刚经历过5月份疯狂，
进入6月的徐州楼市，
却突然感觉变凉了……
微信群里聊球的多了，聊房子的少了；
接到卖房子的电话多了，买房的少了；
新楼盘越来越多了，去看房的少了，
以至于开始公开招聘房托了……
莫非楼市调控新政立即起效了？
起码改变了很多人的预期！
更可怕的是统计数据——
（据公众号“克而瑞徐州”）
上周徐州主城各区共成交289套，
成交面积4.24万㎡，
新增供应为0！
楼市遇冷，成交量跌幅明显。
楼市真要进入拐点了吗？
在局势未明之下，
供地大户铜山区，
又挂牌卖地了！
6月19日，铜山区国土资源局以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权，挂牌地块的基本情况如下：
这两块地，
一块位于汉王镇上，
一块位于大学路板块，
出让总价高达26.96亿，
出让总面积约73万平方米。
虽然都是商务用地，
但都有亮点值得关注！
铜山区2018-58大学路西、珠江路北地块
5个多月前终止出让的大学路板块3宗商务金融用地，现在三地合一变身成为2018-58号商住用地，出让面积较之前三宗地块多23587㎡，挂牌起始价也之前高出近7亿，地价几近！
位置：珠江路北、大学路西
面积：317443㎡
土地用途：商住、商务金融
2.20≤容积率≤2.70
起始价：142848元
这块地将来用于建什么呢？仔细看一下地块出让要求：
本地块内须按配建一所不低于18班的幼儿园，幼儿园建成后，本宗地住宅项目方可申请预售。
本地块内建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售，销售方案须报铜山区政府批准后实施。
商业用地须在沿大学路和珠江路布置，商业、办公建筑面积不低于250000㎡，其中20000㎡建设商务酒店和高档餐饮（建成后由竞得人自持，不得分割转让），230000㎡建设商业办公（其中200000㎡由区政府按5000元/㎡回购，另30000㎡可对外销售）。
须在本地块内提供建筑面积不低于20000㎡精装修成套住宅（单套建筑面积≤120㎡，精装修标准≥1200元/㎡）作为铜山区政府引进高层次人才公寓使用，由铜山区财政局指定的国有公司按9500元/㎡回购。
2018-58号地块规划条件附图
从图可看出，地块分为三部分，
两部分为人才公寓，一部分为商业商务。
商业和住宅，都有部分由政府回购！
商业办公共25万㎡，
其中20万㎡政府以5000元/㎡回购，
2万㎡开发商自持建高档酒店，
能卖的只有3万㎡。
住宅部分，
2万㎡精装住宅作为高层次人才公寓，
由铜山区按9500元/㎡回购。
（插一下：附近的江山御毛坯限价9500）
想在此地块买住宅的小伙伴就不要想了！不过，这里确实是一块啊！从位置上看，处于徐州重点发展的科技创新谷大学路上，依山傍水。而且，是处于大学路与珠江路交叉口桥上村，这里将是地铁4号线、6号线的换乘站！
而在桥上地铁口东南侧，是前不久挂牌的三宗住宅地块，但不知因何刚挂牌三天就终止出让。（回顾→《铜山连挂23块地！3大宅地起拍价近24亿！》）
铜山区2018-59汉王镇汉王村地块
位置：汉王镇汉王村
面积：412225㎡
土地用途：商住、商务金融
1<容积率≤1.05
30%≤绿化率，建筑限高≤30
起始价：126780元
起始楼面价：2929元/㎡
看一下具体位置，就在汉王拔剑泉旁边，汉王镇中心十字路口的西北侧。
再来看看出让要求：
2018-59号宗地是徐州市政府拟建设的特色小镇项目，竞买人必须具有特色小镇建设经验。
须按规划条件要求，在沿汉何路商业地块内建设建筑面积不低于6000㎡的商务酒店；沿汉何路商业用地（含建筑面积6000㎡的商务酒店）占地面积为59473㎡，须建设中式园林特色商业步行街，建成后全部由竞得人自持。
须在本地块内建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600m2商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房均为地上一层，100㎡户型66套。
本地块内须按规划条件要求配建一所12班幼儿园，用地面积不低于5400㎡，建成经验收合格后产权无偿移交给区政府；幼儿园建成后，本宗地住宅项目方可申请预售；
说的很明显了：这块地要建特色小镇项目，有中式园林步行街、拆迁安置房、酒店、幼儿园等。
根据批复的云龙湖景区规划，这块地正在汉王风情小镇的一部分。
而早在2016年，铜山区就与浙江蓝城、协鑫智慧签署特色小镇建设合作框架协议，预计投资50亿元以上，打造开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”。
2017年7月，蓝城董事长宋卫平考察了徐州汉王镇。当时在江苏蓝城公众号上，可以看到，汉王小镇项目拟名为“徐州桃李春风”。
（规划示意图。回顾： 地产大佬看中徐州这座小镇，投资50亿要把杭州搬过来）
那么，这次挂牌的汉王镇地块，最终会被蓝城如愿拿下吗？
在徐州出台楼市新政，
加强住宅市场调控之时，
铜山区挂牌了这两块商住用地，
是一种巧合，还是一种必然？
商业、旅游地产，
是否会成为新的热点，
吸引那些不差钱的投资者？
徐州房哥 编辑出品
未经授权，不得转载
徐州房哥2018-06-25 12:10:03
