昨天，有一条信息在徐州人的朋友圈里扩散——
什么？
提前还房贷，银行要收违约金？
是的！这是真的！
苏州已经开始执行！
苏州人的朋友圈被这一规定刷屏了
8月1日起，
苏州购房提前还款将统一收取一定违约金。
苏州中行、农行、工行和建行等四大行官方均已确认此消息，
房屋商业贷款自申请之日起五年内，
若提前还款将收取违约金，
折算下来：
提前还款100万，违约金29400元！
违约金计算公式提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月
目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%-25%，二套房上浮20%-30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。
虽然是苏州执行的新政，
但也牵动着徐州房奴们的心！
徐州人提前在银行还房贷，
会收取违约金吗？
各银行政策如何？
徐州4家银行：早就收取违约金了！
在徐州，其实早已悄然执行此规定！但各家银行对提前还款的年限和收取的违约金额规定不同。昨天，都市晨报记者对我市几家银行进行了探访。
农行徐州分行：违约金为1个月利息
中国农业银行个贷部一位工作人员介绍，目前还没有接到上级行关于提前还房贷的新规，而为了响应国家政策，打击炒房以及购房投资行为，他们对于在农行申请房贷的客户，只要是提前还款，一直都是收取违约金的。
“按照目前的规定，提前还贷需要支付提前还款金额1个月利息的违约金，至于之后会不会有什么调整，目前还不清楚。”该工作人员表示。
工行徐州分行：违约金将涨到6个月利息
“目前我们暂时还没有收到上级行的新规，按照现有的政策，3年内提前还款，需要支付提前还款金额4个月的利息当作违约金，但从这个月开始，违约金可能要调整到6个月。”中国工商银行徐州分行个金部一位工作人员透露。
中行徐州分行：违约金为3-6个月利息
而来自中国银行徐州分行个金部的相关负责人也时间回复：“目前尚未接到新的规定，我们在与申请房贷的客户签约时，都会在合同中明确备注，但凡提前还款，都需要支付3-6个月不等的月息违约金。”
建行徐州分行：不存在违约金一说
建设银行徐州分行房金部一位工作人员称，尚未接到相关文件通知，房贷提前还款需要进行预约，他们行不存在违约金一说。
邮储徐州分行：一年内提前还款收违约金
而据邮政储蓄银行徐州分行信贷部一位工作人员介绍，对于在他们行申请房贷的客户，正常情况下是要还满一年的，还款不到一年提前还款是有违约金的，违约金是按照提前还款本金的一定比例来收。
总结一下：
徐州4家银行违约金政策☑ 农业银行：只要提前还款，就收取还款额1个月利息违约金☑ 工商银行：3年内提前还款，收取4个月利息的违约金，或将涨到6个月利息
☑ 中国银行：只要提前还款，就收取还款额3-6个月的利息违约金
☑ 邮储银行：房贷办理1年内提前还款，收取违约金
提前偿还贷款，
在银行眼里我一定是个讲信用的优质客户吧，
那为什么提前还款，
银行还要收取违约金呢？
对此，一位银行业内人士表示，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这些人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些商业银行则规定还贷时间超过一定年数，提前还款可免交违约金。
所以，提醒购房者：在签订贷款合同的时候，一定要仔细看条款，对提前还款年限和违约金额，有没有具体约定，别等到手里有余钱想去提前还贷时，才发现还要交违约金。
原以为先从发达城市苏州开始，过段时间才能落地到徐州，没想到徐州早就开始收到违约金了！那么，提前还贷还合适吗？什么情况下适宜提前还贷？支招：什么情况可以提前还款？据悉，银行贷款还款方式还分为两种，种等额本息还款，第二种等额本金还款。
等额本金还款：刚开始的还款压力比较大，但随着前期本金的大量还款，后期的本金以及利息会逐渐减少，后期的还款压力也会随之减少，这种还款方式更适合准备提前还款的市民。
等额本息还款：每个月还贷的金额都比较平均，还款金额相对等额本金也比较少，适合资金紧张还款压力比较大的市民，但这种还款方式起初几年大部分都是在偿还利息，相对而言不太适合提前还款。
那么又有哪些人适合提前还款？该工作人员表示分三种情况：
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一的，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金贷款，没有超过整体贷款年限四分之一的，此类房贷者可以做一部分提前还款比较划算。
3、公积金贷款，公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷划算。
最后送上徐州各银行的房贷利率表，算一算你买房能贷款多少？每月要还多少？提前还贷要交多少违约金？
房价已经高不可攀了，
银行利率不仅上浮，
还要收提前还贷违约金！
人艰不拆，房奴不易！
你对此有什么想要说的？
综合：都市晨报、姑苏网
徐州房哥 编辑整理
徐州房哥2018-08-06 12:02:02
