[摘要] “特价房”、“低首付”、“学区房”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。
口碑信誉好的楼盘
不少购房者有这样的感受：无论是购房时还是交房入住后，都被各种各样的问题困扰，合同纠纷、小区环境、物业配套等，理想的居住质量被大打折扣。
“买房对每个家庭来说都是大事，最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民姜女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等，尤其是去年下半年，更是出现了个别开发商携款潜逃、楼盘降价老业主要求退房之类的事件。为了避免这样的情况发生，姜女士认为买房步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。“虽说防不胜防，但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，不要碰。”
业内人士也表示，选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者实地考察。
刚需买房有技巧
随着消费观念的日趋成熟，购房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要多方了解产品，更需要全面了解开发商的口碑、实力。毕竟，“刚需族”口袋里的钱本来就不多，花出去的钱怎样才能更稳妥，更有价值？
首先，要选择位置合适的房源。从价格上看，城郊的房子具有一定的诱惑力，但真正居住起来，时间成本也是一笔不小的“开支”。因此，购房时应尽量选择方便上班的位置，如果不能兼顾，至少离其中一方的上班地点要近。此外，选房时要对周边的公交线路进行了解，选择离站点近，交通便利的地段，这样即便是居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
其次，要选择适合自己的户型。户型没有的好坏，只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求……总之，要根据自己的需求进行选择。
另外，对于与父母生活在同一座城市的年轻人来说，离父母近也应成为置业过程中的考虑因素之一。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。如今，人们购房时往往更加关注房价、交通等因素，而与父母的距离很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，父母想到子女家走动走动也变得极不方便。因此，选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
一轮又一轮的楼市调控在遏制房价上涨的同时，也令楼市各大阵营出现瓦解。在现在的楼市环境下，一千个人眼中就有一千个应当房价。这一千个人中有专家，有开发商，也有购房者，每个人的立足点不同，因此对现在楼是的理解也不同。在大方向上可以简单的将未来房价走向预测分为看涨、看稳、看跌，但是在当前开发商与购房者已形成相互制衡的态势下，开发商的态度将极大影响房价的走向。
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