刚刚，铜山区又挂牌拍地了！
昨天（8日）和今天（9日），
铜山国土局连续两天
集中挂牌23宗地块！
其中，涉宅地块4宗，
还有商业4宗、1宗文娱、1宗科教、
1宗医卫、3宗公共设施，
以及10宗工业用地
5月8日
挂牌6宗非工业地块
将于6月11号公开拍卖
5月9日
挂牌出让7宗非工业地块
将于6月11号公开拍卖
另外，这两天共出让10宗工业用地，此处省略。
总体来看，
以上地块主要分布在两大板块
即大学路（科技谷）板块、高新区板块
科技谷板块
13块挂牌地块中，
有6块在大学路（科技谷）板块。
大家最关注的是住宅地块，
此次挂牌的4块宅地，
其中3大地块集中在大学路（科技谷）
铜山区2018-35大学路桥上村1号地块
位置：大学路东、珠江路南
面积：85941.02㎡
土地用途：商住
2≤容积率≤2.50
起始价：77347万元
起始楼面价：3600元/㎡
这是一块商业和住宅混和地块。从规划图可以看到，该地块的西北角，即靠近桥上路口的地方，留出一大片，预计还将建设商业或公共设施！这将为大学路板块再添商业配套！
仔细看出让要求，没有发现有限价规定，价高者得。
根据徐州地铁第二轮规划的环评公示，大学路与珠江路交叉口，将是地铁4号线与6号线交汇处！所以，这块真正的双地铁地块，又没有限价，预计开发商们将会抢得“头破血流”！
铜山区2018-36大学路桥上村2号地块
位置：大学路东、珠江路南
面积：130508㎡
土地用途：住宅
2≤容积率≤2.50
起始价：117458万元
起始楼面价：3600元/㎡
2号地块为纯住宅地块，在1号地块东侧，面积更大，起始价超过11.7亿！但是，起始楼面价和1号地一样，都为3600元/㎡。
从规划图上看，2号地块西侧的道路，向北可以通向枫林学府、加州玫瑰园；东南角有一块绿化用地，这个街头小公园，将为该住宅地块增色！
出让要求里，同样没有限价规定，实行价高者得。
铜山区2018-37大学路桥上村3号地块
位置：大学路东、珠江路南
面积：58321㎡
土地用途：住宅
1.50≤容积率≤2
起始价：43741万元
起始楼面价：3750元/㎡
3号地块位于最东侧，是三个地块中面积的，但是容积率也小，应该为密度较低的小高层洋房地块，所以，起始楼面价也略高其它两块地。也没有限价的规定！
除了3块宅地，
大学路（科技谷）板块，
还有几块商业、文娱、医卫地块，
这将让大学路沿线的配套更完善！
铜山区2018-39大学路延长段地块
位置：大学路东、独龙路南
面积：87013㎡
土地用途：文体娱乐用地
起始价：2611万元
此地块位于大学路延长段，独龙山脚下，熟悉这片地方的都知道，这地块就在公墓旁，殡仪馆地块。随着大学路片区的开发，殡仪馆将搬迁，原址用于文化旅游开发。
此地块的亮点是，
地块内需要配套建设一座寺庙，
用地面积不低于25亩！
由此可见，这块地或将建设
徐州福寿·汉文化园项目
早在2017年初，铜山区与徐州泰鑫文化发展有限公司签约徐州福寿·汉文化园项目项目，泰鑫拟投资约6亿元，建设周期约为26个月。以徐州殡仪馆废址为寺庙建设主体，以仿古建设群为主，改建重建寺庙、室外露天大佛造像、放生池、佛塔林、植物景观园区、经文柱、立体投影软硬件设备、水幕光影软硬件设备、游客休息区、站区等、整体建筑体现文化气息。同时可用作影视取景基地、寺庙主体东侧独龙山体为室外露天大佛造像建设（暂定99米，建造国内乃至亚洲佛像），室外大佛造像既是一期项目主体建筑，也是铜山区景区的标志性建筑。
（图为无锡灵山大佛。铜山区要建的大佛暂定99米，比灵山大佛还要高11米！）
铜山区2018-48大学路葛楼村地块
位置：大学路西侧葛楼村
面积：87013㎡
土地用途：医院用地
起始价： 2381万元
该地块位于市一院新址南侧，
那么，这块医院用地，
是市一院配套用地，
还是将新建一座其它医院？
现在还不得知！
另外，大学路延长段、高速公路南还有一块地，为公共设施（供燃气）用地。在此不在介绍。
此次集中挂牌，
大学路东3块宅地+寺庙项目+医院用地，
将使大学路（徐州科技创新谷）板块，
配套更加完善，前景更加看好！
淮海医院：市一院，三座综合体：壹方城、怡和广场、凤凰文化广场，五座中小学：矿大实验学校、大学路实验学校、爱登堡国际学校等；两条地铁：4号线、6号线；一条快速路：大学路快速路，还有一所211大学：中国矿业大学。
大学路（科技谷）板块，将成为徐州环境、最宜居的大型社区。
科技创新谷，是徐州建设发展的重点！
高新区板块
13块挂牌地块中，
特别是今天挂牌的地块中，
大多在高新区板块。
其中1块住宅地，2块商业用地，
1块科教用地，1块公共设施用地。
铜山区2018-42金水湾旁住宅用地
位置：经纬路东、北横四路北
面积：2350.39㎡
土地用途：住宅
2.80≤容积率≤3.20
起始价：1058万元
起始楼面价：1407元/㎡
从规划图上看，该地块仅为狭长的一小块，就在中骏金水湾项目南侧。因此，房哥推测：该地块应该将被中骏拿下，作为金水湾项目的一部分。
（奎河公园湾区）
目前该板块在开发项目，有两个楼盘：珍宝岛熙悦府、中骏金水湾。目前珍宝岛熙悦府在售，上一批开盘刚刚结束，均价8000。
铜山区2018-43华夏路西商业地块
位置：珠江路北、华夏路西
面积：37793㎡
土地用途：商务金融用地
容积率≤3
起始价：8504万元
铜山区2018-44经纬路西商业地块
位置：珠江路北、经纬路西
面积：16853.4㎡
土地用途：商务金融用地
容积率≤3
起始价：3793万元
铜山区2018-45奎河西科教用地
位置：经纬路东、奎河西
面积：39165.7㎡
土地用途：科教用地
起始价：2170万元
另外，高新区长安路南延，高速公路以南，还有一块公共设施（供燃气）用地，在此不介绍了。
以上所涉及的高新区地块，均在高新区管委会附近。这一片区，被规划成高新区的核心——总部聚集区。
这几个住宅、商业地块的拍卖和开发，将加快高新区总部聚集区的建设！
汉王板块
另外，还有一块地位于汉王镇，就在汉王颐养小镇的北面，玉带大道上。
铜山区2018-38地块：
面积：57696.31㎡
土地用途：商业，商务金融用地
起拍价：6924万元
房哥推测，应该为汉王景区的旅游商业配套项目。
最后，值得一说的是
本次挂牌地块全部为不限价地块！
徐州土地拍卖
是否能再次刷新纪录？
我们拭目以待！
资料来源：江苏土地市场网
徐州房哥 原创编辑
徐州房哥2018-05-14 15:14:14
