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徐州新城区,正在复制“南京河西”!两年后或让你“高攀不起”

徐州房哥 2018-06-13 17:23:47

在徐州楼市调控新政公布后,人们的买房热情依然不减。

昨天下午,新城区观澜别院首次开盘,在绿地皇冠假日酒店进行线上选房。

观澜别院首开房源为洋房和叠墅,总共115套房源,但购房者却乌央乌央地挤满了整个大厅!

洋房共4栋楼93套房源,户型为125㎡、141㎡、185㎡;叠墅共2栋楼22套房源,户型为叠上140㎡,叠下160㎡。其中洋房价格为9539元/㎡-16805元/㎡,叠墅价格为16359元/㎡-21754元/㎡。

大屏显示,10秒钟,房源全线飘红,一抢而空。

总价200万的洋房如此热销,可见观澜别院的品质实力和地段优越,也反映出新城区楼市的火热程度。

新城区已经今非昔比,人气越来越旺,随之房价也不断上涨,近两年来实现翻倍。

作为一座新片区,新城区从无到有,从建设到发展,从起步到繁荣,需要一个过程。而现在,新城区的繁荣已经指日可待!

新城区,徐州的“南京河西”

每一个城市都有一座新城。有些新城曾经不被看好,甚至被称为鬼城,比如南京河西新城,比如郑州郑东新区。而现在,南京河西、郑东新区,真的是让人高攀不起了!

南京河西在青奥会前乏人问津,现在房价已经突破5万!为什么河西成了南京最贵的地方?就是因为南京把全市的优质资源,陆续都集聚到了河西。青奥会、CBD、多条地铁、有轨电车、名校…最终,河西成为南京新的城市核心。

(南京河西,来源网络)

这一过程,徐州新城区正在复制!

从市政府搬迁,到奥体、一中、地铁、中心医院、金融集聚区……徐州最现代化、最优质的资源,都在向新城区聚集。新城区,无疑是徐州最有潜力的地方!

再过2年,到2020年,徐州新城区,将成为徐州的城市新中心——政治、经济、文化和商业中心!

(徐州新城区,来源徐州发布)

十年前,你错过了新城区,可以理解。

两年前,你错过了新城区,懊恼万分!

现在,如果再错过新城区,

两年后真的高攀不起了!

2020年的新城区,将会是啥样?

地铁

2号线通车,多条新线在建

2020年9月,徐州地铁2号线将通车运营。到时,从北三环,到市中心,再途经矿大,沿昆仑大道进入新城区,将新、老城区串联在一起,彻底解决新城区的通勤,大大提升新城区的人气。

除了地铁2号线,根据徐州轨道交通第二轮规划,未来徐州共有11条轨交线,其中经过新城区的就将有共有5条(2、5、6、7、S2),换乘站6个。

新城区6座地铁换乘站

市行政中心站(2、6号线换乘)

新元大道站(2、5号线换乘)

紫金路站(5、6号线换乘)

京沪高铁西(6、7号线换乘)

新城区客运站(6、S2号线换乘)

孙店村站(5、S2号线换乘)

6号线直达高铁站,S2号线(磁浮)直达观音机场。住在新城区,外出最方便,不用将时间浪费在市内交通上。

快速路

迎宾高架通车,4条大道成环

迎宾大道高架快速路正在建设,预计明年就将通车。连接东三环高架与高速公路,无论去老城区,还是上高速,都不用担心堵车了。

不止是迎宾大道高架,新城区的主干道和快速路网正在不断完善。

迎宾大道与彭祖大道、汉源大道、新元大道一起,构成中环快速路的一部分。

彭祖大道与黄河路贯通,淮海新城——铜山新区——新城区——城东新区——东外环,全线直达!

商业

多座综合体激活新城区

商业目前是新城区的短板,但随着绿地新都汇、雍景新城商业中心、国信商业中心、大龙湖沁水湾商业街区、万象新城市广场的建成营业,新城区的商业将被激活。

万象新城市广场效果图之一。项目位于市政府正南面,北临潇湘路,东侧为汉源大道。

沁水湾商业街区:位于大龙湖西南岸,新城区未来又一个吃喝玩乐集中地。

另外,位于迎宾大道与昆仑大道交叉口的中川万达广场,也与新城区近在咫尺。

金融集聚区

淮海经济区CBD,徐州金融商务中心

集全市之力打造的“淮海经济区CBD”,徐州金融集聚区将新城区的发展标杆提升到前所未有的高度。

徐州金融集聚区规划四大功能区:宜居示范居住区滨水商业文化娱乐区金融商务办公区、公寓办公商业综合区。建成后将具备商务办公、高端住宅、酒店管理、地下金库、商业及滨河步行街等,成为各类金融机构、企业总部的聚集区。类似上海浦东陆家嘴金融区。

而且,金融集聚区的建设,可能比我们想像的要快!市长强调:按照"先商业后住宅"要求,推进所有商务楼宇一次性全面开工建设。项目建设与招商工作要同步推进。

相信到2020年,淮海经济区CBD将初具规模,成为徐州最繁华、最有活力的地方!

