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富人们未来三年最想增持的投资,仍是地产。

徐州特价房 2018-02-12 11:30:24

不久前,李嘉诚、王健林、潘石屹等人相继大规模卖出资产的行为,引来了热议,大佬们都纷纷开始逃离房地产、逃离楼市了!

近期,李嘉诚再次将重庆一个价值翻了10倍的地产项目200亿出手,富人们逃离房地产再次掀起热议。

富人是否真的集体唱空房地产,纷纷逃离呢?显然不是,证据有二。

证据一:大佬们并非真的逃离楼市。

王健林13个文旅项目和76间酒店打包转让给融创,主要是万达自身向轻资产转型需求所致,其次是一些不可说的原因。

李嘉诚这几年不断卖出内地资产,也并非他不看好内地经济和楼市,而是担心自己的儿子接班之后,玩不转内地的政商关系,所以将资产转到了海外。要知道,这位曾几度登上中国富豪榜首的大佬,今年已经九十岁了。

潘石屹倒是十足的看空派,但年年看空,年年被涨幅打脸。

过去十多年北京、上海、深圳、厦门、天津、石家庄房价翻了10倍以上,广州、福州、杭州、合肥、南京、青岛、武汉接近10倍。

最大的空头还有马云。马云2017说了句最经典的话,“不要买房了,未来房子不如葱。”我想说的是,这话不知道要坑多少人。他玩得转电商,却不一定玩得转中国楼市。

证据二:数据显示,地产未来会继续成为中国高净值人群的最主要投资方向,股票投资居其次。

胡润研究院最新发布的研究报告显示:

约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长。

本次调研中,24%的受访者选择地产作为投资首选,比去年减少5个百分点,47%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长;选择股票的比例比去年减少1个百分点,以22%位居第二。

受访者平均预测未来两年沪综指将达到3,447点,对比去年预期的3,350点上浮3%,将近22%的受访者认为将达到4,000-5,000点。

从数据来看,高净值人群也就是我们口中的富翁们,并没有大举逃离楼市,与之相反,他们正前赴后继地奔赴楼市。

胡润研究院对这些富豪们的投资意向做了调查,发现地产占比虽然有所下降,但仍是最受青睐的标的。


个人投资方向

比例(变化)

1 -

地产

24.3% (-5.1%)

2 -

股票

21.7% (-1.5%)

3 -

固定收益

10.8% (+0.0%)

4 *

基金

8.1%(新)

5 -

艺术品

5.7% (-2.1%)

6↓

海外投资

5.1% (-4.0%)

7 *

保险

5.0%(新)

8↓

私募

4.6% (-1.7%)

9↓

黄金

3.8% (-0.7%)

10↓

货币

3.2% (+0.9%)

11↓

银行存款

3.0% (-1.7%)

来源:胡润百富《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》

调查还发现,富人们未来三年最想增持的投资,也是地产。

制图:财经观潮;数据来源:胡润研究院

所有的数据都在指明,富人们没有逃离房地产,他们一路既往地看多楼市。

其实,不只是富人们,股民们也一直都在看多楼市,看看2017年的地产股涨幅就知道了。

进入2018年以后,万科、泰禾、招商蛇口、绿地等地产股牛气冲天,随着大盘一起暴涨。

泰禾股价走势

招商蛇口股价走势

保利股价走势

富人们、股民们对房地产行业的一致看多,一部分是出于他们对客观现实的考量——房价还得涨。

城市化仍在进行,人口仍在涌向中心城市;多数地方政府仍极度依赖土地财政;中国的货币仍在超发,货币贬值的基本趋势没有改变,在这样的综合背景下,中国主要城市的房价易涨难跌。

另一部分,是他们的一种主观意愿所致,他们盼望着房价继续涨,他们想通过自己看多的情绪和行为,去影响更多的人看多。

只有房价上涨,他们的资产价值才会继续涨,投资回报率才能攀升到更高。这是多数富人们的心理,他们关心的不是你买不买得起房,而是自己的资产是否能升值。

房价不断上涨,会导致阶层固化越来越严重,底层人民的上升通道越来越窄,富人越来越有钱,穷人越来越贫穷。

近日,国际慈善机构「乐施会(Oxfam)」公布一则调查数据,去年全球有82%的财富增长,全部进入1%富豪的口袋,占总人口一半的穷人却分毫未得,贫富悬殊的情形持续恶化,全球前42大富豪财产=37亿穷人总和,这个数据在2014年还是85大富豪财产=35亿穷人。

无论什么时代,苦逼的、受伤的永远都会是穷人,这是颠扑不破的真理。


实,我是痛恨房地产的,众所周知,当下社会的财富高度集中在房地产行业。你可以是学渣,也可以是混混,只要你有几套房子,就是成功人士。你可以是学霸,也可以是绅士,只要你没房子,就是屌丝。

从踏入社会的那一刻起,我们仿佛就被房子深深的套牢,不论是否愿意,不论是否承担的起,所有智慧和财富的度量衡就只有房子!学霸也好,校花也好,海归也好,充其量都是附着在房子上的点缀而已,可有可无。此刻的我们通通踏上了这条买房路,企图实现自我价值的不归路,即使这条路上充满了焦虑、迷茫、自卑和胆怯!

