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徐州房价连涨27个月!楼面价破万!徐州各区最新房价表出炉!看到最后我哭了……

徐州特价租房 2018-05-21 10:07:26

土拍大战昨天又又又上演了!

继前天拍出总价的地块后,

昨天,经过8292轮激烈争夺,

徐州最贵的地块诞生了!

市中心老物资市场东地块

旭辉地产以15.6亿拿下!

楼面价高达11324元/㎡,再创记录!

东三环原第二水泥厂地块

佳兆业地产以17.34亿竞得!

楼面价也过万,为10074元/㎡!

昨天拍出的4块地一览表

↓↓↓

(图表来源徐州极房)

老物资市场东地块楼面价11324 !徐州单价最贵记录!这是市中心最后的大片住宅地块,注定将要打破徐州的土拍记录!经过近8个292轮竞拍

最终以15.6亿元成交,

溢价率高达73.40%!楼面价11324元/㎡竞得者旭辉地产,首次在徐州拿地。

(图片来源徐州百房)

不过,旭辉已通过合作的方式,在徐州操盘或参与的项目已有2个。

而这次旭辉自己拿地,拼尽全力,

拿下了市中心地铁口住宅地块!

地块位置:故黄河北、朴风巷西

出让面积:62618.7㎡,1.80≤容积率≤2.20

从容积率1.8-2.2来看,

这块地就是高层或小高层建筑,

高层住宅楼面价11324元/㎡

想想真是让人咋舌!

五山公园住宅地块楼面价10074 !佳兆业首进徐州!这里曾经是一家水泥厂,以后将是建在公园里的住宅小区!2018-32号第二水泥厂地块,经过257轮竞价,最终以17.34亿元成交,溢价率高达73.40%!楼面价10074.63元/㎡竞得者佳兆业,首次进驻徐州。

(图片来源徐州乐居)

楼面价过万,房价进入2万时代?

小编朋友圈里,又被中介、置业顾问刷屏了

他们都在高呼——

徐州房价将“全面步入20000+时代”!

真的会是这样吗?

置业顾问们的依据是——

房价将至少会是楼面价的2倍!

真的如此吗?

要知道去年的“地王”,华润欣欣路地块,

即现在开盘的华润昆仑御,

楼面价7000+,但房价才13000!

所以,在调控限备案价不放松的情况下,

旭辉拿的市中心这块“地王”,

楼面价11000+,房价应该不会超过20000!

如果遭遇调控加强、市场不佳的话,

甚至出现亏本销售、停工烂尾的风险!

南京就出现过这样的例子——

南京“地王”的下场,有的亏本上市,仍最终停工!

而至于佳兆业的五山公园地块,

楼面价也达到10000+但这并没有代表性!要知道这块是容积率只有1-1.2,显然是别墅洋房项目,即便超过2万,也很正常!况且也和我们普通人有关吗?发布:徐州房价连涨27月土拍火爆,预期调控加码,目前的徐州楼市形势,和一年前调控政策出台前的情况,几乎是一样一样的!

就在昨天,

2018年4月70个城市房价指数发布,

毫无悬念,徐州迎来27个月的连涨!

徐州新房环比上涨0.8%

排名第20!

(2016年2月以来,徐州房价连涨27个月)

徐州二手房环比上涨0.9%

排名第10!

小编整理了五月房价

供大家参考

5月份徐州各区新房房价一览

5月份徐州各区二手房房价一览

根据安居客数据显示,徐州5月二手房均价为9466元/m2,环比上月上涨0.72% ↑,同比去年同期上涨16.69% ↑。

1

云龙区

(图片来源于安居客)

云龙区今年5月二手房均价为11543元/m2,环比上月上涨1.01% ↑,同比去年同期上涨39.53% ↑。从去年开始房价虽有起伏,但整体呈上涨趋势。

云龙区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅绿地商务城国际花都14389↑6.04%未来城13827↑4.78%华润橡树湾14046↑4.18%尚士名邸14895↑1.77%美的翰城14519↑5.13%荣盛香榭兰庭13551↑1.65%子房美景花园9419↑2.63%绿地世纪城一期14373↑3.18%协鑫和平上东13927↑4.05%中茵龙湖国际12047↑2.10%馨园小区10795↑6.86%国信上城学府12395↑5.41%中锐星尚城12214↑3.28%国信龙湖世家13111↑5.49%绿地泊林公馆15040↑3.94%如意家园10519↑4.90%东方美地二期13133↑0.40%绿地商务城二期13914↑6.28%世茂东都天城13286↓1.27%碧桂园12155↑5.18%汉源国际华城12749↑3.28%绿地世纪城五期12811↑0.36%云龙华府14079↓4.67%世茂东都天观13606↑0.07%福苑花园10761↑4.80%国信上城叠院12976↑1.49%金洋紫金东郡15414↑3.11%润金城15655↑2.60%金色雅筑14295↓10.12%君悦园13095↑4.14%雍景新城二期13198↑2.24%坝山新苑8709↑1.25%国泰品山名邸12268↑4.83%

