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东区某盘惊现5300?恒大88折?徐州楼市大跌?最新房价表给

徐州房哥 2018-02-22 17:40:00

东区的珑湾刚刚涨价500元/平米没几天,

国内包括徐州就传来“降价”的消息。

近日,楼市都被一则消息震惊了!

恒大打响了2018年降价促销枪,

多个楼盘8.8折促销跑量!

徐州多家自媒体同时也在报道,

徐州东区某盘、南区某盘也降价了……

徐州到底真的降价了吗?

恒大徐州在售的恒大滨河左岸真的88折?

恒大楼盘8.8折促销

近日,恒大新春楼盘8.8折促销的消息,在朋友圈刷屏了。

根据报道,恒大地产从2月1日到2月28日,面对所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外9.5折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

打开恒大恒房通的页面发现,江苏的常州、无锡、盐城等多个项目将参与此次优惠活动。至于徐州是否会参与本次活动,目前还未得知。不过,目前恒大在徐州的在售项目,只有恒大滨河左岸,而且住宅已经卖完了,现在卖的是临街商铺。其项目公众号发布的内容,也没有提及降价促销的事。房哥注意到,此次恒大所有优惠的有效期截止到今年2月28日,距离截止只有半个多月时间,且部分楼盘或产品不享受此次优惠,而是以售楼处公布的方案为准

其实,恒大这一次又在做了个免费的广告。这种营销手段,恒大经常使用。早的如2011年之后几年恒大打折降价已经习以为常,近的如2015年、2016年也推出过这样的促销。

2016年国庆黄金周,恒大楼盘推出82折促销的广告。不过,好像没见徐州恒大如此打折……

近日扑面而来的降价消息中,

包括徐州两个盘,分别在最热的东区和南区

房哥拿到了这两家的开盘价格表,

来看看到底是降了还是涨了。

东区:绿地高铁东城降价了?

先来看绿地高铁东城,2月8号下午拿到的预售证,2月9日晚上就开盘。不过,和上批开盘不同的是,这次采用线上选房。全款优先选,五成以上首付的其次,四成首付的最后选。

开盘第二天一早,抢到房子的市民一大早赶到售楼处交款,场面火爆。


高铁东城为何这么火?因为,这是东区在售的6字头的楼盘了!而在高铁以西的楼盘,价格都直都上万了。而且,东区在售的房源,也是没几个盘了。绿地高铁东城这批开盘后,也仅剩3栋楼了!

高铁东城,东区最后的6字头楼盘。

这批开盘的房源共有4栋楼,售楼处声称涨价了,均价为6500-7000。而实际公开的价格,却让人惊喜。

仅5380元/平米!

最贵为6850元/平米!

(55号楼)

很多人惊呼:降价了!

那么,这次高铁东城真的降价了吗?

并非如此!

据了解,已经购买过房子的业主表示,

的房子是小户型,

而且是在位置最不好的55号楼。

实际上,此次开盘的其他楼栋,

较上次开盘的价格还是有所上涨的。

看看其它几栋楼,价格均比以前涨了!

52号楼东户116平米户型,起价就6470。

(本次开盘的52号楼房价表)

而上一次元旦前开盘的62号楼,

位置近东龙湖,比52号楼要好,

但价格却低许多,

5700多,6200多!

(上批开盘的62号楼房价表)

(此次开盘的4栋楼,其中55号楼位置最差,南侧和西侧都靠马路)

而上一批的63号楼,房价也才6300多

同样的户型和楼层,大约涨了200-300元!

所以,说高铁东城降价,纯属误读。

真相是,

继同为东区的珑湾均价上涨500元之后,

高铁东城接棒跟涨!

再次印证徐州对备案价的管控有所松动。

南区:中梁首府洋房低价开盘?

昨日,铜山区政府附近、楚河南岸的

中梁首府首次开盘

开售4栋楼均为11层洋房

价8197元/㎡!

如果只看到这里,

你肯定又要惊呼:

天呐!铜山新区洋房只卖8000多了!

那你又犯了以偏概全的错误。

真相是——

中梁首府首开均价达10000元以上。

首次开盘的是这几栋楼:

 5#楼:价格区间8197-12447元/㎡

19#楼:价格区间8947-11247元/㎡

23#楼:价格区间9747-11047元/㎡

25#楼:价格区间8847-10747元/㎡

除了23号楼位置

其他几栋均靠路边或大门

位置相对不好,所以价格相对便宜

而且8000多的户型,就仅有那几套!

具体看下价格

↓↓↓

所以,中梁首府洋房首开10000多,

房价虽说并不算贵,但也不算便宜。

毕竟,其所在的位置,

比起铜山北京路、大学路两大热门板块,

相对偏了些。

不过,其二期高层房源,价格值得期待。

(中梁首府的位置,附近的美的雍翠园洋房,限价12700元/平)

徐州各区新房价格走势

(图表来源:徐州极房)

从新房均价来看,徐州主城区域的区域房价基本涨到了9000-11000元/㎡,其中以泉山和云龙最为明显,2月初,贾汪区领涨,涨幅21.20%,其次,泉山区涨幅3.57%。

徐州各区二手房价走势

相比受政府限价政策影响的新房,

二手房更能反映出市场的行情。

再来看一下2月份二手房情况

4区下跌,6区上涨

徐州2月二手房均价 8820 元/m² 

徐州1月二手房均价 8789 元/m²

环比上月上涨 0.35% ↑,同比去年同期上涨 21.81% ↑

徐州六大区300多个小区

二手房均价一览表

快看看你家小区排第几?

(以下数据来自徐州百房)

云龙区

+

(云龙区香溪左岸16019元/㎡位列,环比上月上涨↑3.86%)

鼓楼区

+

(鼓楼区天骄世家17453元/㎡位列,环比上月下跌 0.47% ↓)

泉山区

+

(泉山区绿城紫薇公馆30294元/㎡位列,环比上月上浮↑11.7%)

铜山区

+

(铜山区美达檀香山13356元/㎡位列,环比上月上浮↑7.12%)

新城区

+

(新城区国信君邑17441元/㎡位列,环比上月上浮↑13.61%)

开发区

+

(开发区万科美的璞悦山12941元/㎡位列,环比上月上浮↑4.73%)


部分来源:徐州极房、徐州百房、彭城房产

徐州房哥编辑整理

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