房天下 >   资讯中心   > 徐州特价房 >   正文

手机看新闻

2018徐州最全征迁地图!6个区都会有大动作

徐州特价房 2018-02-28 09:41:59

此前,小编曾多次为大家报道

关于徐州拆迁征地的各种信息,

也经常能看到有人在后台留言,

某某某地有拆迁计划吗?什么时候拆?

拆过以后有什么规划吗?

说实在的,有些拆迁是国土局公布过的,

有些则是规划项目中透露的,

有些是公布了但还没有拆的。

春节过完,

徐州新一轮的规划建设就要开启了

那么,今年还有什么最新的征迁计划?

近日,小编从网上看到一条消息,

《徐州市2018年度征迁计划》

虽然来源是否为官方暂未考证,

但文中提到的一些征迁项目,

我们或者其他媒体此前也曾报道过。

好了,我们就先来看看具体内容吧!

谨供参考,最终请以官方公布为准。

2018年全市计划新实施征收项目146个、约2127.23万平方米,其中市区计划实施新征收项目47个、约876.48万平方米;前期推进20个项目、约287.7万平方米。

全市征收计划按区划分,共分为:鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济技术开发区、铜山区、贾汪区六个区域。详细的项目如下:

鼓楼区合计5个项目、共209.16万平方米。

  沈孟大道二期  

沈孟大道二期需征迁户数约360户

征迁面积约22.26万平方米

  琵琶东村及周边  

琵琶东村及周边(含青山头村)需征迁户数约985户

征迁面积约92.85万平方米

  储运宿舍周边地块  

储运宿舍周边地块需征迁户数约230户

征迁面积约68.65万平方米

  李屯村  

李屯村需征迁户数约110户

征迁面积约7.50万平方米

  危房改造项目  

危房改造项目需征迁户数不定

征迁面积约17.90万平方米

云龙区合计3个项目、共39.92万平方米。

  户南巷  

户南巷需征迁户数255户

征迁面积约2万平方米

  潘塘物流园  

潘塘物流园需征迁户数300户

征迁面积约25万平方米

潘塘物流园项目园区

按照国家级示范园区标准

打造集商贸展贸、物流信息交易平台

电商物流、智能仓储、物流金融

加工贸易、保税仓库、企业总部基地等

为一体的综合商贸物流基地

规划总占地面积2942亩

(潘塘物流园概念图)

其中一期启动规划用地面积1560亩

规划建设商贸物流总部基地、智能仓储物流基地

城市配送分拨中心、跨境电商展示交易区

保税物流区等11个功能区

构筑物流基础设施、信息网络、

市场交易体系三大平台

  危房改造项目  

危房改造项目需征迁户数不定

征迁面积约12.92万平方米

泉山区合计3个项目、共87.31万平方米。

  奎山塔周边  

奎山塔周边需征迁户数不定

征迁面积约35万平方米

  徐丰公路东拾西村鸡周边城中村改造项目  

徐丰公路东拾西村及周边城中村改造项目需征迁户数约1250户

征迁面积约36.80万平方米

  危房改造项目  

危房改造项目需征迁户数不定

征迁面积约15.51万平方米

经济开发区合计23个项目、共321.39万平方米。

  344省道东延(徐庄段)  

