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未来几年,徐州这8个地方潜力最大!淮海中心城市“增长极”!

徐州房哥 2018-04-16 15:11:49

建设“淮海经济区中心城市”,

是徐州发展的重点。

目前,徐州将有这样几个关键片区,

未来几年,

它们将是徐州潜力最大的“增长极”!

金融集聚区

淮海CBD最亮点

有淮海经济区CBD之称的徐州金融集聚区,正在拉开全面建设的大幕!上月底,金融集聚区首次挂牌出让地块,位置为昆仑大道以北、太行路以南,出让面积为338184.5㎡,底价总计20.282亿元!

地块要求3年内完工;建设四星级酒店;做好与轨道交通2、6号线衔接方案……这标志着集全市之力打造的金融集聚区,正式启动实质性建设!

按照整体规划,我市明确在新城区规划建设总面积约2平方公里、建筑面积185万平方米的金融集聚区。规划设计是这样的:

▲中央文化公园鸟瞰效果图

 ▲金融中心与中央文化公园效果图

计划在2至3年时间内集聚各类金融机构150家以上、全市占比50%以上。截至目前,已有109家金融机构和企业总部意愿入驻!

大郭庄片区

城市功能最亮点

根据规划,大郭庄机场搬迁之后,该片区将打造成为徐州的“中央活动区”(CAZ),徐州市区范围内最大的一块悬念拼图也就此尘埃落定。

CAZ所代表的是整个城市最精华、超景观的区域,可以说,他们是城市中的城市,即从都市中心发展出的次一级多功能中心或副都心地区。而这块位于故黄河臂弯内的潜力区块,必将成为徐州的“陆家嘴”,用美丽和财富诠释新徐州的传奇。

大郭庄区块北连东城片区,东接新城区,处在徐州两大发展极之间。初步规划方案显示,徐州地铁线路规划4号线和5号线将在大郭庄区域交叉换乘,其中4号线是沟通开发区、城东片区、铜山新区的重要通道,5号线更是一路穿越主城区而来,这两条地铁线在大郭庄交汇,能够汇聚的人气不可限量。

空军徐州机场迁建工作自2008年启动,2012年5月国务院、中央军委批准迁建空军徐州机场工程项目,迁建后的新址位于黄集镇。

翠屏山片区

城市门户最亮点

2016年,徐州“十九洽”期间,南京绿地城开与云龙区签约了翠屏山片区改造项目,总投资200亿元。该项目东到高铁商务区,西至汉源大道,包括翠屏山街道的乔家湖、土山寺、长山村等,涵盖面积较大。

根据徐州市2018年棚户区改造一期工程项目规划,翠屏山周边东至长山小学,西至汉源大道、南至古黄河、北至和平大道的区域都处在改造范围内。

今年之内,宜家商场即将建成,加上已经开业的迪卡侬、正在建设的万科全息科技文旅城,翠屏山周边的人气很有保证;而金龙湖、高铁站等城市地标,更让翠屏山成为徐州市区名副其实的“迎宾屏风”,值得期待。

下淀片区

旧城改造最亮点

下淀片区近年一直是徐州城市升级改造的重点区域,这里靠近主城区核心区域,棚户区集中,人口稠密,改造难度确实不小,也因此更具示范意义。目前,下淀片区改造项目已被列入国家试点区域。

从目前规划来看,下淀片区的主要改造任务仍是承担传统城市功能,承载城区人口,不过会引入最新的设计理念,打造绿色、低碳的居住、商业区域。

交通方面,2017年下淀路改造完成,极大改善区域内交通状况。而正在规划中的地铁3号线二期工程,也有望从下淀继续向东北延伸,与规划4号线交汇。

几年来,下淀片区的征迁工作一直在陆续进行。据了解,目前地铁3号线下淀路项目相关房屋征收已完成估价,目前正在公示。

汉王片区

旅游风情最亮点

根据最新公示的《云龙湖风景名胜区总体规划修编(2017-2030)公众意见征询》,汉王风情小镇被定位为重要的旅游服务区。从云龙湖5A级景区的发展蓝图来看,汉王是徐州主城区内近几年最引人遐想的景观改造区之一。

2016年,铜山区与浙江蓝城、协鑫智慧签约,决定开发集文旅、颐养为特色的蓝城颐养小镇,计划总投资50亿元。今年初,铜山区发布公告,汉王镇生态颐养小镇项目涉及区域已进入房屋征收实施阶段。

