[摘要] 在稳增长背景下，有关楼市的调控政策会不会“转向”？房地产市场改革如何“破题”？正在海南三亚举行的2013博鳌房地产论坛上，与会者围绕目前楼市焦点问题展开了激辩。
中小房企转行退市加速
大型房企扩张或形成垄断
据新华社电 上市房企上海新梅14日发布公告称，将旗下一家房地产公司剥离，并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企转行或退出的现象也在不断加剧，地产行业整合加速。
业内认为，部分中小房企退出市场，尚难为一些城市的高房价降温。同时，房地产行业集中度提高，或形成垄断局面，对房地产市场的健康发展造成消极影响。
中小房企加快退出
上海新梅公告称，已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55%股权的转让，并表示将考虑逐步退出房地产行业。
7月中旬，上市公司云南白药以6.46亿元的价格，将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产。云南白药公告称，这次转让有利于其更加专注主业，为未来实现长期、健康、可持续发展奠定良好基础。
据Wind资讯统计，截至8月14日，今年已有近50家房企进行了100%或接近于100%的股权转让。
“不少同行都已经着手转型，对我们而言，调控政策收紧后市场竞争加剧，以往的好日子已经结束，不如早点转行。”湖北兆恒有限公司负责人陈恒从事房地产开发已经有十多年，2012年却开始转投煤矿和农业。
与前几年相比，新进房地产市场的企业数量也有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现，在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例，目前有开发企业2221家，比去年年底减少了80余家。
大型房企加速扩张
中小房企加速退出，大型房企则在加速扩张。Wind资讯统计显示，今年约有120家房企的项目参与并购，交易总额520多亿元，平均每个项目4.8亿元；前7个月平均每月有15家房企被收购股权，行业洗牌明显加快。
业内人士分析认为，短期内房地产市场不会形成垄断局面，但如果长期发展，则会对房地产市场的健康发展造成消极影响。“一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。”李铁岗认为。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗等专家建议，地方政府应优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地，化解行业集中度提高可能带来的风险。
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