344省道东延(徐庄段)需征迁户数约700户

征迁面积约16万平方米

  206国道南延  

206国道南延需征迁户数约380户

征迁面积约10万平方米

  金港路东延  

金港路东延(徐贾快速通道至206国道)需征迁户数23户

征迁面积约0.70万平方米

  高新路北延  

高新路北延(大黄山路至国道310)需征迁户数约11户

征迁面积约0.30万平方米

  和平路东延至兴镇路  

和平路东延至兴镇路需征迁户数约675户

征迁面积约21万平方米

▼▼▼

和平路东延工程,自高铁站区鲲鹏路至外环公路,总长17.8公里,双向六车道。其中一期鲲鹏路至高新路段长3.3公里,目前正在施工。

之前卡脖子的大湖村、沈店村已经拆迁,只要侯集村拆迁完毕,和平路到时从市区就可以一路向东。

  大庙社区卫生院家属院  

大庙社区卫生院家属院需征迁户数约9户

征迁面积约0.09万平方米

  大庙老镇区部分  

大庙老镇区部分需征迁户数约600户

征迁面积约20万平方米

  前坝村  

前坝村需征迁户数约800户

征迁面积约25.60万平方米

  后坝村  

后坝村需征迁户数约498户

征迁面积约14.94万平方米

  河套村  

河套村需征迁户数约820户

征迁面积约24.60万平方米

  李井村  

李井村需征迁户数约573户

征迁面积约17.19万平方米

  徐州华冶机械公司地块  

大黄山徐州华冶机械公司地块需征迁户数约110户

征迁面积约0.50万平方米

  徐州公路站养护处地块  

徐州公路站养护处地块需征迁户数约7户

征迁面积约0.04万平方米

  前王村  

前王村需征迁户数约1057户

征迁面积约35万平方米

  张庄村  

张庄村需征迁户数约320户

征迁面积约6.10万平方米

  老户人村  

老户人村需征迁户数约400户

征迁面积约7.50万平方米

  湖庄村  

湖庄村徐征迁户数约896户

征迁面积约25.60万平方米

  孟家沟社区  

孟家沟社区需征迁户数约1234户

征迁面积约34万平方米

  中王庄  

中王庄需征迁户数约658户

征迁面积约23.50万平方米

  东王庄  

东王庄需征迁户数约415户

征迁面积约9.60万平方米

  陶楼村  

陶楼村需征迁户数约765户

征迁面积约13.40万平方米

  杨庄社区  

杨庄社区需征迁户数约350户

征迁面积约11万平方米

  危房改造项目  

危房改造项目需征迁户数不定

征迁面积约4.73万平方米

铜山区合计9个项目、共195.20万平方米。

  北京路小学  

北京路小学需征迁户数约149户

征迁面积约7.20万平方米

  复兴路南延  

复兴路南延需征迁户数约350户

征迁面积约10万平方米

  焦山社区改造  

焦山社区改造需征迁户数约902户

征迁面积约27万平方米

  樵村社区改造  

樵村社区改造需征迁户数约1319户

征迁面积约45万平方米

  岗叉楼村改造  

岗叉楼村改造需征迁户数约300户

征迁面积约9万平方米

  拖龙山社区棚户区改造  

拖龙山社区棚户区改造需征迁户数约910户

征迁面积约27万平方米

  台上社区贾村改造  

贾村改造需征迁户数约260户

征迁面积约8万平方米

  二堡社区改造  

二堡社区改造需征迁户数约1900户

征迁面积约55万平方米

  毕庄村改造  

毕庄村改造需征迁户数约230户

征迁面积约7万平方米

贾汪区合计4个项目、共23.50万平方米。

  韩桥片区三期  

韩桥片区三期需征迁户数约137户

征迁面积2.70万平方米

  工人村片区  

工人村片区需征迁户数约1153户

征迁面积约13.80万平方米

  五号井片区  

五号井片区需征迁户数约347户

征迁面积约4.50万平方米

  团结校片区  

团结校片区需征迁户数约209户

征迁面积约2.50万平方米

除去市区的五个区之外还有:

丰县合计14个项目,征迁户数约7158户,征迁面积约181.57万平方米;

沛县合计16个项目,征迁户数约10850户,征迁面积约198万平方米;

睢宁县合计24个项目,征迁户数约9126户,征迁面积约220.70万平方米;

邳州市合计11个项目,征迁户数约8323户,征迁面积约286.36万平方米;

新沂市合计34个项目,征迁户数约20845户,征迁面积约364.12万平方米。

小编解读:在上述的这些征迁计划中,还是有不少内容都和徐州外围的危房改造以及棚户区改造相关。

在之前小编的推送中,说明了徐州市要在2018年全市完成实施棚户区改造2127万平方米,其中市区(含铜山区、贾汪区)876万平方米的一些内容。

还要要完成白云东路、徐矿城西、泉盛美家、原文华园地块等定销商品房建设。

小编私以为,这两者之间的关联还是不小的。

一般安置补偿的选择会有三种情况:一种是拆迁安置补偿款,一种是产权置换房屋,还有一种就是两者相结合,在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

例:铜山电缆厂拆迁补偿方案▼

例:泉山区二环北路西延拆迁,赔偿金额为4100元/平,安置到生物工程学院西侧的泉盛美家定销房,4400元/平▼

例:九里辛山征收补偿方式▼

虽然在一些人眼中,常常把拆迁户与多金、多房联系到一起,甚至不少人的眼光中有羡慕、嫉妒、恨。但有的家庭人多,挤在一起,上有老下有小,平摊下来,并不多,买商品房有的甚至住不下。尤其随着徐州房价上涨,导致部分拆迁户根据赔偿标准买商品房加装修存在倒贴现象。所以,棚改政策,可以改善徐州人的居住环境,还可以去库存,但要加强市场监管。控制徐州房价,让棚户区老百姓真正得到实惠,住的安心幸福,真正告别棚户区。

这里还需要特别指出的是,随着城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁的事件越来越多。国家在2017年农房拆迁补偿项目中,新增了两个项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。

