继铜山、鼓楼连续两天的土拍大战后，
今天又轮到了泉山区！
位于西三环淮海新城的2018-10号地，
经过5个多240轮的激烈争夺，
8.43亿，最终被荣盛竞得，
溢价率高达54.68%！
折合楼面价约4318.95-4837.22元/㎡。
（图表来源：克而瑞徐州）
面粉比面包还贵！
该地块即卧牛山首开区A-7地块，位于纵三路西、新淮海西路北。就在美的公园天下东南侧。
该地块分为两部分，一部分是住宅用地，占地64292.8平米，容积率2.5-2.8；另一部分为教育用地，占地5416.6 平米，规划配建一座12班幼儿园。
该地块楼面价达到4318.95元/㎡，而附近的融创玉兰公馆楼面价才964.8元/㎡！玉兰公馆地块中的拆迁定销房回购价才4300元/平。也就是说，荣盛新这块地的楼面价，超过了附近定销房的价格。真正的面粉比面包还贵！
楼面价4300多，那么开盘后的房价将会是多少呢？难道要近万了！而它隔壁的公园天下，精装修均价才8300！
竞拍还没结束，附近楼盘的置业顾问，就发朋友圈报喜了！
天！这又要拉高西区淮海新城的房价了。
荣盛在西三环的版图再次扩大
该地块周边楼盘密布，美的公园天下、中梁香缇公馆、雨润新城、荣盛城、中海熙岸华府、融创玉兰公馆、融创淮海壹號、融创淮海壹號……未来将是一个大型社区。整个西三环外，将规划建设一座淮海新城。
这些楼盘中，开发面积的就是荣盛城。沿着新淮海西路，两边几乎全是荣盛的项目。今天，荣盛再次拿下新地块，使其在淮海新城的霸主地位，更加巩固。
荣盛：新淮海西路两边，都是我的！
这是荣盛在徐州的N个项目了。自打开发阿尔卡迪亚以来，荣盛已在徐州拿下很多大盘项目。比如北区的九里峰景，东区的香榭兰庭，南区的花语城、未来广场……不过，近年来面对万科等地产巨头，荣盛的市场份额有所下降。荣盛的品质也在徐州业主的心中并不高。
这次，荣盛重金强势拿地，会不会在淮海新城，打造出一座高品质的楼盘呢？
淮海新城板块的发展潜力
不过，目前地块周边环境很差，道路难行，待拆迁的民房及在建的工地，灰尘污染较大。
但是，未来这片地方的繁荣与美好，将很快实现。
1、交通：
未来新淮海西路一旦贯通，对于该地块和美的公园天下都是大利好，到时候楼盘广告就可写“淮海路边”楼盘了。
另外，此地块未来离规划中的地铁S3线不远。当然，这不知何年何月才能实现了。
现实是，目前该地块最近的地铁站杏山子站，有1800米远。
2、环境：
该地块北边有在建的桃花源湿地公园、南边有泉润湿地公园，东边有卧牛山山体公园。三大公园建设都列入了今年的市重点工程。泉润湿地公园目前已经开工。
3、商业：
新淮海西路沿街的大型商业综合体——荣盛城广场正在建设。待淮海西路建成贯通后，这座综合体也将开业，方便西区居民逛街消费。
4、学校：
桃花源高级中学、泉润中学 、新火花九年一贯制学校，这几所位于淮海新城的新建学校，今年都列入了市重点工程。
可以说，西区淮海新城板块，是徐州性价比的片区了。带装修的才8000多，而且西区离市中心更近，一条淮海路从市中心至西三环，仅4.2公里；而从市中心到徐州东站，却有10.8公里。
不过，2018-10号这块地拍出后，淮海新城的房价可能不会这么便宜了。
此地开发高端楼盘，有人买单吗？
问题是，如果荣盛想在此做高端楼盘，房价真的能卖到上万元？这要打个问号。
目前这里的房价之所以这么便宜呢？是因为淮海新城的开发刚开始不久，除了离市中心近，自然和人文环境没有南区、东区好。这里本来是工矿区和棚户区，临近萧县，过境大车也多。购房人群中，除了本地的刚需，还有就是萧县、砀山等外省买家。
大量的安徽人在淮海新城买房。毕竟，这里离安徽萧县、段园仅仅一步之遥。
西三环成为吸纳外省人口的地区，可以说，这里是刚需的天堂！
但是，在西三环外做高端楼盘就比较难了。富人都扎堆到南区和东区了。荣盛高价拿地，如果向融创看齐，房价卖到上万，结果如何，就不容乐观了……
回顾前两天土拍情况：
《两大地产巨头抢驻乡镇！另一巨头首进徐州，楼面价破万！》
《金地进入九里，将建大型综合体！又一央企开发商进铜山！》
综合：365淘房、克而瑞徐州等
徐州房哥编辑出品
徐州房哥2018-04-03 18:41:36
