[摘要] 来源于中国2007年房价暴涨和楼市泡沫高危及房地产市场疯狂的不理性,埋下中央2010年-2011年最严厉房地产调控的祸害。
来源于中国2007年房价暴涨和楼市泡沫高危及房地产市场疯狂的不理性,埋下中央2010年-2011年最严厉房地产调控的祸害。而中国经济高速度发展的同时，遭遇2008年一场席卷全球的金融危机,中国房地产和经济几乎全面陷入地狱深渊，导致2008年年底开始中央打出最恐怖的系列“救市”方案，一是4万亿经济刺激计划。二是2009年9.59万亿天量信贷和财政政策。三是全方位优惠政策支持房地产业发展，房贷消费和房屋交易税费及土地方面等金融政策全面“开口”。
“救市”背后隐藏着巨大的危机，2009年，中国经济又重新回到高速度发展轨道，房价上涨之猛虎又卷土重来，房地产投资过热，房地产市场泡沫显现，楼市重新回到不理性时代。自2007年，中央房地产调控目标以遏制部分城市房价上涨过快，到2009年-2010年遏制城市房价上涨过快和投资投机炒房需求；再到2011年遏制房价上涨过快和控制房价上涨过快；最后到2012年遏制房价上涨过快和投资投机炒房需求及房价合理回归作为中央房地产调控目标。
2012年下半年中央房地产调控走势
市场上出现了一种奇怪现象，一方面是住建部等各大部委在不断“喊话”，声称要对房地产市场进行最彻底的调控，另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹。下一步，楼市或面临着新一轮的“价随量涨”。实际上，房价上涨已露端倪。国家统计局18日发布的房价数据显示，5月70个大中城市的房价数据保持跌势的同时，连续三个月房价跌幅也收窄。国家统计局刚刚发布的统计数据显示，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个；二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。5月新建商品住宅中，房价上涨的城市——南昌、大连、贵阳、天津、西宁、包头当中，除了包头以外，其余全部为限购城市。 6月份截止到18日，6月内住宅签约均价为21238元每平米，环比5月上涨了7.7%。
国家统计局18日发布的房价数据显示，房价依然环比下跌，5月份相比4月份跌幅是0.13%，这个跌幅也是去年10月份房价首次出现环比下跌以后连续第八个月的下跌。但是这个跌幅相比上个月有所收窄，上个月是0.26%，这个月的跌幅是1.3%，其实是持续两个月跌幅在收窄。新房和二手房价格环比上涨的城市数量均翻番，表明当前楼市回暖迹象并非空穴来风。进入6月后，房价上涨的趋势进一步放大，以北京为例，北京住建委网签数据发现，6月住宅成交量排名100个项目中，80%的项目成交均价出现上涨。
2012年6月19日，摩根大通发布研报称，在5月房价续降背景下，维持今年房价下降5%~10%的判断，其预计部分一线城市降幅可达15%~20%。房价还能不能压得住？房价虽有反弹的风险，却并不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。首先，由于3-5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。其次，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，开发商的库存也依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
2012年6月19日，中国社科院经济所和首都经贸大学对3月－5月联合举行的一项涉及35个城市的调查显示，除了青岛、杭州、济南外，其余32个城市（省会和计划单列市）的房价不同程度存在预期上升的情况。2012年6月份，多地涌现出千人排队购房的火爆场面，市场在结束观望出手购房的背后隐藏着什么原因呢？2012年6月19日，央行调查数据显示，对下个季度房价走势，20.4%的居民认为未来房价将会上涨。同时机构数据显示，6月截止到18日，房价环比上涨了7.7%。
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