1、农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元,砖瓦房每平方米补偿2400元,捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,楼房(二层以上)每平方米补偿3300元,地上(下)附着物使用等价补偿标准,异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

2、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿:是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

3、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400——700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

最后我们一起看看,徐州已经实施棚户区改造的几个地块现状对比:

2009年4月,欧庄棚户区改造项目开始动迁。新建的嘉和雅苑小区于2010年3月动工,共建设5栋安置房,建筑面积5.9万平方米,总投资1.3亿元,主要用于欧庄棚户区改造项目居民安置。图为已交付使用的嘉和雅苑小区。

图为徐州市云龙区下洪棚户区改造项目,该项目位于徐州和平大桥北侧,黄河东侧,复兴南路西侧。上图为改造前2009年8月20日拍摄的一住户家中院落,下图为2013年11月20日拍摄的整治后的安置小区。

所谓定销商品房,就是为妥善安置被拆迁人,由政府主导、市场化建设,以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。简单的说,就是以商品房的标准,盖安置房小区,再以安置房的价格卖给棚户区拆迁户。例如与徐州4A级风景区泉山森林公园仅有一路之隔的碧水湾小区,这个小区安置着珠山棚户区居民。棚改户以2800元/平方米的价格购得安置房,而当时同地段商品房售价已超过5000元/平方米

三种补偿形式给了被征收人自由选择权,被征收人可以根据自己的实际情况,选择对自己最为有利的补偿形式,然而究竟该选择货币补偿,还是该选择产权置换,却让不少被征收人发难。

货币补偿:货币补偿即对被征收进行货币形式的补偿,通俗的讲就是给被征收人补偿款,给钱,现在更多被征收人选择货币补偿。货币补偿范围包括:被征收房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、提前签约奖励费、房屋装修补偿费、货币补偿补助费等。值得注意的是,《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》中规定,被拆迁人依法获得的拆迁补偿款,免征个人所得税。

正所谓手里有钱,心中不慌。被征收人选择货币补偿的形式,一方面是因为,选择货币补偿干净利落,一次性解决补偿问题,可以用所得货币补偿重新购买自己满意的完全产权的新房,避免了等待安置的苦恼;另一方面的原因是,避免安置住房修建时间长,不能顺利办理产权证等问题。

产权置换:产权置换即征收人提供房屋,与被征收的房屋进行调换。在产权置换中,提供的置换房屋的价值应当与被征收人房屋的市场价值相一致,如果不一致的,贴补差价。产权置换既可以是现房安置,也可以是期房安置,一般包括原地回迁、就近安置、异地安置三种情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行产权置换的,应提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人选择产权置换时应注意以下问题:一、签订书面置换协议,因为产权置换是征收补偿的一种方式,且被征收人基于征收补偿协议所获得的产权置换房屋所有权优先于第三人基于商品房买卖合同所获得的房屋权利,因此,协议应以征收补偿协议命名,不应以其他名称代替;二、通常情况下,先签订安置补偿协议的人有权优先选择安置房,因此,越早拥有选择权,对挑选到自己满意的安置房越有利;三、在征收补偿协议中约定清楚房产证办理期限、违约责任等情况,当发生不能顺利办理房产证的情况时,便于通过协议主张民事违约责任。

建议:无论是通过货币补偿还是产权置换,都应当给予被征收人合理的补偿。与征收部门洽谈补偿时,征收人切记谨慎,理性甄别,以免落入补偿陷阱。征收补偿问题涉及被征收人的根本利益,专业性极强,如果有不能把握的问题,应及时向专业律师咨询,省小钱丢大钱万万不可取。

提起徐州,这座城市有太多光环。彭祖故国、刘邦故里、淮海经济区中心城市、中国第二大铁路枢纽……但这些历史、成就和普通老百姓的平常生活,说实话关系并不算大。要说起和咱们关系最大的,是这里每天都有新楼房盖起,每周就有不同的路被翻新。

但只见新人笑不见旧人哭,时间这把杀猪刀,让我们一同见证了这个拆时代的大变迁。匆匆走过城市的角落,你能记住这里发生的变化吗。那一年,这一天,我们和这个城市一起改变了多少。

彭城文化市场即花鸟市场于1998年5月开业,那是徐州第一个文化市场。那些年的花鸟市场,丰满了徐州人8小时以外的生活,傍晚下班,饭后遛弯……直到华灯初上,店铺都打了烊,还可以到快哉亭里吹吹风。

曾经,无数的徐州人在这里练车,顶着炎炎烈日,防晒霜都拯救不了自己变黑的命运。如今,焦山驾校成为了过去,在这里留下的艰苦、快乐,碰到的人,发生的事,随着土地的挂牌出售,到破土动工,将永远留在回忆中。原位于焦山的市驾考培训基地,将搬迁到北区九里。

