[摘要] 摩根大通1月11日发布《中国房地产2010总结》报告中指出，中国房地产的流动性和需求正逐渐流入二三线城市。据中指研究院监测显示，上周徐州住宅成交均价为4896元/平米，环比上涨2.61%。看中国最具暴涨潜力城市。
摩根大通1月11日发布《中国房地产2010总结》报告中指出，中国房地产的流动性和需求正逐渐流入二三线城市。据中指研究院监测显示，上周徐州住宅成交均价为4896元/平米，环比上涨2.61%。看中国暴涨潜力城市。
摩根大通1月11日发布《中国房地产2010总结》报告中指出，中国房地产的流动性和需求正逐渐流入二三线城市。与此同时，持续收紧的信贷环境可能会加速房地产业的整合，从而利好房地产业的上市公司。
报告指出，尽管被抑制需求在2010年下半年有所释放，导致年末销量大幅上涨，但该行跟踪的8座中国主要城市2010年的一手房销售情况与2009年相比，销售额仍然下降了17%，销售量则下降31%。
摩根大通预计，去年一手房销售量在8万-8.5万平方米，销售额估计在4万亿元左右。而该行跟踪的8座城市中，销售额占23%，销量占10%。这意味着资金和需求正在从一线城市流出。
报告还指出，2010年房地产业一手房销售创造的新增住房净贷款额约在1.3万亿至4万亿之间，为行业的进一步整合铺平了道路。
展望未来，摩根大通认为，由于放贷收紧、首付比例提高，行业整体销售额将趋于缩减。鉴于上述原因，对于房地产业2011年的销售目标低于2010年水平，该行认为行业的下行风险有限。
另一方面，摩根大通认为，持续收紧的信贷环境可能会加速行业整合，从而利好目前已经上市的房地产公司。
报告指出，只要政策环境保持收紧状态，那么2011年将会有更多供给来有效抑制价格的上涨。更令人鼓舞的是，上市的开发商的市场份额将有所增加，并且在该行追踪的主要城市中占据主导地位。该行估计万科Ａ（000002.SZ）将达到国内2.5%的市场份额。（来源：财经日报）
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推高了二级城市房价
“中心城市的拿地成本太高，所以开发商选择二级城市作为今后发展的主要方向是很正常的。”成都某开发商负责人告诉记者，毕竟，一线城市中诸如北京、上海，城镇化水平已经达到70%左右，而二级城市的平均城镇化率只有40%，且自住需求庞大，所以还是很有发展空间的。
现在的地产公司，尤其是上市地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取的利润，在二三线城市多盖房多销售提高自己的市场占有率，在地价非常便宜的三四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。”
资料表明，随着中央经济工作会议明确提出要放宽中小城市和城镇户籍限制，稳步推进城镇化，让开发商看到二三线城市的房地产市场蕴藏着巨大商机。有业内人士表示，这意味着未来二三线城市将有大量土地出让，开发商融资环境也有望保持适度宽松，房企将加速在二三线城市的布局发展。因此，二级城市的房价上涨是必然的。
他们说，随着人们生活水平的提高，人们对居住条件的要求，已不再局限于找一个遮风避雨，生儿育女的窝，而是从居住的幸福指数考虑。另一方面，随着大批品牌开发商广泛进驻二级城市，他们除了把一些先进的开发理念带入二级城市外，同样把一线城市楼盘的品质，深深注入了这些二级城市。以相对成都较低的房价，享受的却是一线城市品质的居住环境，这也是越来越多的人看好二级城市楼市的重要原因。
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