[摘要] 2012年中央一再强调楼市调控不放松，在降息、降准等利好货币政策的带动下，全国楼市5月、6月及7月成交取得了不错的成绩，业内纷纷看好下半年楼市。就徐州楼市而言，上半年成交一直处于持续上涨的状态，而7月楼市更是以淡季不淡的姿态创造了几年以来的最高值。
2012年中央一再强调楼市调控不放松，在降息、降准等利好货币政策的带动下，楼市5月、6月及7月成交取得了不错的成绩，业内纷纷看好下半年楼市。就徐州楼市而言，上半年成交一直处于持续上涨的状态，而7月楼市更是以淡季不淡的姿态创造了几年以来的值，但进入8月份后，徐州楼市成交开始涨跌不定，“金九”能否到来顿时成疑。
楼市调控难放松房产税进准备阶段
上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模、规格的一次督查，本次8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系，若出台国家层面的新政，需要这些部委共同参与。督查结束后，各种说法甚嚣尘上，但可以肯定的是，楼市调控只有从严和加码的可能性，而没有放松的希望。在此之前，中央七月曾密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。
近日，财政部财政科学研究所所长贾康近日在博鳌房地产论坛上表示，虽然调控是需要的，但调控必须与时俱进。目前扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定。
他认为，从中国地方税收体系来看，房产税改革是非常必要的；从国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是非常必要的。
此前30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，此次开班主要是为房地产税试点向铺开提供技术储备和人员储备，受训人员来自30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市，须上课4个月，到评估机构实习2个月。一位授课人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向铺开。
徐州楼市8月成交涨跌不定
虽然楼市调控政策尚未出炉，但是已经楼市产生了切实的影响。据房天下数据监控中心统计，8月周（7.30-8.5）就以低姿态开局，首周住宅成交共计1208套，较前一周环比下降30.49%，而低开后不久，成交又出现一定程度反弹，第二周（8.6-8.12日）我市住宅成交共计1404套，较周环比涨16.23，成交先跌后涨也不是次，但是进入第三周成交再次下滑，这在今年还是首次。
不仅是徐州，在多个城市8也楼市成交都出现了明显下跌，中原市场研究部数据显示，上周主要城市成交数据有所下滑，54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平方米，环比下跌16.7%。而在链家地产统计的43个城市中有29个上周成交量环比下降，占比达67%。
调控从严将继续压制地产股走势 房价走向成关键
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