[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计数据显示，截止至8月28日晚，徐州楼市共有9个楼盘开盘，纯新盘2个，加推盘占比77.8%。本来预计8月开盘的2个纯新盘尚未揭开神秘的面纱。开盘高峰期集中在8月中下旬。有着足够的需求储备，有着优质的产品，徐州楼市的九月必定不平凡。
据房天下数据监控中心不完全统计数据显示，截止至8月28日晚，徐州楼市共有9个楼盘开盘，全新盘2个，占比22.2%，加推盘7个，占比77.8% 。其中，开盘高峰期集中在8月中下旬。
房天下数据监控中心数据显示，徐州市区共5个楼盘预计开盘，实际有9个楼盘开盘，其中大多数是加推楼盘。纯新盘徐州万科城与湖光山色在8月揭开了神秘的面纱，本来预计在8月份闪亮登场的纯新盘还有2个尚未出现。
8月，表现最精彩的要数鼓楼区的纯新楼盘徐州万科城了。万科在徐州市的作品就交出了让人惊叹的答卷。8月18日，万科城项目首期开盘。开盘当日，5000人齐聚徐州国际会展中心，1300套房源当日售罄，当日销售11亿元。成品房万科城在徐州的热销，不仅让徐州所有开发商看到了徐州人的购买潜力和力量，为“金九银十”的精彩做了完美预告，也让大牌开发商们看到徐州人对于高端楼盘与非毛坯楼盘的接受能力。万科城的热销，虽不能完全说明徐州楼市8月的火爆，单也从一定程度上说明了，虽然8月开盘量不多，但是并不是说明徐州楼市将要降温。徐州置业者购买力已然很强悍。
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开盘缩水 开发商或是为“金九银十”做储备
8月开盘楼盘数量或许不算多，但是徐州楼市8月并不是非常平淡。各种各样的活动让8月的徐州楼市缤彩纷呈。有些楼盘选择在8月开盘，不是不了解“金九银十”的巨大优势，而是因为了解徐市场规律、徐州市场以及置业者心理。在“金九银十”来临之前，让大家一睹楼盘风采，让置业者在“金九银十”来临之前能够提前了解楼盘信息，产生深刻印象。
徐州楼市下半年的爆发点集中在每年的9、10月份，有10个楼盘选择在9月份开盘，其中，其中纯新盘2个，8盘加推。9月新亮相楼盘占开盘总量的20%，加推楼盘为80%。
为什么选择在9月开盘？由于今年徐州天气的炎热，7月、8月愿意在炎热的天气里奔波看房的置业者并不是那么多，而经过两个月时间，徐州置业者的需求已经非常充分。
今年上半年，在国家各项宏观经济政策的影响下，尤其是在“国五条”政策的影响下，徐州市房地产市场整体呈现以涨为主、销量波动上行的局面。根据徐州市住房保障和房产管理局网8月19日发布的信息，徐州市2013年1-7月商品房批售面积632.76万㎡，同比上升40.79%，徐州市完成商品住宅销售面积408.65万㎡，同比上升33.59%，销售均价5019元/㎡，同比上升4.52%。
以上数据显示，徐州置业需求仍然存在，而且需求量巨大，并不会因为7、8月开盘的低迷而产生楼市的动荡。7、8月开盘量较少，或是开发商为“金九银十”蓄势。
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“金九银十”徐州楼市或再迎抢房潮
随着徐州城市建设的进行，交通体系越来越完善，正在建设中的三环东路高架桥以及规划中的地铁都将改善徐州的交通环境；云龙湖、大龙湖、金龙湖、九龙湖、龙泉湖风景区的改造、建设让徐州的自然环境更加优美，这些条件都增加了徐州市的吸引力，越来越多的人聚集到徐州，定居在徐州。
1-7月市区商品住宅个人购买156.25万㎡，其中本市户籍购买129.83万㎡，占总比例83.09%，外省市户籍购买26.42万㎡，占总比例16.91%。在本市户籍个人购买商品住宅中，城区户籍购买60.22万㎡，占销售总量的38.54%，非城区户籍购买69.61万㎡，占销售总量44.55%。
徐州楼市仍以刚需置业者为主流客户群体，可以说，现在的徐州楼市，房子并不愁卖。不少优质楼盘如中锐·星尚城、万悦城、协鑫·和平上东、紫金·奥邻花园、香榭兰庭都将在9月份集中亮相，这些新盘无论是地段、设计理念、项目定位等方面都各具特色。
有着足够的需求储备，有着优质的产品，徐州楼市的九月必定不平凡。
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