前天，在铜山区土地拍卖激烈厮杀之际，
西区地铁口楼盘
中海熙岸华府价格公示了！
结果让人大跌眼镜！
上一批洋房卖到均价11000元/㎡
这次高层和小高层住宅的均价，
直接跳空低开到7500元/㎡！
价格仅6586元/㎡起售，
甚至和铜山当天拍地的楼面价差不多…
具体看下价格↓↓↓
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7#楼为小高层（18层，2个单元，1梯2户），7136-8606元/㎡。
9#楼为高层（32层，3个单元，1梯2户），6586-8185元/㎡。
共256套房源，户型为99、110㎡。预计月底开盘。
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这价格简直是太出乎意料了！要知道，几个月前，西区荣盛城和公园天下低开时，我们就曾惊呼过——
回顾：《徐州房价暴跌？西区、东区、市中心…几家楼盘新开的价格低到“疯掉”！》
几个月过去了，没想到房价还能更低！要知道，中海熙岸华府是西区真正的地铁盘！地铁1号线杏山子站，就在楼盘西南角的绿地里。
房哥认为，离地铁口500米以内的才能叫地铁盘，对照这个标准，目前西三环外其它一些在售楼盘，像荣盛城三期、美的公园天下、中梁香缇公馆、融创淮海壹号……都距离地铁站比较远。
西三环外各楼盘到地铁口的距离。
中海熙岸华府的房子不带精装修，高层小高层均价7500元/㎡，是毛坯房的价格。
而同样是高层的融创淮海壹号，均价高达13500元/㎡（带精装修）！虽然融创做的是高端盘，但这价格悬殊一倍了！
再附近的普通楼盘，荣盛城三期均价8500元/㎡（带装修），美的公园天下均介7800元/㎡（带装修），中梁香缇公馆和公园天下的价格差不多。
这样看来，中海的房价与荣盛城三期去掉装修的价格基本一样了，但要论品牌效应，荣盛显然不如去年排名第7的中海。
就在元旦前，西区拍出了多块限价地。其中西三环内的两块限价地，限房价高达11000元/㎡！
而西三环外，就在中海熙岸华府的对面，杏山子大三角地块，限房价10000元/㎡，被中南拿下，从容积率上看，也是建高层。这样对比，中海的高层均价7500元/㎡，对面中南的“限价房”10000元/㎡！以后这让中南咋卖？
不过，购房者有两点担忧：一是，这么便宜的房子，普通市民能抢到吗？中介炒房号、关系户暗箱操作会不会发生？二是，房子便宜了，高品质还能保证吗？这就要看开发商的良心了，是保利润，还是保品质保口碑！不过，中海这块地拿的比较早（楼面价仅1900-2100），利润空间还可以的。
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当然，也不是中海想低价倾销，还是因为政府的调控。
去年6月出台的调控政策规定，新推房源的备案价不得高于上批同类房源的价格，首次开盘的新项目，备案价不得高于附近同类房源的价格。
刚刚公布的2017年12月份房价指数，徐州已经连涨23个月！政府部门的压力很大，管控压低备案价，不会放松。
而中海上一批开盘的是洋房，均价在11000，可比性不强。所以，中海这次开盘的备案价，显然是政府主管部门参照了附近的荣盛城。
中海房价低开，除了表明政府限价不放松之外，还证明了西区淮海新城的定位，只能是刚需板块，很难做高端盘。虽然距离市中心比东区南区都近，但放眼望去，整个西三环外，七千多的房价比比皆是。而的高端盘，卖到13500的融创淮海壹号，则显得特别另类，至于其销售情况如何……
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为什么铜山新区离这么远，各大开发商还拼命争抢？楼面价甚至快赶上了西区中海的房价！而西区离市中心这么近，为何房价却这么吊丝？
这就是阶层扎堆效应！
“物以类聚，人以群分”。越是土豪扎堆的地方，房价卖得越高，有钱人就越趋之若鹜！铜山新区经过多年的积累，逐渐形成了这样的富人区效应！山水相依、高校林立，自然环境和人文环境，都是一流的。
铜山新区到处都是别墅洋房！
而西三环外淮海新城的开发，才是刚刚开始。除了离市中心近，自然和人文环境没有铜山新区好。这里本来是工矿区和棚户区，临近萧县，过境大车也多。购房人群中，除了本地的刚需，还有就是萧县、砀山等外省买家。所以，在西三环淮海新城，很难做好高端楼盘。
就好比在平民区里盖别墅，富人愿意来吗？
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当然，西三环的环境在改善，卧牛山公园、泉润公园、桃花源公园，三大公园将陆续建设，桃花源棚户区正在拆迁。但外部环境改善容易，人文环境想短期提升很难。
当然，咱们大多数人都不是什么富翁，房哥认为，目前西三环是徐州房价性价比的地方。刚需、刚改购房人群，西三环不妨作为选择。
毕竟，在市中心10公里半径内，房价六七千的地方，也只有这里了！
同样为6000+，东区高铁以东，北区九里湖，西区淮海新城，你选哪个呢？
徐州房哥2018-01-31 15:32:33