另外,在风景区旁,汉王镇境内,还规划一座超大型居住社区——汉王新城,位于老徐萧公路以南,高速公路以东,玉带路以北。

规划中的汉王新城,山水环绕,位置得天独厚。除了地铁1号线,还有黄河西路从中穿过,东接铜山城区,北连淮海新城。并且规划中的黄河西路,将成为徐州中环快速路的一部分。

潘安湖片区

科教文化最亮点

在最新修订的徐州城市总体规划中,贾汪被纳入徐州核心城区,同时也是五大重点发展组团之首。目前,贾汪区最引人注目的项目,莫过于围绕潘安湖打造的“潘安新城”。


潘安湖科教创新区已于2017年底正式开工,江苏师范大学科文学院新校区正在建设,另外徐州幼儿师范高等专科学校也确定入驻。

(师大科文学院新校区效果图)

另外,恒大与贾汪区签约,投资500亿打造潘安湖生态文旅小镇。4月2日,恒大拿下潘安湖贾汪2018-10号商住地块,成交额16291万元,总面积10.97万㎡。这是恒大在潘安湖拿的第19块地!

恒大潘安湖文旅小镇规划将依托潘安湖天然湿地资源,引入高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动等七大特色功能,打造徐州地区首个生态度假综合体。规划发展目标预期形成10万常住人口、2万个工作岗位,打造10公里滨湖生态线路、350万平方米生态广场和公园。

大庙片区

小城市创建最亮点

作为小城市创建试点的大庙,未来也是徐州一个发展重点。大庙小城市预测远期人口55万。包括以东湖(高铁东城)为中心的南部生态科创中心、以老镇区为中心的大庙生活服务中心。

大庙片区未来有2座地铁换乘站。

南部生态科创中心,以汇聚高端创新创业人才驱动东湖生态新城的高品质建设为目标,依托东湖,大力发展科创研发、科技服务、互联网经济、高端医疗服务、品质休闲娱乐等功能业态,打造成为徐州城市东部的人才科技港和生态宜居中心。

高铁以东,将建东湖生态新城

中部大庙生活服务中心,以大庙老镇区为依托,整合利用好“房亭河、侯集中学、徐矿集团第一医院”等优质资源,大力完善商业、休闲娱乐、医疗教育、品质居住等功能,打造成为徐州经开区东部的城市服务次中心。

大庙小城市最新宣传片↓↓↓


建设进度方面,镇区所在的侯集村拆迁已基本完成,和平路、彭祖大道的东延正在建设中。侯集、官庄安置小区正在建设中。

综合保税区

对外开放最亮点

徐州综合保税区去年12月28日获得国务院批复,成为全国第47家设立综合保税区的城市!这对促进我市开放型经济高质量发展,打造极具实力、令人信服的淮海经济区中心城市具有重要意义。

在批复中,还明确了徐州综合保税区的规划面积,以及四至范围:南至金港路、北至金山桥作业区航道、西至星丰金属公司西界、东至银星机械厂。而规划面积约1.9平方公里,另有配套区600亩,预留区3.2平方公里。

该区块紧临京福、连霍高速公路,毗邻京杭大运河,拥有铁路专用线,靠近高铁徐州站区,且有专用通道与徐州保税物流中心(B型)、徐州观音国际机场、徐州铁路编组站链接。

1月8日,徐州综合保税区正式开工。据报道,要按照上半年封关验收的时间节点,以最快的速度、最高的标准,确保如期高质量建成,顺利通过国家验收。

四大卫星组团

潜力崛起最亮点

上文提到,在徐州城市总体规划中列出了五大重点发展组团,除了纳入核心城区的贾汪之外,还有四个地方值得关注:

利国:发展为徐州市能源产业外拓基地和重要的冶金钢铁产业集聚区,同时发展与微山湖生态环境保护及相关旅游产业。2020年规划人口10万人,建设用地12平方公里。

大许:利用其交通和用地优势,建设产业特色小城镇。2020年规划人口5万人,建设用地7.5平方公里。

双沟:由观音机场和双沟镇组成,是培育城市新的经济增长点的主要空间,发展高新技术产业、航空产业及相关产业、科研服务产业等,同时利用观音机场发展物流产业。2020年规划人口5.5万人,建设用地11平方公里。

郑集:重点发展粮食加工业和粮食市场,促进商业规模化,形成农、工、贸协调发展。2020年规划人口6.5万人,建设用地8.4平方公里。

在打造淮海经济区中心城市的路上

徐州表现十分抢眼

在最新的“城市财力排行榜”上

徐州进入“500亿俱乐部”,超过很多省会城市

生态、创新、文化、产业结构……

徐州在多个方面优势领先,发展潜力强劲

为徐州的未来点个赞!


综合:无线徐州、徐州地铁圈

徐州房哥编辑出品

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