土拍大战昨天又又又上演了!
继前天拍出总价的地块后,
昨天,经过8292轮激烈争夺,
徐州最贵的地块诞生了!
市中心老物资市场东地块
旭辉地产以15.6亿拿下!
楼面价高达11324元/㎡,再创记录!
东三环原第二水泥厂地块
佳兆业地产以17.34亿竞得!
楼面价也过万,为10074元/㎡!
昨天拍出的4块地一览表
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(图表来源徐州极房)
老物资市场东地块楼面价11324 !徐州单价最贵记录!这是市中心最后的大片住宅地块,注定将要打破徐州的土拍记录!经过近8个292轮竞拍
最终以15.6亿元成交,
溢价率高达73.40%!楼面价11324元/㎡竞得者旭辉地产,首次在徐州拿地。
(图片来源徐州百房)
不过,旭辉已通过合作的方式,在徐州操盘或参与的项目已有2个。
而这次旭辉自己拿地,拼尽全力,
拿下了市中心地铁口住宅地块!
地块位置:故黄河北、朴风巷西
出让面积:62618.7㎡,1.80≤容积率≤2.20
从容积率1.8-2.2来看,
这块地就是高层或小高层建筑,
高层住宅楼面价11324元/㎡
想想真是让人咋舌!
五山公园住宅地块楼面价10074 !佳兆业首进徐州!这里曾经是一家水泥厂,以后将是建在公园里的住宅小区!2018-32号第二水泥厂地块,经过257轮竞价,最终以17.34亿元成交,溢价率高达73.40%!楼面价10074.63元/㎡竞得者佳兆业,首次进驻徐州。
(图片来源徐州乐居)
楼面价过万,房价进入2万时代?
小编朋友圈里,又被中介、置业顾问刷屏了
他们都在高呼——
徐州房价将“全面步入20000+时代”!
真的会是这样吗?
置业顾问们的依据是——
房价将至少会是楼面价的2倍!
真的如此吗?
要知道去年的“地王”,华润欣欣路地块,
即现在开盘的华润昆仑御,
楼面价7000+,但房价才13000!
所以,在调控限备案价不放松的情况下,
旭辉拿的市中心这块“地王”,
楼面价11000+,房价应该不会超过20000!
如果遭遇调控加强、市场不佳的话,
甚至出现亏本销售、停工烂尾的风险!
南京就出现过这样的例子——
南京“地王”的下场,有的亏本上市,仍最终停工!
而至于佳兆业的五山公园地块,
楼面价也达到10000+但这并没有代表性!要知道这块是容积率只有1-1.2,显然是别墅洋房项目,即便超过2万,也很正常!况且也和我们普通人有关吗?发布:徐州房价连涨27月土拍火爆,预期调控加码,目前的徐州楼市形势,和一年前调控政策出台前的情况,几乎是一样一样的!
就在昨天,
2018年4月70个城市房价指数发布,
毫无悬念,徐州迎来27个月的连涨!
徐州新房环比上涨0.8%
排名第20!
(2016年2月以来,徐州房价连涨27个月)
徐州二手房环比上涨0.9%
排名第10!
小编整理了五月房价
供大家参考
5月份徐州各区新房房价一览
5月份徐州各区二手房房价一览
根据安居客数据显示,徐州5月二手房均价为9466元/m2,环比上月上涨0.72% ↑,同比去年同期上涨16.69% ↑。
1
云龙区
(图片来源于安居客)
云龙区今年5月二手房均价为11543元/m2,环比上月上涨1.01% ↑,同比去年同期上涨39.53% ↑。从去年开始房价虽有起伏,但整体呈上涨趋势。
云龙区5月二手房均价 |
小区 | 均价(元/m2) | 环比上月涨幅 |
绿地商务城国际花都 | 14389 | ↑6.04% |
未来城 | 13827 | ↑4.78% |
华润橡树湾 | 14046 | ↑4.18% |
尚士名邸 | 14895 | ↑1.77% |
美的翰城 | 14519 | ↑5.13% |
荣盛香榭兰庭 | 13551 | ↑1.65% |
子房美景花园 | 9419 | ↑2.63% |
绿地世纪城一期 | 14373 | ↑3.18% |
协鑫和平上东 | 13927 | ↑4.05% |
中茵龙湖国际 | 12047 | ↑2.10% |
馨园小区 | 10795 | ↑6.86% |
国信上城学府 | 12395 | ↑5.41% |
中锐星尚城 | 12214 | ↑3.28% |
国信龙湖世家 | 13111 | ↑5.49% |
绿地泊林公馆 | 15040 | ↑3.94% |
如意家园 | 10519 | ↑4.90% |
东方美地二期 | 13133 | ↑0.40% |
绿地商务城二期 | 13914 | ↑6.28% |
世茂东都天城 | 13286 | ↓1.27% |
碧桂园 | 12155 | ↑5.18% |
汉源国际华城 | 12749 | ↑3.28% |
