房天下 >   资讯中心   > 徐州房哥 >   正文

手机看新闻

地产巨头进驻双沟、大吴!徐州掀起“房地产下乡”高潮!这8个乡

徐州房哥 2018-04-16 15:12:53

继万科、保利、领地、融创

纷纷在徐州近郊乡镇拿地后,

最近又传出消息:

恒大、珍宝岛进入丰县。

更劲爆的是——绿地

进驻睢宁县双沟镇,

还在贾汪区大吴拿了地!

地产巨头纷纷进入县城及乡镇

这一波,徐州掀起了房地产下乡的高潮!

爆料:绿地进驻双沟、大吴

“绿地 陆港小镇”楼盘示意图

据睢宁吧网友爆料,睢宁县双沟镇迎来首个品牌房企,绿地集团将在双沟“徐州空港经济开发区”,开发“绿地陆港小镇”,位置在镇政府后面,双溪公园前面。

为什么绿地会看上双沟呢?大家都知道,双沟是徐州观音机场所在地,建设中的徐盐高铁在双沟设站,规划中的徐州磁浮S2线将直达双沟,还有睢宁规划的县城至双沟的轻轨。

去年,位于双沟的“徐州空港经济开发区”获批为省级开发区,双沟已纳入徐州新一轮城市规划范围,未来将建成一座“空港新城”。

而绿地,作为造城的先行者,成为首个进驻双沟的品牌房企,也在意料之中了。

绿地,曾是首个进驻东区的房企(绿地世纪城),接下来,又第一个进驻新城区(绿地商务城),第一个进驻高铁商务区(绿地之窗),第一个进驻高铁商务区二期(绿地高铁东城),可以说是徐州造城的引领者。

陆港小镇的海报上,展示了绿地在徐州的发展史,2018年的新项目中,除了“陆港小镇”外,还有一个“运河小镇”!

运河小镇在哪里?房哥搜索发现,原来是在贾汪区大吴!

据贾汪区官网去年12月25日的消息中,有这样一段话:

文中提到了大吴街道引进绿地、中南等地产巨头,加速城市建设。

贾汪电视台官微“爱贾汪”今年3月6日的消息,则具体提到了绿地“运河小镇”。

大吴位于大运河畔,双楼港物流园区、徐州保税物流中心所在地,也是徐州9个小城市试点之一,徐州新一轮规划将其纳入中心城区。规划中的地铁1号线二期延长到这里。

临港新城规划图

大吴将加快临港新城建设,未来达到20万人口规模!成为徐州的港城。承担开发先锋的,又是绿地。据网友爆料,运河小镇就在25路建平站下车,路西花苑小区北面。

盘点:进驻品牌房企的8个乡镇

去年以来,徐州楼市持续火爆,各大房企拿地竞争日趋激烈,但市区地块越来越少,于是,各大房企纷纷进入徐州各县区,甚至是到乡镇拿地!也是适应徐州城市化发展、小城市建设的发展趋势。

在此,房哥盘点一下,那些进驻品牌房企的各个乡镇。

大庙:

绿地·高铁东城、美的·时代城

开发区大庙街道,是徐州首个品牌房企进驻的镇。而此处列出的大庙楼盘,是指大庙境内、城市化较慢、高铁以东的楼盘。(高铁以西已分设金龙湖街道)

高铁以东,东龙湖周边几年来发展较慢,除了绿地高铁东城美的时代城两大楼盘,其他几无配套。但随着东湖公园、医药产业园、剑桥国际学校、大庙小城市等建设,未来这里将是徐州最有潜力的地方之一。

大黄山:

领地&融创:老户人村地块

大黄山境内大多为工业用地,除了西部靠近金山桥的片区,还在东部靠近大庙的片区,规划成片的住宅。3月22日,大黄山最东面的老户人山北地块,被领地集团1.42亿拿下,楼面价最低1683元/㎡。据业内透露,此地块将由领地与融创合作开发。

(点击回顾:《徐州市区最东边的农村地块,大牌房企1.42亿抢下!》)

目前大庙与大黄山镇区已经连成一片,预测未来这一大片,将成为各大品牌房企角逐的新战场。

大彭:

恒泰·山水文园

铜山区大彭镇,是全市9个小城市试点之一,距离西三环仅有5公里。紧邻开发中的淮海新城。

关于“恒泰 山水文园”项目,请参见上期推送(点击回顾:《徐州西区山水文园的房子,可以买吗?》)

汉王:

蓝城·桃李春风

早在2016年,铜山区与浙江蓝城、协鑫智慧签约蓝城颐养小镇项目,计划总投资50亿元,目前颐养小镇项目涉及区域已经拆迁。其中,住宅项目部分名称,定为“徐州 桃李春风”。

去年夏天,蓝城老板宋卫平亲临汉王考察。江苏蓝城公众号披露了行程,并公布了徐州桃李春风规划方案示意图。

(点击回顾:《地产大佬看中徐州这座小镇,投资50亿要把杭州搬过来》、《云龙湖风景区旁规划一座新城!还有这些村庄要拆》)

茅村:

万科、保利、维维,刮分龙庄村地块

3月19日的土拍大战中,铜山北区的茅村镇龙庄村,成为各大房企争抢的焦点,最终,万科、保利、维维,三家刮分了龙庄村4个涉宅地块,拉开了品牌房企扎堆下乡的大幕。

茅村镇其实离市区很近,龙庄村只是与三环高架隔了一座桥。随着北区的环境治理,交通便捷的运河北茅村地块,被开发商盯上。

(点击回顾:《两大地产巨头抢驻铜山乡镇!》)