学校

一中、撷秀、青年路小学…名校汇聚

名校林立,是新城区最大的优势。比起市场化的商业配套,政府将学校汇聚到新城区,更容易实施。

迁入徐州最好的小学——青年路小学

迁入徐州最好的初中——撷秀中学

迁入徐州最好的高中——徐州一中

还有早已迁入的本科高校——徐州工程学院。

除此之外,新城区还有多所学校投入使用:经十路小学(徐师附小)、潇湘路小学(公园巷)、商聚路小学、彭祖大道小学、太行东路小学、镜泊路学校、华顿国际学校……共规划22所中小学。

医院

中心医院、中医院…看病更方便

徐州最好的医院,也搬来了,在新城区设立分院。

三甲综合医院,市中心医院已经使用。

三甲的市中医院新院,也将落户新城区。

市中医院新院规划地址为新城区黄河路以北、沟棠路以西。预计建成后,将成为淮海经济区规模最大的医养结合体。

另外,还有已使用的市机关医院,即将建设的新城区肿瘤医院。

文化

奥体中心、国展中心……

一个城市逼格最高的地标,不是高楼、购物中心,而是奥体中心、国展中心。

北京有“鸟巢”,南京河西有奥体,徐州新城区也有!

和南京国展在河西一样,徐州的国展中心也将建在新城区。

今年2月份,徐州市规划局公布了新会展中心的建设规划。决定打造一个集展览、会议、餐饮、住宿、娱乐、文化旅游等多种功能于一体的国际会展综合体。与奥体中心实现功能互补,组成“淮海国际博览中心”。

环境

大龙湖,省级旅游度假区

新城区最大的优势是环境,特别是拥有一座媲美云龙湖的大龙湖!

去年,大龙湖被评出省级旅游度假区。将围绕“山、湖、河、城”,打造集观光休闲、技艺体验、健康养生、运动休闲于一体的品牌旅游度假区。

2017年,徐州大龙湖还被评为“江苏最美跑步线路”。

大龙湖景区最精华的部分,大多集中在湖西南岸,桃花岛、沁水湾、情人湾……

这里既是新城区的天然氧吧,又可尽揽湖北岸的新城天际线。

观澜别院:徐州湖居生活样板

观澜别院,就在大龙湖的西南岸,一座高端品质的湖居楼盘。

楼盘位于天目路与商聚路交汇处,离大龙湖仅几步之遥。环湖路就在跟前,离大龙湖最旖旎的桃花岛,步行仅10分钟。另外,小区西侧还规划建设“商聚路小学”。

除了临湖,观澜别院还有四大卖点:

实力:三大巨头联手打造

保利、中南、碧桂园,三大地产巨头联手,以三家的实力和品牌,为项目加持,打造低密度的湖居样板。

建筑:中西结合,洋房叠墅

新亚洲建筑,承韵中华风骨,融汇西方简约时尚的建筑形制。1.3超低容积率,打造纯低密度洋房叠墅社区。

细节:社区wifi、夜光跑道…

四重安防系统、社区wifi、夜光跑道、社区直饮水、车辆识别系统等,以人为本,提升项目档次和业主归属感,保障居住品质不变。

示意图,来源网络

物业:碧桂园物业入驻

碧桂园物业入驻观澜别院,国家优质物业第一名,铂金凤凰管家式服务,打造五星级的家。

城市里有湖的地方,都是稀缺的价值高地,徐州的几大“龙”湖也是如此。随着新城区的繁荣发展,几年后,环大龙湖,将是徐州最贵的地段之一!

今天开盘的观澜别院,房价虽然高达9500+至21000+,但如果没有政府限价,可能还要贵3000元/平!

更重要的是,观澜别院的地段与品质,是否配得上这个价格。这只有现场考察才知道。

观澜别院下批房源不久将加推,

样板示范区也即将正式开放。

不妨带着家人来参观,

顺便逛逛大龙湖,度过美好的一天。


徐州房哥编辑出品

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