绿地世纪城五期 | 12811 | ↑0.36% |
云龙华府 | 14079 | ↓4.67% |
世茂东都天观 | 13606 | ↑0.07% |
福苑花园 | 10761 | ↑4.80% |
国信上城叠院 | 12976 | ↑1.49% |
金洋紫金东郡 | 15414 | ↑3.11% |
润金城 | 15655 | ↑2.60% |
金色雅筑 | 14295 | ↓10.12% |
君悦园 | 13095 | ↑4.14% |
雍景新城二期 | 13198 | ↑2.24% |
坝山新苑 | 8709 | ↑1.25% |
国泰品山名邸 | 12268 | ↑4.83% |
2
铜山区
铜山区今年5月二手房均价为9679元/m2,环比上月上涨0.56% ↑,同比去年同期上涨37.02% ↑。呈上涨趋势。
铜山区5月二手房均价 |
小区 | 均价(元/m2) | 环比上月涨幅 |
国基城邦 | 11939 | ↑1.43% |
汉泉山庄 | 16736 | ↓8.92% |
枫林天下一期 | 11687 | ↓0.61% |
中汉财富湾 | 11861 | ↑0.71% |
宝信润山 | 11558 | ↑2.36% |
凤凰花园 | 8901 | ↑1.26% |
汉府雅园 | 10726 | ↑2.89% |
泉山森林海 | 10439 | ↑1.06% |
久隆凤凰城 | 9720 | ↓0.83% |
一水花园 | 8133 | ↓2.16% |
阳光豪庭 | 9399 | ↑3.21% |
驿城花园 | 8010 | ↓0.49% |
南洋国际 | 10011 | ↓0.06% |
久隆紫园 | 10268 | ↑4.36% |
文华美景 | 10357 | ↑2.48% |
水景嘉苑 | 10949 | ↑8.60% |
风华南苑 | 9778 | ↑3.15% |
美达檀香山 | 15154 | ↓4.90% |
梅园小区 | 8951 | ↑2.61% |
文泰康城 | 10442 | ↓0.28% |
居乐园 | 8937 | ↑0.11% |
蓝柏湾 | 12409 | ↓7.60% |
云龙湖悦府 | 15007 | ↑0.03% |
富仕名邸 | 11000 | ↑2.17% |
石榴园 | 8333 | ↑10.34% |
圣泉花园 | 8510 | ↓1.72% |
拉菲尔大街 | 7608 | ↑1.05% |
云水山庄 | 9928 | ↑7.89% |
竹园小区 | 9578 | ↓1.65% |
嘉慧园 | 10079 | ↑0.66% |
文苑小区 | 8240 | ↑2.21% |
万和佳苑 | 9451 | ↑1.27% |
3
鼓楼区
鼓楼区今年5月二手房均价为9137元/m2,环比上月上涨2.27% ↑,同比去年同期上涨17.44% ↑。去年9月到12月略有下跌,今年整体上涨。
鼓楼区5月二手房均价 |
小区 | 均价(元/m2) | 环比上月涨幅 |
城置国际花园城 | 11043 | ↑2.97% |
锦绣山水 | 14696 | ↑0.80% |
香榭丽花园 | 16666 | ↑4.30% |
港利上城国际 | 8064 | ↓5.33% |
福源国际馥园 | 16666 | ↑7.73% |
锦绣滨湖 | 13475 | ↑0.61% |
万科城 | 12325 | ↓0.42% |
山南小镇 | 9617 | ↑4.67% |
湖畔花苑 | 12222 | ↑2.12% |
风尚自由城 | 14872 | ↑1.19% |
润家香花畦 | 11266 | ↓1.31% |
美好汇邻湾 | 11489 | ↑3.37% |
风尚米兰 | 17069 | ↑2.40% |
华润绿地凯旋门 | 17758 | ↑1.54% |
华美生态园西观园 | 13015 | ↓0.35% |
九里峰景 | 13277 | ↑2.51% |
宜居嘉园 | 10087 | ↑5.38% |
琵琶花园南区 | 8789 | ↑0.37% |
天悦华景 | 12519 | ↓0.24% |
慧谷阳光花园 | 14051 | ↓9.45% |
怡康花园 | 13198 | ↑0.82% |
滨河花园 | 8535 | ↓0.22% |
玉潭花溪 | 9287 | ↑5.12% |
煌庭棕榈湾 | 10664 | ↑0.45% |
九里景秀 | 9502 | ↑0.06% |
王场小区 | 7780 | ↑8.23% |
朱庄小区 | 7738 | ↑1.68% |
滨湖城市花园 | 13367 | ↓3.62% |
