连夜排队抢房，
这样的画面，在东区曾经发生过。
但如今，这一场面在西区上演了！
西区：中海上演连夜排队抢房盛况
昨天（1月25日），中海熙岸华府原定于9点半开始认筹，天还没亮客户就已经挤满了，据说前一天夜里就有人冒着严寒排队认筹，现场火爆异常！请看现场购房者发来的视频。
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（视频来自“徐州百房”）
中海熙岸华府为何会这么火？
当然是因为其房价太便宜了！
6500起，均价7500！
比预期至少便宜了1000元//㎡
回顾：《爆冷！西区这家地铁口楼盘，大幅低开！6000+起，简直不敢相信！》
7#楼为小高层（18层），7136-8606元/㎡。
9#楼为高层（32层），6586-8185元/㎡。
共256套房源，超过1000人到现场认筹，
据说，意向客户总量或突破4000+！
这中签率，简直比考公务员还难！
房子难抢程度，可见一斑。
本次认筹金额20万，
但并不是有钱就有来认筹的！
据置业顾问介绍，
必须是此前验资过的，才有资格认筹！
中海这次的火爆程度，超过了“东区宇宙中心”。价格超便宜，又是地铁口，明年地铁开通，空间可想而知。
有便宜不占白不占，不差钱的，当然都想过来抢一套！
但是，能抢到的概率实在是太低了！大家都懂的……
南区：珍宝岛首开价高过预期
就在西区中海房价低开面市之际，南区的珍宝岛熙悦府，首开价格悄然公开了！
1月19日，位于徐州高新区管委会旁的珍宝岛熙悦府，领取了预售许可证，备案房源为9#楼住宅房源。
9#楼共2个单元，面积都是115㎡，
共计72套房源，
价格7600-8300元/㎡。
估算一下，均价约为8000元/㎡！
这比原来大家的预期高了近千元！
本以为会是6字头起价的！
这让原本想抢低价的买家，有点失望！
珍宝岛所在位置，并不是铜山城区的核心，
而是在高新区的核心，
目前这一片区刚刚开发，显得比较偏僻，
作为高新区核心区楼盘，
能够获批较高的备案价，
表明政府部门对高新区有信心。
起价7600，超过了西区中海的均价！
那么，南区珍宝岛和西区中海，
哪个性价比更高？
不用房哥说，大家都一目了然！
从城市半径图上看，中海距市中心仅6公里，均价7500；珍宝岛离市中心约11公里，约价8000；而同样距市中心超过10公里的保利合景珑湾，均价却高达9700！
东区：珑湾新推房源，涨！价！了！
保利合景珑湾，为保利地产与合景泰富合作开发的项目，位于高铁站西侧，旁边就是树恩小学与树恩中学。而且，是目前高铁站西在售的楼盘。
昨天，客户陆续收到了珑湾置业顾问发来的微信，新房源开始认筹了，马上要开盘了！
这一次将开盘的为29、31号楼，均价涨到了9700。
而上一批开盘为1月2日，24、27、28号楼，包括批开盘的23、25、26号楼，均价只有约9300，而时隔20多天，涨了400！
房产群里，大家已经热议开来！
是呀，自从政府严格限制备案价以来，大家见惯了太多的超低预期开盘！比如东区美的时代城洋房均价仅6000多，西区中海熙岸华府刚刚公布的均价仅7500……
但为何突然之间，就涨价了呢？这不科学呀！
徐州楼市调控有松动了？
按照去年楼市调控政策的规定，申报价不得高于周边地块同类产品住房的价格，备案后3个月内不得涨价，而这次珑湾距上批开盘仅仅20多天，房价却涨了400元！
显然不是开发商随便涨的价！既然能涨，肯定是政府批准的备案价！
那么，这是否意味着，
楼市调控政策松动了？
备案价限制放松了？
不仅仅是珑湾，城东另一楼盘，高铁东城可能也要涨价！有粉丝反映，近日接到高铁东城置业顾问的电话，说新房源即将开盘，价格比上批有所上涨，均价在6500以上。（有待核实）
难道徐州要跟随合肥放松“限价”的脚步吗？
本月初，合肥放松限价的新闻引人关注。当时合肥有市民投诉，大意是为什么有的开发商拿地那么便宜，现在还可以卖到那么高的价格，而有的开发商拿地的成本都到了1万，为什么价格要限制卖？这明显不公平。
对此，合肥国土局的回复，一是房企定价是市场行为，企业自住定价，政府无权决定。二是合肥自2016年11月开始，实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
而本月初同时传出兰州、郑州等地变相放松楼市调控的新闻。
当然，徐州个别楼盘的涨价也许只是个例，并不能代表徐州楼市调控就放松了。2018年，徐州楼市究竟走势如何，仍需观察。
特别是近期关于徐州淮海经济区中心城市的利好，以及各种小道消息，增加了徐州楼市看涨的氛围。
但无论是涨或不涨，对于刚需或刚改而言，及早入手，应该是明智的选择。
最后引用一篇报道的结语，作为本篇的结尾，供大家一笑而已——
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徐州房哥2018-02-11 15:01:30
