[摘要] 2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。
2011"去地产化"迈进 房地产投资增速回落5.3%
随着楼市调控和经济结构调整的推动，实体经济“去地产化”终于迈出了艰难的一步。
昨日（1月17日），国家统计局发布数据显示，2011年，房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点。房地产投资在固定资产投资中的比重占到20%，同样比2010年有所下调。
分析人士告诉《每日经济新闻》记者，自2010年4月出台调控楼市的“国十条”以来，房地产市场的利空政策不断加强，其在国民经济中的作用不断的弱化，这被认为是楼市调控和经济结构调整的题中的应有之义。
由于2011年GDP增速保持了9.2%的较高水平，似乎意味着房地产市场的调整仍将继续。国家统计局局长马建堂表示，房地产市场的调整“不会对中国今年经济平稳运行构成多大的挑战”。
下半年投资增速逐月降低
按照国家统计局的数据，在去年房地产开发投资61740亿元中，住宅投资44308亿元，同比增长30.2%，占房地产开发投资的比重为71.8%。
西部地区的房地产投资热情较高，去年全年完成的房地产开发投资为12936亿元，增长32.8%；东部地区房地产开发投资35607亿元，增长27.2%；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落幅度。
从2011年8月以来，房地产投资增速便保持持续下降的态势，从1~7月的33.6%一直降至全年的27.9%，半年间下降5.7个百分点。
与此同时，房地产投资占固定资产投资的比重，也从去年一季度的22%降至全年的20%，下降2个百分点。
尽管GDP增速的放缓在一定程度上被认为是房地产业拖累所致，但在持续的调控下，房地产业在国民经济中的作用不断下滑已是不争的事实。
以土地的财政为例，数据显示，去年房地产开发企业土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%，而2010年为增长59.3%。虽然在此前的土地工作会议上，国土部部长徐绍史曾透露，2011年土地出让收入同比略增，但房地产开发对土地财政的贡献显然在下滑。有业内人士同时指出，在去年的房地产开发投资和土地购买中，保障房占据相当大的比例。
链家地产首席分析师张月认为，从数据上来看，GDP增速的放缓并不意味着未来货币政策和房地产调控政策会出现过多的放宽，调整仍然会限于微调的层面。此外，国民经济的转型也意味着去地产化的加速，尤其是对于北京、上海等相对发达的城市来说，房地产业的支柱地位未来或有所动摇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
