[摘要] 正如面粉与面包的关系一样,土地与房地产是密不可分的,有人认为徐州过高的房价是由徐州土地市场供应不足、土地价格过高造成的。也有人认为其实是高房价推高了土地价格。土地市场对徐州房价影响究竟有多大呢?
徐州市土地资源丰富,全市土地总面积11258平方公里,建设用地2084平方公里,未利用地866平方公里,另有大量滩地、荒坡、煤矿塌陷地可进行复垦置换利用。此外,徐州市有完善的政府土地储备机制,在加快企业改制、棚户区及旧城改造等方面均有着很大的土地储备空间。截止到2012年底,徐州主城区累计收储土地49.74平方公里,通过公开挂牌等方式出让438宗30.98平方公里,目前全市库存可出让土地约18.76平方公里。2013年,徐州市市区可对市场供应1.1万亩(约7.7平方公里)土地。
徐州土地储备丰富,区域规划布局也非常明确。在未来的几年中,不会出现无地可用的情况,土地并非稀缺,土地市场也相对冷静。2010年,徐州居住用地均价为3143元/㎡,2011年,徐州居住用地均价为3261元/㎡,2012年,徐州居住用地均价为3187元/㎡。按照这些数据来看,徐州的房价似乎应该随着地价的平稳而少有波动甚至应当略微下降。但是,事实并非如此。房价似乎并不是有土地价格决定的,而是由供求关系决定的。那么,土地价格与房价并不相关?似乎并非如此。
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