[摘要] 随着经济发展、高铁开通、高架快速路与轨道交通的规划、建设，徐州的生活节奏越来越快，生活在快节奏中的徐州人需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是徐州的城市综合体便应运而生。
近几年，中国各个城市都在开发城市综合体，城市综合体是什么？城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
世界上最著名的城市综合体要数纽约市中心的曼哈顿。那里汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等，是世界上就业密度的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。而现在，我们徐州也出现了不少城市综合体。
即将成为徐州第二条淮海路的和平路上，坐落着徐州人期待的城市综合体——万达广场。那里即将成为徐州东区中心，城市的副中心，也是未来徐州城经济发展的新增长点。
北区的鼓楼广场，依托于主城区的巨大人流量的同时，为北区人民日常生活服务，占据着这样优势的位置资源，鼓楼广场作为北区的城市综合体会为徐州北区人的生活增色不少。
还有高铁板块的高铁时代广场，月星环球商业中心，绿地之窗，占据着徐州交通枢纽位置，享受着徐州的物流条件，有着徐州最便捷的交通条件，为新时代的徐州商务人士提供最便捷的生活。
徐州还有许多城市综合体分布在徐州的各个区域：南区的澳东印象城，新城区的中茵广场、美的翰城、绿地商务城，主城区的苏宁广场、风尚米兰、苹果新天地，西区的华厦广场等等。
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城市综合体的出现，一方面是由于住宅地产调控政策逐步收紧，各大城市商品住宅成交量下滑，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发，另一方面也是由于商品房中，商业地产与住宅地产市场形成了较大差异，根据《中国城市综合体行业投资与趋势分析报告前瞻》的数据显示，2012年1-6月份，商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
自从徐州开通了高铁，加强了与北京、上海、南京、天津等城市的联系，徐州的经济发展越来越好，越来越快，更多的外地人聚集到徐州市，徐州市的生活节奏也加快了不少。生活节奏加快的徐州人需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是徐州的城市综合体便应运而生。
一座城市综合体，一种生活向心力，城市综合体作为载体，对区域形象、经济的带动显而易见。东区的万达广场、月星环球商业中心、高铁时代广场尚未投入使用，其周边楼盘的价格已经非常坚挺。一座城市综合体就是便利生活的保障，徐州许多城市综合体是建设在生活配套设施尤其是商业配套设施并不是十分完善的新城区、高铁板块、近几年刚刚开发的东区板块，因此，城市综合体的设立对于该区域居民的便利生活是非常有力的保障。
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近年来，中国各个城市都在建设城市综合体，而根据孟祥远先生的分析，城市综合体建设是要考虑人口与商业面积的配比，按照发达国家和地区的成熟经验，大约在1∶1至1∶1.2左右。不少城市的城市综合体都是过剩的。没有根据市场需求来建设，恐怕城市综合体也会成为“空城”。
世界上有不少成功的城市综合体，法国巴黎“拉德芳斯”就是其中之一。法国巴黎“拉德芳斯”是世界上个城市综合体，于上世纪五十年代开始建设开发，是世界上代表性的城市综合体，这里优美的环境、完善的设施每年吸引约200万游客幕名而至。
它成功的的原因就是徐州城市综合体发展成功的方向。
拉德芳斯于1958年建设开发，已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、公园区32万平方米，法国的企业一半在这里。
这里有住宅1.56万套其中在商务区建设住宅1.01万套，在公园区建设住宅5588套，共可容纳约4万人
这里有欧洲的商业中心，这里还是欧洲的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。这里集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善。
这里有占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物；这里有60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。
可见，徐州的城市综合体要想获得成功，必须要有完善的交通条件，良好的绿化系统，优美的环境，配套的住宅与办公设施，还要有完备的商业中心，让居住在其中的徐州人能够在城市综合体中满足生活的全部需求。
让我们期待徐州城市综合体将给我们带来的惊喜。
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