好消息！市中心将迎来拆迁改造，就是万众瞩目的中心商圈西北地块，即现在的古彭大楼和市一院所在地。惊不惊喜，意不意外？
中心商圈西北地块即将迎来改造
就在6月30日，泉山区召开了中心商圈西北地块改造项目动迁誓师大会。
副区长王道山宣读《中共泉山区委、泉山区人民政府关于成立中心商圈西北地块改造项目指挥部的通知》，区委常委、区纪委书记吴世强强调动迁工作纪律。而泉山区住建局、王陵街道、永安街道、奎山街道负责人分别就征收工作平稳有序实施、强化服务意识、做好宣传发动、廉洁征迁等方面进行了表态发言。这也意味着，距离中心商圈西北地块正式拆迁不远了。
市中心商圈西北地块的拆迁背景
或许有人会问了，为什么中心商圈西北地块会在这时候迎来改造呢？现在该地块上的古彭大厦和市一院该怎么办？
可别忘了，徐州市人民医院已经建设了新的医院，就在铜山区大学路西侧、规划泉江路北侧，佛手山脚下。
在去年的11月份，工程已经进入了全面安装、装饰的阶段。
而根据5月初看到的现场照片，市一院新院从外观上看，即将建设完成。
（新院整体鸟瞰图）
（新院施工现场）
按照规划，新址市立一院占地面积209亩，一期建筑面积34.15万平方米，地上22.98万平方米，地下11.17万平方米，设置床位2500张，机动车停车位3860辆。建成后，将是淮海经济区占地面积、建筑面积、停车位的园林式现代化三级甲等综合医院。
今年3月，市一院召开了新院迁建推进暨誓师大会
所以，市一院再过不久，可能就将启动搬迁，也就不难想象为什么这时候中心商圈西北地块启动拆迁改造了。
拆迁改造后这里将建什么
针对这个问题，相信大家也都有答案了。没错，就是此前曾多次报道过的“太平洋百货”。
就在2017年初，具有悠久历史的徐州古彭大厦破产，其后，由太平洋百货接手，宣布古彭大厦正常运营。
但是在未来的规划中，将与市一院地块一起，打造成一个以太平洋百货为中心，集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的16万平方综合商业体，成为徐州的“徐家汇“。而古彭大厦的名字仍将保留，重生的新古彭，将成为徐州未来的新地标。
徐州中心商圈 繁华与烂尾并存
彭城广场，淮海路和中山路这两条徐州城主轴线在此交汇，也是地铁1、2号线交汇点，是徐州天然的城市中心，几千年来未曾改变。
以彭城广场为中心，就是徐州正在打造的中心商圈。这里不仅是徐州的脸面，也是整个淮海经济区的商业核心。
然而，理想很丰满，现实却很骨感。站在彭城广场环顾四周，除了高耸的苏宁广场，并没有什么超高大厦。除了正在施工的地铁站、金鹰二期，剩下的就是几座烂尾楼了。
看看中心商圈几座商业的进度：
金鹰二期
塔楼部分即将启动
徐州金鹰二期扩建工程，由于其进展缓慢遭到很多网友的吐槽。不过，现在又有了进展：塔楼项目开始招聘工程监理了！意味着塔楼部分快要启动了。
金鹰二期综合楼地上10层商业，其中1-6层规划为商业百货，7-9层为特色餐饮，10层为高档影院。同时，一期在原先7层的基础上加建2层，这样一来，老楼和新楼6-9楼都可以贯通，此外，在老楼之上再续建一栋双子塔，总层数达36层。
另外，金鹰二期地下一层和地铁二号线可实现，徐州人走出地铁就可以直接进入金鹰！
文庙街区
建设规划方案初步敲定
文庙大成殿位于现在的徐州市第二中学院内，历经640多年风雨，目前是鼓楼区也是徐州市范围内保存、规模的古代建筑。
今年3月初，徐州市公布了2017年城建重点工程项目，“文庙街区”位列其中。今年徐州将投资1.5亿元打造总用地约2.8公顷、规划总建筑面积1.92万平方米的文庙街区，目前该街区的建设规划方案已经初步敲定。
根据现有规划，建议保留大成殿、大成门及二中综合楼，拆除地块内其余建筑。对大成殿和大成门要求保持建筑的历史风貌，还原老建筑群的本色。从南至北依次为照壁、鼓楼、根星门、泮池、大成门、大成殿、明伦堂、尊经阁，两侧设置配房。
文庙街区建成之后，将成为徐州市中心又一处兼具文化与商业巨大价值的，这里就是徐州的夫子庙，这里就是徐州的王府井！
中央广场
曾经的雨润广场已被中商集团接手，更名为中央广场。而且，中央广场复工每年都列入中心商圈的重点工程，但是到目前仍然没有复工的迹象。
天成国贸
要论烂尾楼，天成国贸是。该项目从15年前开工起，就陷入了开工、停工，再开工、再停工的怪圈之中。先开业的裙楼，先后熬死了力宝城、银座商场。而孤零零矗立十几年的塔楼塔吊，最近也悄悄拆掉了……
中枢街项目
在凤凰书城后面，规划建设徐州中枢街项目。项目总建筑面积34.26万平方米，包括商业、办公、住宅和酒店等。该项目曾被列为徐州市重点工程之一，但后来不了了之，近两年也不见消息。
金郡中央项目
彭城广场西北角的金郡中央项目，还没开工就烂尾了，至今很多年了，目前仍没有任何动工迹象。
的市中心，这么多项目烂尾确实遗憾。而今年初的各区工作报告中，对市中心商圈的建设计划做出安排。
鼓楼区：以苏宁广场为引领，加快金鹰二期、文庙街区建设，推动老物资市场地块商业开发，拉动中心商圈持续向北延伸，巩固淮海经济区核心商圈地位。
云龙区：引入高端商贸领军企业接续中央国际广场建设运营，推动天成国贸、中山堂等存量商业运营提升，打造大同街特色老街，建设彭城路6号淮海金融服务外包中心，重树“中心商圈”云龙形象。
泉山区：尽快启动中心商圈西北地块等旧城旧村改造项目。
2018年已过半，现在来看，鼓楼区的进度还不错。泉山区也开始对中心商圈西北地块启动拆迁。而云龙区的存在两大烂尾楼，依然无解。
徐州市中心，破落与新生更替，烂尾与繁华并存！中心商圈西北地块拆迁改造项目的启动，是一个令人振奋的消息，期待徐州中心商圈早日建成，让淮海之心更繁华，更名副其实！
部分来源：微泉山平台、徐州极房、徐州地铁圈、这里是徐州
徐州房哥2018-07-05 11:14:26
