不知不觉，春节长假过去了。
而今年这个春节前，
徐州各个部门显得格外忙碌，
特别是和楼市相关的大消息，
接连不断地传来！
先是两大批次5个地方征迁获批公布，
接着市建设局公布2018城建重点工程，
贾汪区审查潘安湖文旅小镇规划，
而12、13、14号，
铜山国土局和徐州国土局
3天连发6次出让公告，
共挂牌49宗地块！
其中涉及住宅地块17宗！
这是2018年波住宅用地挂牌！
再来具体看下，
哪些地块值得期待？有哪些亮点？
按地块所属区域，分别进行分析
铜山区
共出让30宗地，其中10宗涉宅地块，1宗商业地块，3宗科教地块，1宗仓储地块，15宗工业地块。
（15宗工业地块及1宗仓储地块，此处省略）
2018-1 嵩山路东地块铜山区政府旁再添高端住宅
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这是铜山区2018年块地，位于嵩山路东、府中西路南、凤山路西、彭祖路北，即铜山区政府西侧，美的雍翠园南侧，九州学院东侧，原铜山体校地块。
这块地的容积率仅为1-1.5，建筑密度≤26%，限高35米，可以看出，这里将开发高端住宅，比隔壁美的雍翠园（限价12700）建筑密度还低，价格肯定更贵咯~起始楼面价已超美的雍翠园楼面价！
2018-30 闽江路南地块地铁3号线终点站旁，底价11.7亿
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2018-30商住用地位于闽江路南侧、昆仑路西侧，地铁3号线终点站高新区南站旁，南临国家安全科技产业园。
这是此次挂牌地块中，底价最贵的一块地！高达11.7亿！出让面积也多达约30万㎡，是非工业地块中的。
该地块的规划图，出让须知里已经给设计好了！可以看出，有商务楼、有住宅楼，规模庞大，档次不低！
2018-10 大学路东望城地块矿大对面，大学路上再建一所学校
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这块地位于大学路东，矿大南湖校区对面，矿大附中的北侧，土地用途为学校用地。
大学路上目前已经有矿大附中实验学校、南师大附属大学路实验学校，从小学到初中都有了，那么，这块地将建设什么学校呢？
茅村连挂5块地，底价11.5亿秦洪桥北板块价值洼地崛起
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（示意图来源：徐州城市建设吧网友arczhang）
2个纯住宅地块、2个商住地块、1个商业地块，秦洪桥北的茅村镇龙庄村，一连挂牌5块地，底价合计超过11.5亿！价值洼地终于要崛起。
龙庄村虽然属于铜山区茅村镇，但是它紧临秦洪桥，离市区仅一条运河之隔；从秦洪桥上高架，去往市区非常方便；而且徐韩高架快速路，也列入了今年的重点工程；规划中的地铁4号线龙庄车辆段就在这里。未来秦洪桥北片区，是否会迎来大牌房企进驻？
（茅村镇，连接市区与潘安新城的重要节点）
另外总结一下，此次铜山区挂牌的10块涉宅地中，铜山城区仅占3块，其余除了茅村镇4块，还有3块分别位于棠张镇、柳新镇！可以看出，铜山开始瞄上其它临近市区乡镇的开发。毕竟，城区的土地总归是有限的嘛~
（此次挂牌的两块住宅用地位于棠张镇）
市区
共出让10宗地，其中3宗住宅地块，5宗公共设施和街巷用地，2宗科教和医卫地块。
2018-1 西三环路朱庄西侧城西北要建大型购物中心
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该地块位于三环西路西、三环北路南，分成4部分，其中，A地块为城镇住宅用地、B-1为商服用地，B-2为城镇住宅用地，B-3为教育用地，共计163393.9㎡。起价10.7亿！
B-3地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步交付使用。建成后无偿移交鼓楼区政府。
竞得人自持商业地块内计容面积不少于5万平方米，出让年限内不得分割销售。竞得人需在地块内建设、运营大型购物中心。
也就是说，未来西北片区，终于要有大型购物中心了！这对九里西部居民来说，是个大利好！
该地块位于黄河北路北，苏堤北路西，土地面积15459.6㎡，是近年越来越少见的老城区住宅地块。不过，这块地不全是住宅，还要建街坊中心！
出让须知规定：地块内商业办公占总计容建筑面积的比例不低于50%。地块内应配建一处计容建筑面积不低于1万㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不低于6000㎡。农贸市场建成后由竞得人无偿移交辖区人民政府。4000平米邻里中心出让年限内邻里中心不得分割销售、不得改变用途，建成后51%产权无偿移交辖区政府。
2018-4 纵三路西地块西区淮海新城将再添新楼盘
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该地块即卧牛山首开区A-7地块，位于纵三路西、新淮海路北。从地图上看，该地块就在美的公园天下东南侧，将为西区淮海新城再添一座新楼盘。
