[摘要] 摊开徐州地图,你会惊奇发现,当新城区、铜山新区两大经济圈正如火如荼开展建设,而徐州环云龙区政府商圈正绕过金龙湖向金山桥经济开发区延伸,并与高铁商务区连成一片时,而北三环和西三环区域稍显寂寞。特别是西三环目前只零星散落了几个项目,但是在西二环与西三环中间的地段,却密集排列着大小11个项目。
摊开徐州地图,你会惊奇发现,当新城区、铜山新区两大经济圈正如火如荼开展建设,而徐州环云龙区政府商圈正绕过金龙湖向金山桥经济开发区延伸,并与高铁商务区连成一片时,而北三环和西三环区域稍显寂寞。特别是西三环目前只零星散落了几个项目,但是在西二环与西三环中间的地段,却密集排列着大小11个项目。
徐州人民广场商圈
供需失衡西三环版块亟待补货
仔细梳理大家不难发现,东三环目前已成炙手可热的成熟版块,而南三环扩张速度也尤为明显,供应量很大。随着城市多维辐射式扩张,原有的老城区已不能满足居住,向外围突进已不可避免。目前徐州东三环和南三环发展明显,各类住宅及商业楼盘达上百个,能够满足上千万人的居住和生活需求。
徐州西区是开发较早的区域,人口众多,主要新建项目仍然屯聚在老城居民地,三环外进展不明显,亟需向外围扩张。最重要的云龙湖版块,三环外区域目前仅有开元云龙谷、萬悦城两个项目在建,参照金龙湖、大龙湖、九龙湖等徐州水系周边楼盘,其开发规模远远不能满足居住需求。
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城市交通全面升级 西城版块畅达全城
根据徐州市政规划,淮海路、徐商公路全面改造,韩山隧道全线贯通,西区与老城区的流通极大便捷。未来地铁1号线的建设启动,更是把东城与西城、老城区练成一体,极大方便人流、资金流的畅通。
西区全方位多重立体交通网的构建,将解决城市西南部的交通瓶颈,对构筑徐州现代化都市圈,拓展城市西部的发展空间都具有十分重要的意义。
西三环居住起步仍为价值洼地
徐州西三环建设项目刚刚起步,尤其是住宅项目,目前在售楼盘仅有4个,均价在6300元/平米左右,价圣地雅格仅5280元/平米起。而在同区域的南三环和东三环线楼盘均价都在7400元/平米左右,达8500元/平米,也要在6000元/平米左右,西三环版块目前在徐州算是价格洼地。
2013年由雨润控股集团投资建设的徐州的菜篮子工程——徐州雨润新城项目落户西区,将为西城发展带来契机,将带动将带动西区无污染生态产业的发展,改变西区杂乱、城郊化的旧有印象。西区生态环境的综合整治也在不断推进,湿地公园、卧牛山风景区、黄河故道的改造,以及农副绿色产业,必缔造生态宜居新西部,“价格洼地”即将迎来价格高峰。
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