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德信地块掀开面纱!城心为数不多的稀缺土地到底长什么样!

徐州特价房 2018-04-12 11:06:29

徐州楼事

如果用这几句来形容德信地块的位置,可以说再恰当不过,故黄河公园在水一方,沿岸杨柳垂下,合群桥下黄河流淌,沈场村炊烟袅袅,坐落一方。

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土拍回顾

2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块经过77轮竞拍,已成交价17600万元,被德信地产有限公司摘得!该地块位于黄河北路北,苏堤北路西,出让面积:15459.6㎡,出让年限:70年,规划为:商住用地,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤35.0%,25.0%≤绿化率。楼面价:4553.8-11384.51㎡,溢价率:76%。

市区的楼面价为什么这么低?

2018-4号楼面价为4553.8-11384.51㎡,市中心的地块为什么楼面价这么低?其实是有原因的,在拍出这块地的时候有了以下要求:

根据徐州市水务局《关于黄河北路合群桥农贸市场地块内排洪大沟权属及迁移方案的复函》地块内排洪大沟为沈场大沟,迁改断面需按规划断面6.5米×4米(净宽)实施,大沟转角不宜设置直角,且需增大断面为8米×4米(净宽),大沟新建占地(宽约8.5米)为公共基础设施用地,不得出让。大沟迁改设计方案应书面征求市水务局意见。建设及相关费用由竞得人自理。

1.德信要自费负责排洪大沟迁改

地块内商业办公计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于50%。

2.这个地块的商业办公建筑面积要大于住宅面积

依据《徐州市主城区农贸市场(街坊中心)布局规划(2009-2020)》,地块内应配建一处计容建筑面积不低于1万㎡的街坊中心,其中农贸市场计容建筑面积不低于6000㎡。农贸市场及邻里中心建设应与小区同步规划、同步设计、同步建设。农贸市场建成后由竞得人无偿移交辖区人民政府。4000平米邻里中心出让年限内由竞得人自持,不得分割销售、不得改变用途。

3.一共1万多㎡的地块内,要配建一处不低于1万㎡的街坊中心。

地块现状

乘车坐到合群桥站下车,往北走过合群桥,路西就是德信地块。德信地块原址为合群桥农贸市场,拆过后的地面虽然被绿网遮住,但依然能够看到大量的破碎杂物。无化工等污染痕迹,土地适宜居住。

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周边配套

地块北边和西边分别为苏堤小区和怡和小区,这两个小区建造时间较长,因此周边生活配套比较全面。

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交通配套

沿着黄河北路向西前行200米,就是“沈场站”,69路公交车途径此地。沿苏堤北路南行走过合群桥,就是“合群桥站”,17路、37路、38路、39路、52路、67路、74路、108路、608路均从此处经过,交通非常便利。

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开发商背景

德信地产成立于1995年,总部位于杭州,在长三角区域项目较多,2018年中国房地产500强排名中位于第141名。洋房、高层、别墅都有所涉列,同时拥有自己的物业——盛全物业,具有国家一级物业资质。德信是第一次在徐州市区拿地,之前在沛县有项目,叫“德信·九龙城”。

沛县德信九龙城

2010年德信地产落子徐州沛县,项目案名为“德信·九龙城”, 该项目位于沛县新城区,“城市双轴”汉源大道、正阳大道之间,南北面为樊哙路、韩信路,交通干线通达四方;南临占地135亩的汉之源公园(世界刘氏宗亲会馆、樊井留痕、泗水飘香、鸿门轩、赤帝亭、古井奉茶等景点组成),北有400亩大风歌广场,离沛公园也仅几步之遥,公园、绿地环绕;政府大楼、新客运站、新县人民医院、开元中学、汉源中学、新四学(含小学、初中)、奥体中心、文化中心等重要城市配套环围四周。

事长觉得,虽然德信今年在中国房地产排名没有达到百强房企,但是既然打算布局市区,和其他开发商群雄逐鹿,说明还是带着满满的诚意来的。但是究竟会做出什么样的成绩,还是交给时间来证明。

好马配好鞍,

好船配好帆,

二环内稀缺土地究竟会诞生

怎么样的作品

让我们一起拭目以待吧!

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