近日，我市人民政府办公室发布了《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》。从住宅供应、价格监管、限制交易、预售管理、人才公寓以及政府责任六个方面进行了明确，可以说为徐州楼市的发展定下了主基调。

《通知》中亮点比较多，首先，要求增加住宅用地供应规模。其中有几个数字很关键，市区2018年住宅用地出让8000亩左右。确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。业内人士分析，此举可以缓解当前市场，房源供不应求的局面。

业内人士

凌丽

从今年以来连续几个月的月度统计来看，基本上徐州市区已经拿到预售证，还没有实现签约的库存量，大概只在120-130万㎡之间徘徊。市区住宅去化周期大概只需要2-3个月的时间，应该说是商品住宅的供应量严重不足带动了市场过热。那么，首先我们看到这次的新政，条政府就强调了要加大住宅用地的供应，从源头上去缓解未来市场上商品房供应不足的矛盾。

不过，业内人士分析，虽然潜在的土地供应量，以及土地开发所带来的新增房源量很大。但是，要到今年下半年以及明年上半年，政策的调控效果才会逐渐显现。

业内人士

凌丽

开发商从拿地到开工，首先有个周期，快的可能拿地到开工4个月左右，但有一些可能也需要大半年的时间。从另外一点来讲，这些土地还没有完全挂牌，那么挂牌也需要一个周期，所以说这块来讲，从8000亩土地供应来看，转化为商品房，有可能有少量土地会在今年会转化为供应。绝大部分都应该是在明后年。

《市政府关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》中，变化较大的是对于商品住房交易的限制。要求市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

帮购专家

孟庆立

对有一些特殊的人群，比如一些短线炒房客是一个致命的约束。在二手房交易当中，往往会发现有一些短期的炒客，用一种住宅的概念，有这种简单、粗暴的办法去收购房产、交易房产，而对于这一批炒客来讲，应该是一个致命的打击。

由于《意见》是从6月10日起实施，记者在产权处以及各家二手房中介机构处了解到，6月10日之前急于办理过户的人群确实明显增加，并且在房价方面也有所松动。但是，在6月10日之后，交易数量明显减少。由此来看，限售政策对于二手房市场确实产生了一定影响。但是，业内人士分析，此次新政的亮点就是没有误伤刚需购房者。

业内人士

凌丽

我觉得这次政策就是明的地方，恰恰就在政策本身对于限制交易，对于市场当中投资的出口进行锁住了。之所以没有在入口方面加锁，因为限购政策，虽然比较直接，但是，因为政策“一刀切”，由此带来的“误伤”的可能性会比较大，而这种限制交易的政策，恰恰从这个从出口端来进行制约，那么会使得市场更加良性、更加健康，就是一方面自住型的需求不受到影响，而另外一方面，纯投资型的需求受到抑制。

来源：徐州楼市观察

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