今日
关于徐州楼市调控新政正式发布！
《市政府办公室关于完善市区房地产市场
平稳健康发展意见的通知》
一、本次新政要点
1，区域及时间。针对包括贾汪、铜山在内的徐州市区；6月10日起实施。
2、增加住宅用地供给，今年住宅用地出让共8000亩左右。其中主城区4500亩（已完成2300），贾汪、铜山不低于3500亩。
3、继续限价：严格实施新商品房住房价格备案制。
4、限售加码：市区户籍居民家庭一套房的，商品房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。市籍居民家庭二套房及以上、非市区户籍居民家庭一套房及以上的，商品房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
5、加强预售管理：取得预售许可和现售备案的商品房必须在10日一次性公开全部房源不得分批销售，严厉打击炒卖房号等违法违规行为。
6、增加棚改拆迁实物安置比例，加强人才公寓建设。
二，近年来，相关房子的政策
在近年的房价狂飙突进后，江苏、徐州多层面已出台多项针对房价调控政策。如：
1、17年4月1日，徐州调整公积金贷款首付比例；
2、17年—今，徐州各大银行提高房贷利率。
3、17年4月18日，江苏省物价局新闻发言人表示，三四线城市房地产市场活跃，物价部门已对部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市启动价格备案管理。
4、17年6月1日，徐州出台《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》。
三，政策回顾，对比与解读
另外，同样是6月，徐州去年还曾出台了以下这份文件。
对比后，可以发现今年的主要条款与去年有以下不同。这也是此次新政4大亮点：
1，限售更严格、严谨。从2套住房及以上的限购，升级到1套住限购！细则更严谨，从“自权属登记日2年”变更为“自权属登记日2年获新建商品房买卖合同网备时间未满5年的”；2套住房及以上，非市区户籍家庭1套住房及以上的，交易期限从从2年升级为“自权属登记日起3年，新建商品房买卖合同网备时间未满6年”。意在打击炒房、降杠杆。
2，加大土地供应。今年8000亩。增加土地供应意在缓解房源紧张。
3，房企卖房子要在10日内一次性公开全部房源，不得分批销售！就是不让售楼处一点一点的推盘了——部分售楼处常以这种方式+囤客，造成房子稀缺、抢房等情况。
4，增加棚改拆迁实物安置比例。减少货币安置比例，或减低市场上的整体购房资金。
另外，此次政策未提及限购。
本次调控政策将如何影响楼市
拭目以待！
网友们对此次新政有何看法
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徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-06-13 17:19:31
