徐州楼市最火、房源最缺的东区，
终于有大片地块要来补血了！
翠屏山周边拆迁地块规划公示了！
另外，南区欣欣路也有大片地块规划公示！
东区：土山寺地块规划
6月8日，徐州规划局公示了
土山寺地块规划草案。
土山寺为翠屏山拆迁地块的一部分。
土山寺地块TSS-03单元位于土山寺组团，规划面积49.13公顷，规划范围南至长山路，北至民富路，西至辅二路和乔家湖路，东至长山南路和长山西路。
规划区内现状以城中村、厂房及农田用地为主。
规划单元总用地约49.13公顷，其中二类居住用地41.25公顷，占比83.96%，道路与交通设施用地7.88 公顷，占比16.04%。
地块内规划两处幼儿园用地，规划班级数分别为12班、15班；并建有多层、小高层、高层住宅以及社区服务中心等。
41公顷，约等于618亩，41万平方米，如果平均容积率为2的话，就能盖出80多万平方米的住宅，平均一套100平方米的话，就是大约8000套房子！
这对于房源紧张的东区来说，是大补血！
密密麻麻的东区，在售楼盘屈指可数，待开发的大片用地，只有翠屏山了！而且这一块位于“东区宇宙中心”的绝佳位置。
此次公示的土山寺规划地块，为翠屏山拆迁地块的一小部分。
从地图上来看，如果翠屏山地块全部拆迁完，全部得以开发的话，对于东区来说， 相当于3个绿地世纪城！以后东区房子就不紧缺了！
从徐州城市规划总图上，可以看出，翠屏山地块绝大部分是住宅用地。
而就在不久之前，
也有网友晒出拟征收告知书。
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（徐州城建吧“晔知秋0127”）
看来，翠屏山周边的这三大城中村，离拆迁不远了！在将为东区提供大批房源的同时，一大批拆迁户也要买买买了……
不过，根据徐州楼市调控新政，拆迁安置将适当提高实物安置的比例，或将降低拆迁户的购房需求。
南区：姚庄地块规划
6月1日，徐州市规划局公示了
姚庄地块B-2-B-4单元规划草案
规划区位于泉山区姚庄组团。规划范围：南至欣欣路，北至海棠西路（工程学院），西至京沪铁路，东至奎河西路。
用地现状：
现状总用地面积约83.98公顷，其中现在建设用地为35.61公顷，非建设用地为48.37公顷。居住用地（R）16.41公顷，其中十里村三类居住用地为10.16公顷。
用地规划：
规划单元总用地约 83.98 公顷，其中居住用地39.42公顷；公共管理与公共服务设施用地20.01公顷；商业服务业设施用地0.53公顷；道路与交通设施用地16.69公顷；市政公用设施用地2.15公顷；绿地与广场用地4.09公顷。
从规划图可以看出，地块内大部分规划为住宅。十里村将拆迁，主要作为科研用地。（地块北面就是工程学院）。
除了住宅和科研用地，地块内主要还有养老用地（九如城）、中小学用地。中小学用地位于地块中心位置。
再来看该地块的周边，其所在的欣欣路板块，有多个大型楼盘，其中最引人关注的就是，华润昆仑御（曾经的“地王”），目前的均价为13000左右。其他楼盘毛坯均价也在10000左右。
（徐州城市总体规划图中的该片区）
再来看该地块规划图，还有亮点，在京沪铁路西侧，复兴南路南延到了欣欣路。以后欣欣路片区的居民往来市区，多了一条快捷通道。
另外，有人传儿童医院新院将在欣欣路片区建设。但从这张规划图上显示的内容来看，并没有医院用地。
综上所述，
东区新规划41公顷（约618亩）宅地，
将拆迁土山寺村；
南区新规划39公顷（约585亩）宅地，
将拆迁十里铺村。
两大住宅地块将增加房源供应，
两大城中村拆迁又将拉动购房需求，
综合来看，
这将给徐州楼市带来什么影响？
综合徐州楼市情报、徐州地铁圈
徐州房哥编辑整理
徐州房哥
2018-06-13 17:24:04
