追踪2013徐州刚需购房族

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　房天下讯 8月的徐州楼市已经逐渐进入尾声阶段，不管是开发商们还是购房者们都已将目光投注在准备到来的金九银十上。开发商们早已摩拳擦掌做好迎接金九银十的准备，8月底推货较少，较多集中于9月或10月。
据徐州房天下数据监控中心截至8月23日统计，徐州9月预计10盘开盘，其中纯新盘2个，8盘加推。9月新亮相楼盘占开盘总量的20%，加推楼盘为80%……[详情]

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2013年1-7月刚需购房意向分析

1.以按面积段占比来看，如果把100平米以下的商品住房看做是刚性的购房需求， 2013年1月，刚需购房者占比达到77%，由此来看，刚性需求依旧占据徐州市楼盘的一个购房主流。

2.2013年2月-3月刚需购房有所回落，当时2013年2月均价由1月5597元/㎡涨至5675万元/㎡，受春节影响，当月成交套数从1月的5367套急速下降至4236套。

3,2013年4-5月成交价格再次涨到5800元/㎡左右，此时，受“国五条”影响，刚需族被释放，刚需购房需求持续攀升。

4.2013年7月，成交价格涨至5955元/㎡，因为供应量减少，从而直接影响到成交量的减少，对于刚需购房者而言，在经过前几月去化后，房源选择余地也在变小。

5.而从新的8月调查来看，随着万科城等大盘加入，"日光盘"再现徐州，刚需购房需求依旧旺盛。

a.夏天因为雨水较为充沛，而且日照时间长，购房者在买房时
对房屋的质量可以看得很清楚。
b.夏季因为是传统的销售淡季，很多开发商愿意在这个时候拿出一定的优惠额度进行回馈，对刚需置业者来说，这是一个下手的好机会。而到了“金九银十”基本属于销售高峰期，价格往往会上调。

a.每年的7、8月份基本都是楼市的成交淡季，但不变的是房价不曾有淡季。
徐州房价7月房价强劲反弹，涨至今年值5955元/平，不可谓不火热。7月徐州均价5955元/平米，较6月均价环比上涨2.48%，位居全国涨跌幅排行榜第11位。
b.在房天下8月的探访中发现，中国银行利率重回8.5折，农业银行、
建设银行房贷利率较此前没有变化，工行房贷利率也维持8.5折，
总体申请周期基本维持在一个月左右时间。

a.买小租大,买远租近等买了还要租的情况出现,这种情况在徐州
十分普遍,主要原因就是很多地段好的区域,房价早已让普通市民无力承担。
b.从近期供应来看，刚需盘盘源较为紧缺，新增供应楼盘在价格上
也没有松动迹象。刚需供应减少，购房者买房时也将会面临没有较多
优质房源可选择。
c.近期公积金放款还是比较紧张的。差不多要一个月左右才能放款，
对置业者的审核情况和放贷的速度情况看，其门槛有了明显提升。

a.受"抢房"潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。与
此相对应的是，房价上涨势头强劲。
b.土地市场却是热度不减，在宅地方面，众多房企争抢一宅地成常态。宅地紧张，地价升高，未来房价或受传导效应而进一步走高。
c.房企再融资全面开闸，放开房企融资必然导致企业在资金链上的好转，而有更多的资本用于拿地、囤地及囤房，之后，房价或有新一轮上涨风险。



	金九银十轨迹一：近三年7月后成交套数均持续攀升据徐州房天下数据统计，2011-2013年8月中，2012年7月成交6975套，到目前为止的成交量， 2012年6月、7月、8月成交走高，均在6000套以上，到2012年“金九银十”，成交量并未明显上升。2013年8月日成交量陆续出现500多套，甚至700余套。预计2013年8月、9月成交套数会继续上升。		金九银十轨迹二：近三年7月后成交面积同步持续攀升据徐州房天下数据统计，2011-2013年8月中，前两年8月份成交面积从2011年40万㎡左右，到2012年8月增长至近70万㎡，然而到了9月份，成交面积均有所突破，尤其是2012年9月、10月，成交面积均在78万㎡左右。2013年8月随着刚需大盘淡季蓄势，2013年"金九银十"预计会持续火爆！

【网友于先生】：如今的新盘如雨后春笋般的层出不穷，当天推出的房源基本售罄的节奏，房价已然不可能下跌...

【网友李女士】：在谈到徐州房价的时候，有市民说道，房价上涨是个普遍的趋势，早点买房兴许能省点钱。

【网友李女士】：我觉得以后肯定还会涨的。买房的人越来越多，那样的话涨价了也可以心里感觉是赚了的。

【网友李先生】：对于是否近期买房，李先生夫妇表示还需多观察一段时间，这毕竟是人生大事之一...

【网友赵先生】：目前还是以到处看房，挑选房源为主，碰到合适的，会重点观察，在价格合适的基础上进行出手...

【网友张女士】：“徐州的房价是不会跌的，地铁就要来了，城市建设肯定越来越好，好地段总是会的...