2017年3月的最后一天,徐州文庙街区确定了建设方案,这意味着,徐州二中整体搬迁的日子即将到来。二中的新校区位于徐州北郊马场湖畔,目前校区建设工程已经全部完成,下一步徐州建设局将与校方进行移交。

段庄环岛修建于上世纪80年代初,伴随着徐州人经历了30多年的风风雨雨,在徐州老一辈人中留下了深刻印象。进入21世纪以来,随着城市建设飞速发展,徐州市区的交通环岛陆续拆除,而段庄环岛做为我市市区的最后一个交通环岛,如今也成为徐州交通事业发展的历史。

白云百货最早于1984年开业,当时还在大马路的南侧,营业面积只有3000平方米,不过在当时,也是徐州地区排的上号的大商场了。到2000年,新的白云百货在大马路北侧开业,而老的白云大厦,则转型成为白云大酒店。徐州居民熟悉的淮海路十大商场,其中就包括白云百货。

两年前的会堂拆迁,在徐州还引致了一场不小的风波,当时徐州市保留派和拆除派有过激烈的争论,毕竟会堂作为历史阶段意义的建筑,很多文化界的人士强烈建议保留,而另一方面,不断发展的城市建设却逼迫着会堂做出牺牲。

家住湖北路东、苏堤南路旁,在这里生活了20多年,谈起老体育场,就有一股亲切劲儿。这里曾留下少年时做广播操的欢笑,体育中考时心脏的咚咚响,初恋时手挽手走过跑道的懵懂,单位开运动会时的助威呐喊,元旦长跑后的滴滴汗水,晨练时的熹微晨光……你是否也觉得这每一幕都是最美的记忆?

说到旭光商店,生于上世纪80年代以后的徐州人未必知道,因为近些年,旭光商店只是淮海西路上一个普通的特卖商店,并不起眼。可是对于老一辈的徐州人、尤其是家住西关的人来说,旭光商店曾经留给他们的记忆不可抹灭,不仅给西关商业发展带来了一丝曙光,也给市民们提供了一个可买、可逛的好场所。

说到宏达宾馆,老徐州人无人不知、无人不晓,在上世纪,宏达宾馆在徐州住宿界的地位举足轻重。1995年起,随着市场经济的发展,市区各类酒店、宾馆异军突起,宏达宾馆辉煌不再。

上个世纪七十年代中期,每当人们提起坝子街或与坝子人云山雾海侃大山时,他们会牛气轰轰地提起庆祝楼。不论有何事或者等待什么人,他们会很自豪地说:在庆祝楼楼下等候。庆祝楼——坐落在十字路口西北方的这座平顶拐角楼,它的兴建给当时并不富足的老街带来一片欢乐和永远谈不完的话题。

网络上曾有个段子:在巴黎时装周上,中国元素惊艳了全世界,设计师Bvien在中国旅行期间获得灵感。他在中国各地都看到这个拆字,当他向当地人询问这个字的含义时,大家告诉他:这个在中国意味着,家庭即将走向富裕,是幸福生活的象征,与福字有相同的含义。

从笔者记事以来,反反复复挖开又填埋的道路,反复更改位置的公交站台,不断消失的老民居……不是说重建时代的秩序是错的,在这个一切秩序都在打破重建的时代,人们因为这些带有破坏性的新旧更替,更加增加了对于未来的不确定感。

旧建筑的拆除,新商圈的崛起,现代化的城市商业综合体为生活提供了便宜。高昂的租金和缺乏规划性,过度密集的商业综合体,也给经营者带来了巨大的压力。我们不禁去问,这种拔苗助长式的城市发展,是否让生活在这座城市的人都做好了准备。

美国大片里有一个这样的画面,一艘古老的邮轮停靠在码头,主人翁穿越时光圈从1943年来到了2016年,同样的场景却是不同的时代。这是多么奇妙的画面,时光隽永,那些陪伴一代又一代人走过人生路的老地方,仿佛在向我们诉说着曾经的故事。

徐州是一座美丽的城,四时花开,青山绿水。在历史长河中,这座城市已有6000年灿烂文化,帝尧时建大彭氏国,有2500多年建城史,是江苏境内最早出现的城邑。俗话说隋唐文化看西安,明清文化看北京,两汉文化看徐州,正因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴,也被称作东方雅典。我们往往记住一座城并非因为那些个大厦,而是因为那褪色的过往。这是我们生活的地方,这是我们的城 。

(徐州地铁圈、无线徐州、彭城房产微信、徐州极房、徐州广播等公众号,如有遗漏欢迎补充)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