1

焦虑,想与不想都在 

生活在当下,不焦虑都对不起这个社会。找工作焦虑,找对象焦虑,薪水低焦虑,生孩子焦虑,养孩子焦虑,跳槽焦虑,创业焦虑,退休养老也焦虑,归根结底,如果你有很多套房子,而且还是大城市的房子,你就会安心很多,90%的焦虑都会烟消云散。

没房子的租客,痛恨炒房客,天天期盼ZF出手整顿楼市,希望房产税可以让房价腰斩,奢望楼市像2015年的股灾一样破灭,来证明自己当初没钱买房是多么的英明。

有一套的刚需,从拿到产证那一刻起,就嘲笑没房的屌丝,优越感从脚底板油然而生。发自肺腑的坚信房价一定会涨到天上去,自己可以不劳而获,从此扮演资产阶级、剥削价级。

想买二套的改善,几年都没有关注房价,已经贵到让人发疯的地步。于是开始痛骂ZF,诅咒开发商,大肆宣传房价崩盘论,坚信泡沫比当年小日本还要厉害。看到鼓吹房价上涨的帖子就留言咒骂,摆出一副救百姓于苦难的高贵姿态。

三套以上的投资客,假结婚、假离婚、找房票、搞贷款,天天穿梭在各大论坛、各类房产群中,生怕漏掉一点点小道消息。要么蛊惑小白当他们的接盘侠,要么抱团取暖、互相吹捧。他们焦虑加息,焦虑调控,焦虑涨幅抵不过月供,选择性的只关注房价上涨的信息,对客观理性的分析却视而不见。

房价涨,所有人都焦虑,不买房就意味着缩水;房价跌,所有人也焦虑,因为没有房子的人真的找不到。

2

迷茫,无头苍蝇般的存在

买与不买。首富马总鼓励大家创业,说8年后房子如葱,呼吁大家别买房。石九大提出租购并举、住有所居,告诉我们以后可以租房不用买房。租,用现在的承受力把压力转嫁给将来;买,用将来的压力承受现在。租还是买,在纠结中度日,在迷茫中错过。

这里与那里。市区老破小还是郊区远大新,学区棚户房还是地铁精装盘,一线蜗居还是三线返乡,限购住宅还是投资商住。选择多的花了眼,终于有了选择权,想想真可悲,不过是把全部仅有的家当托付在了未知的赌注上罢了。

现在与将来。卖掉自住房手握300万,刚需自住彷徨现在买还是坐等跌了再买。企图抄底燕郊的,犹豫现在是底还是将来是底。二线投资客,在暴涨结束的现在进还是遥想未知的将来。

房地产把我们的本性暴露无疑,从众性、羊群性、恐慌性,期待躲在羊群中受到保护,却旁观落单的羊落入虎口。生怕自己在房产增值中落伍,却肆意嘲笑洒脱的无房户。

房子带给我们太多的迷茫,不敢忽视,不敢错过,却又不明方向。像只无头的苍蝇,看不清,却又到处乱撞。

3

你缺的不是自信,缺的是房子

目前来说,房子的财富就是家庭的最大财富,也许在我们有生之年依旧如此。

大学毕业,你年薪20万,同学聚会却不是焦点,因为学渣们谈论的都是你买不起的房子。

相亲时,你事业有成、品味高尚,可姑娘始终爱搭不理,无论你拥有再多的加分项,没有房子就是不及格。

孩子上学,无论你如何强调读书好坏全在个人,你还是会拼尽全力给他置换一套学区房,让他在起跑线上就认输,你于心不忍。

你祖孙三代同堂,幸福美满,可是在外人看来,你就是人均居住面积不达标的困难户。

孩子要结婚了,没有房子,他的人生就会像你一样,又进入一个死循环。你以前痛恨自己不是富二代,现在痛恨自己不是富一代。

你不是缺乏自信,是房子夺走了你的自信。你不是缺乏能力,是你的能力根本无法弥补房子带来的差距。

4

阻碍你的不是房价,是胆怯

2004年,上海老静安新盘单价9000元。同年,上海首次发布调控政策,收回空置土地,期房限转,打击投资炒房,加息。

2008年,上海内环内次新房的价格是1.5万-2万。同年,次贷危机来袭,很多人都在等待经济危机把房价冲垮,事实却令他们大失所望。

2014年,上海内环内次新房4万,豪宅起步价5万,同年,中央提出供给侧改革,鼓励“去库存”,推出9·30新政,2015年推出3·30新政。99%的专家都宣称房地产黄金十年已过,紧接着就是啪啪打脸。

历史的车轮无情的碾压着众人的智商,眼前的房价永远是最高的,买房子永远是最痛苦的。往事不堪回首,人人都是事后诸葛亮。真正的高人,一定是理性分析、克服胆怯,着眼当下,勇敢投资的人。

任何事物都是相对存在的,房价是高是低都是你我的主观意淫罢了。有眼光有胆识的人,必定会高人一等。求安稳求保险的人,注定会落后一步,这一步就是天差地别。房价高不高没人知道,敢不敢买只有自己知道。

事实上,个人财富的多少不是房子决定的,房子只是表现形式罢了。性格决定命运,世事并非偶然,坚毅、果断、自信、勇敢的人才会在房地产浪潮中把握住一次次的机会。多点思考,少点犹豫,多点行动,少点顾虑,多点学习,少点奢望。

如果你快要被房子折磨致死,那么送你四句话:需要就买,熟悉就买,有钱就买,宽松就买。

【来源:楼市参考】

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