千！真！万！确！
今年10月1日起，
徐州新建商品房实行全装修！
毛坯房，要退出历史舞台啦！
别惊讶，这是真的！
往下看你就明白了~
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6月22日，徐州市城乡建设局网站公开了《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督管理工作的通知》，却被大家都忽略了！没想到里面藏了这样一件重磅新闻！
《通知》第6条，“装配式建筑发展意见”中提出——
六、按照省、市人民政府装配式建筑发展意见，从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。
《通知》第7条补充规定：
开发建设单位应以市场为导向，针对差异化消费需求，合理制定装修标准，提供不同档次、风格的装修方案供消费者选择，满足消费者个性化要求。
这就意味着，
从今年“十一”起，
徐州城区开建的楼盘，
都要实行装修交付！
两点释问：
实施范围：城区，不包括各县市。至于是否包括铜山和贾汪，不详。
实施对象：除了别墅，其它类型住宅都要实行。
徐州出台装修交付新政，并不意外！
装修交付！在徐州，这个名词并不陌生！
2011年，江苏省住建厅下发了关于加快推进成品住房开发建设的实施意见，要求到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上。
目前，多地已要求实现全装修交付。比如：
2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。
2017年7月1日起，海南省取得施工许可证的商品住宅项目实施全装修。
2018年1月1日起，河南省全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
2018年4月，湖北省出新政：从2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。
还有北京、上海、天津、长沙…… 实行这样政策的城市还有很多很多！
自万科城开始，到碧桂园、恒大，再到荣盛、美的……近年来，徐州实行装修交付的楼盘越来越多。特别是去年以来的限价地块，选择精装修加价销售，成了开发商的潜规则！（点击回顾：《徐州批限价房将上市！9个楼盘6家精装！加价3000靠谱吗》）
近年来，徐州对于新出让地块，要求装修交付的比例要求也越来越高。结合的形势，现在出台这个政策并不意外。
全面实行装修交付，徐州楼市会有什么变化？
▲ 群租房少了，大半炒房客撤退
毛坯房无疑是催生群租房的“温床”，全装修房来了，谁会把装修房做群租呢？那些等待着房价暴涨赚差价的炒房客，也差不多可以撤退了，空置几年的装修房比毛坯房折损更大。
▲ 家装行业大洗牌，小公司存活难
从前接几单生意就够存活半年的小装修公司，今后的日子肯定更加难过！没有足够的资金与实力和开发商谈生意。未来几年，面临行业大洗牌。随着越来越多的楼盘以精装修面市，家装行业的洗牌已经开始。
▲ 房价居高不下，地王算是保住了
随着徐州高价地块的陆续入市，以精装来解套成了不少项目的，而精装修也是提高利润点的重要手段。
装修交付对于购房者有什么影响？
1、购房成本增加，却变相减轻了负担
通常情况下，精装修房比毛坯房要高出许多。买房初期，购房者的买房成本显然是增加了不少。不过，买房装修等于计入了贷款部分，这也是一种减轻负担的方式。
2、 装修再也不用去掉“半条命”了
装修太费事了！为了装修跑遍全徐州的家装市场！期间的人力成本，时间成本大量损耗。
3、 维权还是难，但投诉有门路
从前遇见需要投诉的问题，开发商物业互相推诿是常有的事，维权还会是个麻烦的事儿，但以后出现问题盯准开发商就对了！
装修价格标准，谁来制定？有没有监管
装修标准和装修价格，必须要有政府部门监管起来，否则开发商必然会通过装修提高设施设备档次等名义，抬高房价、躲避限价、牟取暴利。
在这方面，可以参考一下武汉，武汉的全装修房根据房屋备案价执行分段指导价：
还有成都，对商品住房装修价格进行了一个限制：要求商品住房装修水平不得高于清水价格的30%，且值不能高于3000，两个标准。如果高于指导价格，不发预售许可。
温馨提示：装修交付，购房者需要注意什么？
看清合同附件——
作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。
约定全装修方式——
约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。
明确交房标准——
商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。
明确违约方——
合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
与样板房进行对照验收——
验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
告别毛坯房，推行全装修，
有利于节能环保，也为业主省心省事！
但不少人会有顾虑：
增加装修后房价会不会更高？
装修会不会掩盖房屋质量问题？
开发商统一装修能否保证建材质量和环保？
“菜单式装修”能否满足个性化要求？
开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给业主？
一系列问题，有待于有关部门制定细则，
严格监管，把好事办好！
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毛坯房，再见了！
信息来源：徐州城乡建设局网站
部分综合：度房苏州、长江云等
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-07-09 09:51:14
