近日，徐州市国土资源局公布了未来三年市区住宅用地滚动计划（2018-2020），今后三年市区（包含贾汪区和铜山区）计划安排供应住宅用地31398亩。相当于再造出20.93平方公里的城区。
未来三年
市区住宅用地逐步减少：
2018年供应10922亩（728.13公顷）
2019年供应9941亩（702.33公顷）
2020年供应8341.64亩（662.73公顷）
各区供应
鼓楼区，泉山区：
鼓楼区共计供应7628亩（508.53公顷）
贾汪区共计供应6886亩（459.07公顷）
铜山区共计供应6172亩 （411.47公顷）
云龙区共 计供应5870亩（391.33公顷）
泉山区共计供应4842亩（322.8 公顷）
虽然鼓楼区供应地块，但仍不是城市空间的主要发展方向。 根据徐州市城市总体规划中“规划期内中心城区建设用地以向东和东南方向发展为主”规划要求，兼顾主城居住组团和新城居住组团的用地需求。
政策导向
确保保障性住房用地需求：适当增加公租房、租赁住房和共有产权住宅的土地供应比例，鼓励小户型住宅项目建设用地供应，限制大户型和高档型项目用地。根据中央关于调整住房结构“两个70%”政策，住宅用地供应计划要以保障性工程建设任务所需用地为重点，确保保障性安居工程建设任务所需用地供应。
共有121块地，
其中有不少市民关注的热点地块，
具体如下：
鼓楼区：36块地共7628亩（含徐州经开区6块）
不算徐州经开区，
鼓楼区三年共有30块住宅用地，
2018年15块地中已有8块挂牌出让。
1号（三环西路AB地块）已被金地拿下；
2号（黄河路与苏堤路交叉口）被德信地产拍下；
3号（龟山9号地块）被泽信地产拍下；
4号（徐矿城二期东地块）被九如城拍下；
5号（米山周边地块）被荣盛地产拍下；
7号、8号两块定销房地块也已拍出；
9号（老物资市场地块）被旭辉拍下（楼面价超过1.1万）。
（注：红色为开发区地块；序号加圈为已出让地块；标星号为热门地块。）
30块地中，大致可以分成三大板块。即市中心板块、下淀板块、九里山板块。而供应土地的，就是九里山板块了，共有24块地！
九里山板块
而九里山板块中，也大致分为三部分：
一是琵琶山附近，将集中供应7块地（8、24、25、29、30、32、35号地）。这里原为老工业区和棚户区，未来拆迁建设住宅后，城市面貌将发生巨变。
二是客运北站附近，将集中供应5块地（10、11、12、20、21号地）。这里也是地铁2号线的最北端，这5块地周绕地铁口和客运北站，无论是南下市中心，还是北上周边城镇，都是非常方便！
（客运北站综合体效果图）
三是龟山小镇附近，即汉城、龟山周边，最值得关注的是15号龟山地块、22号万科城三期地块、33号辛山周边地块、34号高尔夫周边地块。这四块地面积规模大，位置较好。
（龟山小镇规划图）
15号龟山地块位于工业学院北、龟山汉墓南，即将建设的极地海洋世界，就在其东面。同样，位于万科城北面的22号、33号地块，也位于极地海洋世界的旁边。未来，围绕龟山小镇、海洋世界，将建设成北区九里板块的核心区。
（九里山北小桂林）
而34号高尔夫周边地块，面积高达600亩，是鼓楼区计划推出的面积的地块。这里被群山环抱，九里山高尔夫球场、小桂林景区就在附近，是九里片区生态环境的地方！
（九里山景区规划效果图）
24块住宅用地的巨大体量，未来的九里山片区，将取代西区和铜山区，成为徐州房地产开发的主阵地。
下淀板块
鼓楼区的下淀板块计划供应3块地，最引人关注的是圣戈班项目两块地（26、28号），分别将在2019年、2020年挂牌供应。也就是说，困扰下淀片区居民的污染大户——圣戈班钢铁厂，即将启动搬迁。
（卫星地图上清晰可见，圣戈班的大烟筒冒着白烟）
根据媒体消息，目前圣戈班管道已停产整改，搬迁事宜正在商谈。圣戈班搬迁后，列为老工业基地改造的下淀片区，将加速建设成为一座宜居的城市次中心。
（下淀片区改造后的效果图）
下淀片区还是地铁三号线的终点，以及三号线二期的起点。目前该片区有美的乐城、中昂朗琴、香缤城等新建小区，以及刚刚拍卖的白云东路定销房地块。
市中心板块
鼓楼区的市中心板块，计划供应3块地（2、6、9号），都在2018年。但2号黄河北路地块、9号老物资市场地块已经拍卖，另一个地块，则成为市民最为关注的焦点。那就是——马场湖地块。
马场湖地块位于鼓楼区政府西侧，九龙湖北岸，离市中心仅有2公里。位置相当好，曾相继传出第三座万达广场选址此地，但最终不了了之。这块地按计划将在今年挂牌出让，将会由谁来接盘呢？拭目以待。
而今年的重大产业项目投资计划中，建筑面积50万平方米的大连一方集团鼓楼商圈综合开发项目在列。会选址在马场湖吗？
徐州经开区6块地
徐州经济技术开发区的土地供应，被列在了鼓楼区的计划中。但遗憾的是，开发区三年供应的住宅用地仅仅有6块。其中4块在今年，而且已有2块已经拍出。
16号（老户人山地块）已被融创、领地拿下；
17号（和平路东延北地块）被华润地产抢下；
今年计划出让的地块，
只有陶楼村和东环定销房地块了！
根据此前的各种消息，东环工业园和陶楼村的拆迁已经列入计划。此次公布的东环定销房、陶楼村及东侧地块，将在今年供地，就看下半年的进度了。
而大家最关注的，还是高铁商务区二期的地块。目前这一片区仅有的两大楼盘——绿地高铁东城、美的时代城，已经清盘。整个高铁东片区，已经无商品房可卖。
好消息是，2019年和2020年，高铁商务区二期均有供地计划，分别为500亩和800亩！
（高铁商务区二期还有大片土地）
目前高铁商务区二期配套还比较落后，但这里却是徐州最有潜力的地方。规划建设的东湖、医药产业园、地铁，还有正在建设的和平路东延、彭祖大道、徐贾快速二期，所以这里明年开始出让住宅地块，必将成为各大开发商抢夺的热点！
相关链接：《徐州城东又有两村要拆！300亿大项目即将启动，未来最有潜力的地方》
本来想全部介绍完各区的供地计划，
但不料仅一个鼓楼区就写了这么多，
为了大家方便阅读，
徐州房哥将采取连载的方式，
陆续介绍各区地块。
下期将详细解读云龙区和泉山区的地块，
敬请关注！
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徐州房哥2018-07-05 11:06:58