该地块分为两部分，其中A-7-1：为城镇住宅用地，占地64292.8平米，容积率2.5-2.8；A-7-2：为教育用地，占地5416.6 平米，规划配建一座12班幼儿园，建成后无偿移交泉山区政府。
彭城广场地下空间交通连接徐州地铁换乘站出入口定了
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2018-2号地块，即彭城广场地下空间交通连接项目地块。有徐州“新街口”之称的彭城广场地铁站，规划17个地铁出入口，那么这些地铁口将分别通向哪里？从这块地的出让须知里，可以看出已经基本定了。
规划方案，应考虑与轨道交通换乘站点统一规划、统一设计、统一实施。同步建设地铁彭城广场换乘站至金鹰国际、中山路过街交通节点、原市立人民医院地块的地下联系通道预留工程。
地下空间实施后，地面应复建绿化广场，绿化方案经市政府批准后实施。另外，该地块地下为重点文物埋藏区，规划建筑设方案应书面征询文物保护部门意见。
除了彭城广场站，这次土地出让，还涉及多个地铁站的综合开发项目：
2018-6工农北路西、淮海西路北地块，为地铁1号线工农路站地下空间综合开发项目。
2018-7解放南路西、彭园东门东地块，为地铁2号线中心医院站旁，配套社会停车场项目。
2018-9杏山子综合管廊南、杏山子大道东地块，为地铁1号线杏山子站P+R社会停车场项目。
开发区
共出让9宗地，其中4宗住宅地块，2宗商业地块，3宗科教和医卫地块。
2018-11 和平路东延北地块限房价10500 人才定销价7500
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这块地就在保利合景珑湾西侧、美的工润明湖南侧，振兴大道东，和平北路东延北，出让面积：120806㎡。容积率：1.8-2，起始价高达5.44亿！
东区和平路板块，终于有新地块要上市，这将为东区紧缺的房源输血。
不过，它既是一块定销房用地，也是一块限房价地块。
出让要求规定：所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。
定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。
该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。
（注：目前该地块东侧在售的珑湾，均价每平方米9780元。限房价10500元，预示着该区域房价还得涨？）
2018-19 和平路东延南地块拆迁安置房 平均回购价4600
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该地块规划为定销房用地，出让面积：86198㎡。位于和平路东延南侧，对面是大湖村安置小区。
定销房建成后，全部房产由徐州金田投资发展有限责任公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。（应该是安置附近大湖、沈店的拆迁户）
回购价格：定销房综合平均回购价为4600元/平方。配套地下室以实际面积为准，回购价格为1200元/平方。地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。
2018-15 沈大路南侧地块拆迁安置房 平均回购价4800
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该地块规划为定销房，出让面积：41802.6㎡。位于沈大路南侧，大庙街道侯集实小及在建安置房的北面。
销房建成后，全部房产由徐州金田投资发展有限责任公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。（应该是安置侯集村拆迁户。）
回购价格：定销房综合平均回购价为4800元/平方。配套地下室以实际面积为准，回购价格为1200元/平方。地库按车位个数进行回购，回购价格为54000元/个。
2018-12 老户人山北地块市区商品房开发又向东推进
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该地块位于大庙圆盘道以北，大黄山街道老户人村，规划为商住用地，出让面积：31251.4㎡，起始价8000万元。
这是目前为止，徐州市区本级土拍最东最偏的住宅地块了！而且，出让须知上没标明这是定销安置地块，应该是商品住宅地块。不过，目前周边配套还可以，有城东实验小学、大黄山中学、城东中学，离大庙中学、侯集中学也不远，还紧临徐矿医院。
另外，还临近2018-16号城东大道北侧地块（医院用地），这块地位于徐矿医院南北两院中间，或可能是矿一院的扩建？
此次徐州供地市场开闸，
将改变去年以来房源紧张的局面。
与去年下半年接连推出限价地块不同的是
此次集中推出的17块涉宅地块，
仅有1块限房价！
这些地块都将于3月下旬拍卖，
到时各块地分别花落谁家？
有没有新的地产巨头进驻？
又将给徐州房价带来什么影响？
拭目以待！
徐州房哥将及时跟踪报道，敬请关注！
徐州房哥2018-03-05 11:56:28
