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54栋住宅+毛坯限价9500元/㎡!中海北阎窝地块环评公示

徐州特价房 2018-02-28 09:50:02

2月27日,徐州市环境保护局关于2018年2月27日受理并拟批准的中海宏洋置业(徐州)有限公司2017-18号地块建设项目环境影响评价文件的公示。

其中,涉及到项目具体房源信息如下:

A地块占地面积81221.3㎡,总建筑面积173678.24㎡,拟建1栋3层幼儿园、15栋8层住宅、4栋17层住宅、1栋4层街坊中心、2栋2层商业、2栋1层商业,商业沿A地块西侧设置。

B地块占地面积72046.8m2,总建筑面积153474.0m2,拟建13栋4层住宅、6栋6层住宅、8栋9层住宅、5栋18层住宅、4栋1层商业、1栋2层商业,商业沿B地块东侧设置。

C地块占地面积27976m2,总建筑面积56066m2,拟建7栋4层住宅、1栋7层住宅、5栋9层住宅。

小区内配套建设辅助工程包括供配电设施、供排水、小区内道路、绿化等。

地块详情回顾:

2017-18号北阎窝地块位于陇海铁路北,三环西路东,规划城镇住宅用地,出让年限70年,挂牌出让面积181244.1㎡,容积率1.2-1.6,建筑密度≤24%,绿地率≥30%,挂牌起始价115540万元。

历时3小时41分钟,最终以12.82亿元被中海宏洋地产(合肥)有限公司竞得,高于起拍价1.27亿元,溢价率10.99%,折合楼面价约4422.21-5896.28元/㎡。这是中海继底摘得卧牛山西侧地块后,再次进驻徐州,并是首次进军鼓楼区。

△2017-18号北阎窝地块位置图

该地块分为A/B/C三块地块,其中A地块出让面积81221.3㎡,容积率1.2-1.6,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;B地块出让面积72046.8㎡,容积率1.2-1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥30%;C地块出让面积27976.0㎡,容积率1.2-1.4,建筑密度≤24%,绿地率≥30%。

△2017-18号北阎窝地块勘测图

△2017-18号北阎窝地块规划图

据国土局网挂资料显示:

(1)该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9500元/平方米

(2)竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工,三年内完工并申请竣工验收。

(3)A地块内配建一处12班幼儿园,用地规模不低于5400平方米,幼儿园与主体项目同步规划、同步建设、同步交付使用,建成后无偿移交辖区政府。

(4)依据《徐州市主城区农贸市场(街坊中心)布局规划(2009-2020)》,A地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000平方米的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不小于3000平方米。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交给鼓楼区政府,不得变更用途,不得分割销售。

(5)地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于20%的建筑面积占全部建筑面积比例不小于30%,不少于5万平方米。成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。

△2017-18号北阎窝地块A地块实景图(摄于2017年9月5日)

△2017-18号北阎窝地块A地块实景图(摄于2017年9月5日)

△2017-18号北阎窝地块A地块实景图(摄于2017年9月5日)

2017-18号北阎窝地块背靠九里山,距离故黄河不到1公里,可谓背山面水,同时项目临近徐州植物园、平山寺,距离规划建设的九里山景区也相当近,生态环境适宜。

地块南侧即是二环北路,东行50米左右可至沈场立交桥,西侧矗立着九里山立交桥及西三环高架,自驾非常便利。但公共交通还亟待改善。目前仅地块东侧的植物园、平山南路上有公交车站,行经的也是诸如6路、17路等班次不多的公交车,虽然距离地块不远,但等车较久,出行不够便利。不过,苏堤北路北延工程现已完工,将二环北路与铜沛路打通,加上二环北路西延,相信未来公共交通配套条件将得到提升,地块内居民的出行将更便捷。

地块周边成熟小区较多,但因两座立交桥的分流,临近的几乎没有,以至于近距离的日常生活配套几乎为零。好在A地块内规划有一处6000平的街坊中心及12班的幼儿园,建成后不仅对于地块内的居民是一大便利,对于周边的小区居民来说也是一大利好。

△2017-18号北阎窝地块B地块实景图(摄于2017年9月5日)

2017-18号北阎窝地块周边目前在售的新房项目有荣盛城及书香华府,在售房源单价在万元左右,待推出的最近的纯新盘即是融创·淮海壹号,预计首开价格将在万元以上;而地块周边的二手房,如九里峰景、永旭金色阳光等房价也在万元左右。所以,该地块住宅毛坯限价定在9500元/平还是比较合理的。

△2017-18号北阎窝地块C地块实景图(摄于2017年9月5日)

 地块详情文字来自亲爱的末末~

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