[摘要] 据统计数据显示,上半年徐州市城镇居民人均可支配收入为11799元,徐州房价均价为5955/平米,位列全国房价排行榜72位,房价与收入并不是契合的正比关系。大部分普通民众希望房价能够得到调控的,那么当房产税扩容来到徐州后,究竟会给本地楼市带来什么样的影响呢?
房天下讯 断断续续嚷了好久的房产税,在一片争议和猜测之中,正慢慢扩大其试行范围,这一次房产税是否真的会范围内全面实行,还是有是一次“狼来了”的试探?自2011年1月28日上海和重庆率先在启动个人住房房产税征收试点工作以来,专家和学者纷纷建议扩容房产税。尤其是房地产调控政策变成“空调”时,业界总会将期望寄托在房产税上,与此同时,官方也逐步透露房产税的进展。
去年年底,住建部部长姜伟新表示,“目前正在积极研究房产税试点,明年将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划等。”今年2月20日,时任国务院总理温家宝主持国务院常务会议,据官方媒体报道,会议确定,“坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。”5月24日,中国政府网在《国办转发了国务院批转发改委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中有“扩大个人住房房产税改革试点范围”的明确表述,由财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责……
住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的试点征收扩围方案,而与杭州市同期上报的地方政府扩围征收方案,则基本停留在技术方案的阶段,仍须进行方案的调整和修改。
记者了解到,作为已经进入会签程序的杭州方案,住建部、财政部和国税总局已经形成共识,未来将作为其他城市将要进行的试点扩围征收工作,将基本以杭州房产税征收试点方案作为基础性的主流方式之一,结合本地方具体情况和中央政府试点需要,进行微调。
按照杭州市政府上报,并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方案,采用对增量房屋征收房产税的模式,在此基础上划定人均60平方米的免征面积,按照家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅,以交易价格的4‰的税率征收;对于非普通住宅,以交易价格的8‰的税率征收。
尽管“杭州方案”系对增量住房征收,但在人均免征面积的划定和认定上,已经涉及“存量”。按照杭州方案,在对新购住房征收房产税过程中,对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积,而后对超出面积部分按规定征收房产税。
杭州成为第二批房产税试点城市。接下来可能是二线城市和三线城市了,那么我们徐州呢?
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