2

铜山区

铜山区今年5月二手房均价为9679元/m2,环比上月上涨0.56% ↑,同比去年同期上涨37.02% ↑。呈上涨趋势。

铜山区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅国基城邦11939↑1.43%汉泉山庄16736↓8.92%枫林天下一期11687↓0.61%中汉财富湾11861↑0.71%宝信润山11558↑2.36%凤凰花园8901↑1.26%汉府雅园10726↑2.89%泉山森林海10439↑1.06%久隆凤凰城9720↓0.83%一水花园8133↓2.16%阳光豪庭9399↑3.21%驿城花园8010↓0.49%南洋国际10011↓0.06%久隆紫园10268↑4.36%文华美景10357↑2.48%水景嘉苑10949↑8.60%风华南苑9778↑3.15%美达檀香山15154↓4.90%梅园小区8951↑2.61%文泰康城10442↓0.28%居乐园8937↑0.11%蓝柏湾12409↓7.60%云龙湖悦府15007↑0.03%富仕名邸11000↑2.17%石榴园8333↑10.34%圣泉花园8510↓1.72%拉菲尔大街7608↑1.05%云水山庄9928↑7.89%竹园小区9578↓1.65%嘉慧园10079↑0.66%文苑小区8240↑2.21%万和佳苑9451↑1.27%

3

鼓楼区

鼓楼区今年5月二手房均价为9137元/m2,环比上月上涨2.27% ↑,同比去年同期上涨17.44% ↑。去年9月到12月略有下跌,今年整体上涨。

鼓楼区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅城置国际花园城11043↑2.97%锦绣山水14696↑0.80%香榭丽花园16666↑4.30%港利上城国际8064↓5.33%福源国际馥园16666↑7.73%锦绣滨湖13475↑0.61%万科城12325↓0.42%山南小镇9617↑4.67%湖畔花苑12222↑2.12%风尚自由城14872↑1.19%润家香花畦11266↓1.31%美好汇邻湾11489↑3.37%风尚米兰17069↑2.40%华润绿地凯旋门17758↑1.54%华美生态园西观园13015↓0.35%九里峰景13277↑2.51%宜居嘉园10087↑5.38%琵琶花园南区8789↑0.37%天悦华景12519↓0.24%慧谷阳光花园14051↓9.45%怡康花园13198↑0.82%滨河花园8535↓0.22%玉潭花溪9287↑5.12%煌庭棕榈湾10664↑0.45%九里景秀9502↑0.06%王场小区7780↑8.23%朱庄小区7738↑1.68%滨湖城市花园13367↓3.62%永康小区12981↑0.30%山水湾12631↑0.20%润和园11466↑4.27%鼓北嘉园12958↓1.49%天骄世家20360↑0.23%

4

泉山区

泉山区今年5月二手房均价为10653元/m2,环比上月上涨1.92% ↑,同比去年同期上涨29.02% ↑,上涨趋势明显。

泉山区5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅山水丽庭11463↑3.09%御景湾12805↑3.96%翠湖御景南区25382↑4.31%富丽园8255↑0.43%荣盛花语城10996↑3.62%逸山花园12795↓0.97%万科淮海天地15071↑0.06%云龙观邸17147↓1.07%滨湖花园三期21631↑0.36%滨湖花园东区19908↓0.03%万悦城13885↑3.23%中凯城市之光13082↑0.03%春雨花园9508↓0.21%橙黄时代小区10386↓1.26%恒天花苑11260↓3.92%康居小区11386↑1.77%华厦天山绿洲三期15107↑2.64%翡翠城10877↑3.02%银湖小区10467↑4.18%万裕花园13055↓3.45%天山绿洲一期15329↑1.21%东南郡12451↑2.52%嘉和雅苑14727↓0.96%万裕风情园19454↑0.10%天齐花园21428↓5.19%太阳花园29321↑0.03%时代华庭12805↑3.50%欣欣家园10560↑2.26%尚城国际12768↑1.58%锦绣嘉园15108↑8.47%南山庭院11188↑2.95%万宁华府17368↓2.30%开元四季11874↑0.63%

5

贾汪区(包括新区)

贾汪区今年5月二手房均价为5354元/m2,环比上月上涨2.16% ↑,同比去年同期上涨43.39% ↑。从图中可以看到,贾汪区房价在去年6月迎来较大幅度的下跌,今年二手房房价趋于稳步上升。

贾汪区(包括新区)5月二手房均价小区均价(元/m2)环比上月涨幅高铁绿地东城8192↑2.93%保利鑫城12980↑2.07%金山福地一期10962↑2.33%万豪绿城10576↑2.27%四海人家4583↑0.08%美的城13333↑1.72%君廷湖畔12980↑1.89%绿地之窗一期11764↑4.29%金山福地二期11000↑3.38%绿地之窗四期11608↑0.93%星光名庭11404↑4.70%月星公馆11739↑3.14%月星环球港9281↑5.29%紫金花园4014↓14.53%上山小区5125↑7.36%传世经典5566↑4.75%永业嘉苑4314↑3.11%蟠桃花园八期4725↑0.74%绿地之窗三期11686↑2.28%金尚名著5230↑15.44%蓝庭国际7074↑4.93%美的工润明湖11920↑0.14%保利合景珑湾10026↑0.27%美的公馆12822↑23.85%天鼎华府4946↑0.28%美的时代城8453↑4.43%东山怡园6086↓1.38%紫金雅苑4760↑0.54%高盛汉郡5562↓6.05%

(表格转自楼市徐州,数据来源安居客,仅供参考)

小编相信

连涨一定会终结的!

这一天,究竟何时会到来呢?

来源:徐州房哥、彭城房产 部分图表来自徐州极房、徐州百房、徐州乐居、365淘房等

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