[摘要] 9月12日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在大连表示，中国内地目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量。
9月12日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在大连表示，中国内地目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量。政府应该允许房价上涨，“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”
“政府应该允许房价上涨”，显然，这句话只能代表个人意见。最近，国家发改委主任徐绍史在向人大常委会做报告时表示，房价反弹压力较大，是需要切实采取措施认真解决的问题之一。显然，这是发改委官方的真正态度。这也说明，在房价上涨这个问题上，发改委内部意见还没有完全统一，还有一些个人意见在支持房价上涨。
有人反对房价上涨，有人支持房价上涨，在市场经济环境中这是一种正常现象。但要警惕的是，某些掌握话语权的人，把个人的主张通过媒体发布后，有可能影响到政策制定和决策。目前，据说有关方面正在研究制订房地产长效调控机制，那么，“政府应该允许房价上涨”这样的一家之言，不排除就会多多少少影响到决策部门。
因此，尽管李铁有自由表达自己观点的权利，但公众也有反驳这种观点的权利。就“政府应该允许房价上涨”这句话而言，在现实情况下显然没有一点可行性，因为要想政府允许房价上涨具有可行性，必须满足四个前提：
一者，让“房价收入比”处于合理区间，并让人均收入与房价同步增长，才能允许房价上涨，否则，房价继续上涨会带来很多麻烦。
从目前情况来看，房价收入比很难在短期内回归合理。一方面是房价经过多年快速上涨，基数比较高，而且还在持续上涨。而事实证明，宏观调控还没有对房价上涨形成有效约束。另一方面，人均收入很难快速增长。如此一来，房价与收入的巨大差距就会长时间存在。
二者，把买不起房的居民统统纳入保障对象，即要像中国香港、新加坡一样建设大批量的保障房，供买不起商品房的中低收入者居住。但事实情况是，以我们目前的政府财力和保障房规划，很难在短期内提供大量保障房。
当保障房不能满足需求时，商品房就要承担改善公民居住条件的部分责任。商品房价格太高，政府住房保障的压力越大，而政府又无法消除压力，所以不应该允许房价上涨。
三者，确保金融和经济安全。由于房地产是资金密集型行业，房价越高对金融的“绑架”越严重。如果房价上涨让金融领域充满风险，则中国经济也存在一定风险。
以温州为例，几年前房价疯涨的结果是，如今买房人频频跑路，房贷违约现象越来越多，对金融安全构成了一定威胁。与此同时，温州经济也很低迷，这都是过去房价上涨惹的祸。
四者，让地方政府摆脱土地财政依赖。长期以来，很多地方政府依赖于土地财政，导致财政收入模式相对单一，经济发展模式也比较单一，财政收支得不到有效保证。
各地出现的“鬼城”现象，就是依赖土地财政的结果。如果允许房价上涨，前提是必须在经济结构调整之后、土地及财税改革之后。
另外，李铁称“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”这句话也不符合事实，香港楼市也存在投资投机现象，所以，才有多次紧急征收额外印花税让香港楼市降温的举措。
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发改委官员：民众追逐公共服务推高房价 成都商报
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示，内地目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示，要想遏制购房投机，还是要依靠市场的力量，“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。” “买房实际买的是公共服务”
李铁表示，我国内地和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准，“当然局部可能会出问题，但大面积、来讲是没有的”。
“大家买房实际买的是公共服务。”李铁分析，公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以房价必然高。基于此，李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给，将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸，缓解民众的买房、住房压力。
“房价涨到头就没人投机了”
李铁表示，要想遏制购房投机，还是要依靠市场的力量，“房价涨到头就没人投机了”“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”他表示。
在李铁看来，提供稳定的住房租赁市场也是缓解民众购房压力的方法之一。“现在买房人不是为了出租，是为了卖。”李铁指出，由于房屋租售成本相差悬殊，现在内地城市经过房地产开发的住房都处于“不稳定”的租赁模式。他建议打破内地动辄批百亩、千亩土地的“大地产商”开发模式，形成层次开发，小块开发的房屋便可作为长期稳定的出租房源。
此外，针对官方已明确将推进的房产税试点“扩围”，以及民间广泛探讨的遗产税等事项，李铁直言“不是你想象的那么容易”。综合新快报
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房价现失控风险 住建部紧急布防
继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，记者获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据介绍，“督察组由住建部和工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导。”
据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。而近期，地王的频现则加剧了房价失控风险。
北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。张大伟认为，“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨。”
“目前，地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。21世纪经济报道 新闻观察
房贷收紧或影响楼市“金九银十”
近期以来，银行收紧房贷的趋势在开始蔓延。有调查显示，13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。
记者近日走访多家银行发现，有多家中小银行在短期内已暂不接受个人房贷业务申请。四大行尽管没有暂停房贷业务，但放款周期有所延长，首套房贷利率普遍上浮至基准利率的1.05倍。分析人士对此表示，房贷收紧将使不少首次置业客户转为观望状态，成交量振荡或将使得“金九银十”的楼市黄金期受到制约。
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