最近两天，有一些粉丝咨询几个纯新盘，让房哥比较一下性价比。其中包括雲珑府、丽景府等楼盘，粉丝称售楼处预计房价13000+。
在此，房哥提醒不明真相的购房者，这两个新盘是限房价的！首开价格是政府在拍地时就已定好的，毛坯均价分别为10000和9800！精装修能加价三千多？
近期，像雲珑府、丽景府这样的限价盘，还有好几个。徐州批限价楼盘，即将上市了！
自2017年6月楼市调控以来，徐州先后共挂牌12宗限价地块，其中去年挂牌11宗，今年以来只挂牌1宗。而九里山北的2宗限价地块流拍，今年取消限价重新挂牌已经拍出。
截至目前，徐州共有10宗限价地块拍出，其中已有8宗限价地块启动，案名公布，进度快的甚至已获得销许备案，即将开盘。
（徐州房哥制表，引用须注明来源）
综合上表，可以看到一个比较有意思的现象。很多限价地块被地产商拿下后，有的不自己开发，而是与别家合作开发，甚至交给别家操盘。
最喜欢操盘别家地块的——旭辉，
所操盘两块限价地，都不是自己拿的。
最喜欢与别家合作的操盘手——中骏，
无论是自己拿的地，还是操盘别家的地，
中骏都是与多家开发商合作。
另外，中海也比较有意思，拿地北阎窝地块，自己操盘开发A地块，又将BC地块交给万科操盘。
这样，共有8个限价地块启动9个楼盘，涉及开发商一大波……下面逐一盘点一下：
东区老龙潭地块——璟悦
璟悦，位于徐海路与云苑路交汇处，医学院东侧，由中骏、万科、中南联手（吐槽一下：这么小的地块还三家合作~），毛坯限价11000元/㎡。项目占地面积19634㎡，总建筑面积63412㎡。项目规划有4栋高层，共计408户，面积约102-127㎡，精装交付。
动态：最快预计6月底启动验资。
西区杏山子大三角地块——雲珑府
由中南和旭辉合作开发的雲珑府项目，位于云龙湖西侧，韩山隧道西行388米处。该地块是在上年12月拍卖，中南地产以76260万元摘得，楼面价是4742.46元/㎡，毛坯限价10000元/㎡。
该项目规划15栋高层、1栋商业以及幼儿园等，规划总户数为1233户，中南和旭辉、水利地产共同开发，旭辉操盘，精装交付。
动态： 售楼处6月10日正式公开，当天启动验资，验资金额50万。预计首开C地块3栋房源，户型在100㎡左右，共计300余套房源。
火炬东南地块——华宇·九州府
项目位于矿山路与西三环路交汇处南，总建筑面积79501.31㎡，容积率2.5，地块共规划8栋18F高层住宅楼，共有467户，户型面积为：131㎡、140㎡、122㎡、110㎡，毛坯限价10000元/㎡，精装交付。
动态： 华宇九州府城市展厅在苏宁广场中庭1楼，已经开放。
北区北阎窝A地块——中海·九樾
位于二环北路北侧，西临三环西路及高架，东侧为平山路及沈场立交桥，交通配套立体完善。该项目将打造精装洋房，主力户型122㎡、127㎡、148㎡，毛坯限价9500元/㎡。
动态：预计7月首开。目前展厅开放，位于金鹰二店。
北阎窝BC地块——万科弘阳·结庐
北阎窝BC地块案名定为万科弘阳·结庐，其中B地块规划建设90-144㎡户型772户，90㎡以下户型171户；C地块规划建设90-144㎡户型301户，总计1244户。毛坯限价9500元/㎡。精装交付。
动态： 展厅和样板间已公开，首开将推14栋住宅，6月4号开始验资，洋房验资70万，别墅验资120万。
南区欣欣路北地块——丽景府
项目总占地26645㎡，总建筑面积74094㎡，位于云龙区欣欣路北地块（如意家园西侧），由金地商置&中骏置业&弘阳地产合作开发，商业运营、地产开发、物业服务三驾齐驱。毛坯限价9800元/㎡，将打造精装高层住宅。
动态： 近期开始验资，验资金额50万—70万，6月中旬公开售楼处，预计6月底迎来开盘，目前城市展厅已经公开。
望城村地块——江山御