大吴:

绿地·运河小镇、中南·安置房项目

绿地运河小镇上面已经介绍过了,这里来看中南的项目。中南作为中国20强房企,去年就已进入贾汪,参与大吴小城市建设。

以下是去年6月份的消息:

潘安湖:

恒大拿下19块地,“承包”了潘安湖

去年秋天,恒大与贾汪区签约,投资500亿打造潘安湖生态文旅小镇。今年4月2日,恒大拿下潘安湖贾汪2018-10号商住地块,楼面价仅825元/㎡。这是恒大自2017年10月份以来,分四次在潘安湖摘下的第19宗地块。

恒大潘安湖文旅小镇总体规划及相关地块规划之前也已曝光,将打造徐州地区首个生态度假综合体。

点击回顾:《恒大潘安湖小镇总体规划图曝光!10万常住人口、2万工作岗位……猜猜房价会是多少?

双沟:

绿地·陆港小镇

大吴是徐州未来的临港新城,双沟是徐州未来的临空新城。未来的双沟,机场、高铁、磁浮、高速,前景无限好。但是,双沟会不会像南京的禄口一样,房价也有投资的空间?可能想多了……

徐州临空新城规划图

另外,在上个月的土地拍卖中,铜山的棠张、柳新、三堡也有住宅用地拍出,竞争也很激烈。不过,暂无品牌房企进入。相信用不了多久,徐州市区范围内,将会有更多乡镇进驻大牌地产商。

特别是,下图中的这些镇潜力很大。

除了前文提到的8个镇街,还有一个镇不可忽视,那就是利国镇,也被列入小城市试点,并且去年还被获批省级开发区——铜山经济开发区。而且,还是未来规划的滨湖新城。

另外,东部的重点镇大许、西北的重点镇郑集,还有远期规划中被列入中心城区的徐庄镇、张集镇,都有可能是下一个品牌房企进驻的乡镇。

开发商向乡镇进军的过程,就是徐州城市扩大的过程。到2030年,徐州市区规划区人口将达500万!中心城区人口将达350万。

各大房企进驻徐州县城

除了品牌房企进驻乡镇,4月4日还传出消息:恒大、珍宝岛首次进驻丰县!

恒大:以楼面地价986元/㎡,总价10945万,竞得2018-03商住用地。

珍宝岛:以楼面地价955元/㎡,总价16716万,竞得2018-01商住地块。

大开发商进驻县城,已经不是新闻了。在这之前,碧桂园早已进驻贾汪、睢宁、邳州、沛县、丰县。

那么,我们再来盘点一下,徐州各县市区的城区,都进驻了哪些品牌房企。

各县区中,以贾汪城区入驻楼盘最多,至少不低于10家,这还不包括潘安湖板块的恒大。

(贾汪城区品牌房企项目分布图)

邳州居第二,共有5家品牌房企入驻。

(邳州城区品牌房企项目分布图)

当然,品牌房企最多的铜山城区,已经与市区融为一体,不算入县区了。

大牌房企进驻,县区房子能买吗?

五六线的县城,十八线的乡镇,曾经被人嫌弃,如今成了香饽饽,这是为什么呢?

1、市里的地不多了:市里的地越卖越少,城市不断向外拓展城市空间。土地是开发商的命根子,开发商要只有跟随城市外扩,拼命拿地。

2、市里的钱不好挣了:经过近一年多的大涨,徐州楼市去库存基本完成了,该买的差不多都买了,房价也超出了大多数人的购买能力,接盘的人越来越少了。而且地价越来越贵,房价遭到调控限价,开发商的利润越来越少了。

3、房企的业绩增长压力:各大房企你追我赶,不进则退,为了确保地位,只有不断拿地、盖房、卖房。各大房企从一线杀到二线,又从二线杀到三四线,现在连十八线的乡镇也不放过了。

碧桂园、恒大,为什么能够超过万科、保利、中海?就是因为碧桂园、恒大抢先进入了三四五线城市,碧桂园甚至还早就布局了县城。

碧桂园城市进入的标准是:小县城有一万个人就可以去。图为碧桂园进驻西藏的小县城——山南市乃东区。

4、县城去库存,政策引导:大牌房企进县城,既带来了大量财源,又提升了县城的档次,提高了当地人的居住品质,带动了县城的房地产市场发展,解决了县城的去库存压力。另一方面,农民工在老家的进城购房需求增长。

大牌房企下乡,提高了楼盘的品质,必然会带动房价上涨。

那么,县城、乡镇的房子,可以买吗?

关键要看谁来买?是投资还是自住。

对于当地人来说,在家门口买到大牌开发商的房子,提高了生活品质,有面子,不用花高价去市里买房了。

但对于想到县区“抄底”的市区购房者来说,存在较大的风险。毕竟县区人口流失,以后万一卖不掉,你又绝对不会到县城和镇上住,所以这笔投资有可能烂手里。

房地产下乡,加快城镇化建设,提高老百姓的生活品质,欢迎。但对于想来县区的炒房客,送上一句忠告:请三思!


徐州房哥原创出品

未经授权请勿转载

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