永康小区 | 12981 | ↑0.30% |
山水湾 | 12631 | ↑0.20% |
润和园 | 11466 | ↑4.27% |
鼓北嘉园 | 12958 | ↓1.49% |
天骄世家 | 20360 | ↑0.23% |
4
泉山区
泉山区今年5月二手房均价为10653元/m2,环比上月上涨1.92% ↑,同比去年同期上涨29.02% ↑,上涨趋势明显。
泉山区5月二手房均价 |
小区 | 均价(元/m2) | 环比上月涨幅 |
山水丽庭 | 11463 | ↑3.09% |
御景湾 | 12805 | ↑3.96% |
翠湖御景南区 | 25382 | ↑4.31% |
富丽园 | 8255 | ↑0.43% |
荣盛花语城 | 10996 | ↑3.62% |
逸山花园 | 12795 | ↓0.97% |
万科淮海天地 | 15071 | ↑0.06% |
云龙观邸 | 17147 | ↓1.07% |
滨湖花园三期 | 21631 | ↑0.36% |
滨湖花园东区 | 19908 | ↓0.03% |
万悦城 | 13885 | ↑3.23% |
中凯城市之光 | 13082 | ↑0.03% |
春雨花园 | 9508 | ↓0.21% |
橙黄时代小区 | 10386 | ↓1.26% |
恒天花苑 | 11260 | ↓3.92% |
康居小区 | 11386 | ↑1.77% |
华厦天山绿洲三期 | 15107 | ↑2.64% |
翡翠城 | 10877 | ↑3.02% |
银湖小区 | 10467 | ↑4.18% |
万裕花园 | 13055 | ↓3.45% |
天山绿洲一期 | 15329 | ↑1.21% |
东南郡 | 12451 | ↑2.52% |
嘉和雅苑 | 14727 | ↓0.96% |
万裕风情园 | 19454 | ↑0.10% |
天齐花园 | 21428 | ↓5.19% |
太阳花园 | 29321 | ↑0.03% |
时代华庭 | 12805 | ↑3.50% |
欣欣家园 | 10560 | ↑2.26% |
尚城国际 | 12768 | ↑1.58% |
锦绣嘉园 | 15108 | ↑8.47% |
南山庭院 | 11188 | ↑2.95% |
万宁华府 | 17368 | ↓2.30% |
开元四季 | 11874 | ↑0.63% |
5
贾汪区(包括新区)
贾汪区今年5月二手房均价为5354元/m2,环比上月上涨2.16% ↑,同比去年同期上涨43.39% ↑。从图中可以看到,贾汪区房价在去年6月迎来较大幅度的下跌,今年二手房房价趋于稳步上升。
贾汪区(包括新区)5月二手房均价 |
小区 | 均价(元/m2) | 环比上月涨幅 |
高铁绿地东城 | 8192 | ↑2.93% |
保利鑫城 | 12980 | ↑2.07% |
金山福地一期 | 10962 | ↑2.33% |
万豪绿城 | 10576 | ↑2.27% |
四海人家 | 4583 | ↑0.08% |
美的城 | 13333 | ↑1.72% |
君廷湖畔 | 12980 | ↑1.89% |
绿地之窗一期 | 11764 | ↑4.29% |
金山福地二期 | 11000 | ↑3.38% |
绿地之窗四期 | 11608 | ↑0.93% |
星光名庭 | 11404 | ↑4.70% |
月星公馆 | 11739 | ↑3.14% |
月星环球港 | 9281 | ↑5.29% |
紫金花园 | 4014 | ↓14.53% |
上山小区 | 5125 | ↑7.36% |
传世经典 | 5566 | ↑4.75% |
永业嘉苑 | 4314 | ↑3.11% |
蟠桃花园八期 | 4725 | ↑0.74% |
绿地之窗三期 | 11686 | ↑2.28% |
金尚名著 | 5230 | ↑15.44% |
蓝庭国际 | 7074 | ↑4.93% |
美的工润明湖 | 11920 | ↑0.14% |
保利合景珑湾 | 10026 | ↑0.27% |
美的公馆 | 12822 | ↑23.85% |
天鼎华府 | 4946 | ↑0.28% |
美的时代城 | 8453 | ↑4.43% |
东山怡园 | 6086 | ↓1.38% |
紫金雅苑 | 4760 | ↑0.54% |
高盛汉郡 | 5562 | ↓6.05% |
(表格转自楼市徐州,数据来源安居客,仅供参考)
小编相信
连涨一定会终结的!
这一天,究竟何时会到来呢?
来源:徐州房哥、彭城房产 部分图表来自徐州极房、徐州百房、徐州乐居、365淘房等