业主体，
余下则由各式各样的艺术空间构成。
镜像艺术，由20位知名艺术家量身打造
全球一家美术馆和书店同一组合空间
场内设有冰雪主题乐园，30厘米真雪覆盖的雪场
红星电影世界
卡通尼亲子乐园
还有各种休闲游戏……
看完其他城市的“爱琴海”，是不是特别期待徐州的“爱琴海”？
北区迎来一系列利好
爱琴海购物公园进驻徐州鼓楼区，以后北区市民的生活更方便了。徐州北区也将迎来巨变！除此之处，还有以下利好：
1、鼓楼高新区成立，央企招商局参与投资，将改变北区的面貌。
2、三大产业园区项目被鼓楼区纳入规划版图。其中之一，就是建设跨贸或文旅小镇，项目占地约500亩，打造集商贸、文化旅游、生活配套等功能于一体的产业综合体——徐州新天地智慧综合体项目。
3、此外，卜蜂莲花淮海经济区总部项目，还将在君盛广场投资建设大型连锁超市卖场。
4、还将有两个养老综合体项目落户鼓楼区，一个是徐州鼓楼健康综合体项目，占地约120亩；另一个是九如城（鼓楼）养老综合体项目，除了养老相关建设，还配备商业、老年大学、公园等单元。
不过，作为徐州发展最薄弱的区域，
北区的商业、环境欠账较多，
不是几座综合体就能逆袭的。
所以，如果问在哪买房，房哥窃以为：
刚需买北区，性价比高！
改善买南区，生活环境好！
徐州房哥2018-01-31 15:28:47
