[摘要] 近日举行的2013中国商业地产产业化峰会发布的“中国城市综合体过热预警报告”显示，沈阳、成都、重庆、贵阳等4个城市综合体供应拉响“警报”。专家称，今年以来，一线城市商用土地成交量和开发量大幅增加，意味着未来将有大量商业地产项目同时入市，同质化竞争风险需要房企高度警惕。
在商业地产这么大的馅饼吸引着我们的时候，我们也看到了我们的许多开发商纷纷去搞商业地产，千军万马搞商业地产，现在不是满城皆是黄金甲，而是满城皆是综合体。我们商业地产在某些地段已经出现过剩的现象。
我们现在看到的商业地产过剩和泡沫并存，或者说我们泡沫可能体现在商铺上面，因为现在投资需求不旺盛，老百姓没有投资方向，大家都选择商铺，商铺供应量都有限，老百姓不知道商铺价格怎么衡量，所以人家卖这个价格我卖这个价格，往往有些开发商他自己心里也不清楚，往往把商铺价格抬高了，这里面就产生了泡沫。
第二个问题就是说市场差异化与产品同质化的矛盾，大家知道无论是住宅地产还是商业地产，商业地产特别明显。在北京、上海的某一个地段，它的消费群体不一样，所以产生的市场环境不一样，应该生产出来的各种不同的商业地产有很大的产品的差异化。
最近我发现好几个开发商跟我说他准备在小城镇搞商业地产，准备搞多少个商业地产，因为他发现小城镇的人均收入在提高，他也想买到像样的商品，而且（需要）更多的商业业态。但是小城镇只有百货商店，的确有很大的发展空间，但是要注意产品的同质化，不能照抄照搬大城市的，所以这里面有一个市场差异化和产品同质化的问题。
第三个问题就是网购对商业地产的影响，大家可能都知道马云和王健林说赌一把，就是网购对商业地产的影响已经开始显现出来，我们发现现在不少的朋友逛商场，他仅仅看看商场里面摆的衣服、商品，看一看，选出满意的商品记下型号，甚至把二维码拍下来然后到网上去买，这对商业地产来说意味着什么？我想大家都很清楚，所以这种情况下对商业地产构成了很大的威胁。
所以，这时候我们如何来理性看待商业地产的发展，把商业地产的事情做好，那么我想目前看到的总结一下，一个就是泡沫化的问题，另一个就是同质化的问题，还有就是被边缘化的问题，这要引起投资者和商业地产的高度关注。
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