该地块在今年2月8日被合景泰富摘下， 楼面价：2002.12-2669.5元/㎡，首次销售均价（毛坯房）不得高于9500元/平方米。本宗地块内须向铜山区政府无偿提供两栋精装修人才公寓，装修标准不低于1500元/平方米。
动态：江山御已领销许，销许房源为4#，共计68套房源，主力户型为100㎡和115㎡，毛坯限价9500元/㎡，预计首开为毛坯房源，月末开盘。目前已经开始验资，验资金额50万。
九州学院对面地块——美的雍翠园
这块地是去年8月，采取“限地价 竞房价”方式拍卖，被美地拿下，楼面价6003元/平，首开房源限价12700元/平，首开面积不低于20000平米。
项目位于铜山区政府西侧，九州学院对面，南侧就是不限价的金茂地块。项目共有12栋6-11层低密度洋房，共484户，主力户型为三居(建面115㎡)四居(建面125㎡)四居(建面140㎡)。
动态：定存5万预约，预计6月份首开推出9，10，12三栋楼，共176套房源，面积为115㎡和125㎡两种，毛坯限价12700元/㎡。
焦山驾校A地块——凤凰源著
这块地是去年8月和雍翠园地块同批拍卖，被碧桂园拿下，楼面价5755元/平，首开房源限价12980元/平，首开面积不低于20000平米。
项目位于徐州铜山区凤凰山南侧，娇山湖北侧，由10栋6层多层，21栋7层多层，44栋4层叠墅组成。碧桂园、保利、宝龙三大房企联手，将打造成新中式叠院洋房。
动态：凤凰源著城市展厅（铜山万达广场北侧）已经开放。
6家限价楼盘精装修销售
针对限价房，开发商往往通过毛坯改装修，应对限价令，来提高利润率。因为限制的只是毛坯价，该装修之后，价格自然也就水涨船高了，限价的束缚也就轻松跳过了，在楼市向好的行情之下，这真这是一个屡试不爽的策略！
以上9个限价楼盘，6个确定采取精装修交付，比如：九州府、雲珑府、九樾、结庐、璟悦、丽景府。
另外，江山御首开为毛坯房源，执行限价9500元/㎡，良心楼盘。不过，听置业顾问说，以后加推的可能都是带装修的了……
雍翠园花园洋房也是毛坯销售；另一高端楼盘凤凰源著听说也是毛坯。
（图文无关，插图来自网络）
精装修的价格会加多少？
至于精装修要加多少钱？值不值？这个就看开发商的良心了！
粉丝反映，雲珑府开盘要卖13000+。如果属实，就是在限价10000的基础上，加装修每平3000多！
天~徐州有这么贵的装修吗？
徐州又不是一线二线城市。在上海、南京、杭州房价死贵的地方，才敢加这么贵的装修。
至于徐州，看看一直以精装修出售的万科楼盘，同一地段，万科精装房比其它毛坯房，也就贵了1500-2000元左右。
再来看江山御项目，按照规定，地块内的两栋精装修人才公寓，装修标准不低于1500元/平方米。所以，江山御以后即便要加精修出售，有了这个人才公寓装修参考，也不会超出太多。
所以，不要被售楼处忽悠，他说的价格都是故意抬高的，然后等开盘时再通知你备案价格，让你觉得“房价超值、赶紧抢"！
再说了，精装修价格也不是开发商想加多少就加多少，也是有物价局管着的。你觉得徐州房价上涨压力之下，开发商就敢乱加装修价？
（图文无关，插图来自网络）
限价房源入市对徐州房价有何影响？
限价令其实就是给购房者传达了一个上涨预期。只要限价令在，说明这个城市的房价肯定是上涨的，不然限它干嘛？这种紧张情绪的传导，都直接或间接的催生了买房的热情：现在不买就怕以后房价涨得更高、更加高攀不起。
买房需求已经不是位的，取而代之的反而是情绪式购房。
通过以上分析，可以看出，单纯的指望限价房上市，来使整体房价下挫是不成立的。
的好消息就是，根据调控新政，加大土地供应量，并规定获得预售房源须在10日内一次性开盘。另外，一大波新盘也将在下半年扎堆亮相，没有买到房也不必心急如焚，下半年买房肯定不会这么难了。
部分来源：徐州百房
徐州房哥 编辑出品
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徐州房哥2018-06-13 17:26:11
