[摘要] 10月31日，万科发布公告称，公司拟通过旗下子公司作为基石投资者，参与徽商银行股份有限公司H股在香港联合交易所的首次公开发行。值得注意的是，就在此前一周，越秀地产母公司越秀集团正式对外宣称，越秀集团将以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本，成为后者最大股东。
融合意在“输血”
万科集团董事会主席王石曾多次表示：“房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”
业内人士认为，万科的收购事宜可能与进一步加强融资渠道有关。而业内人士也表示，对房企来说，由于中国银行业整体比较稳健，收购银行风险不大。而通过股权投资的手段，收购的银行可以以一部分资金对房企进行输血。
朱一鸣也认为，拥有自己的“控股银行”，多多少少对房企的项目形成支撑。房企的发展很大程度取决于与银行的关系，在持续的宏观政策调控下，面对资金链并不是特别宽裕的情况下，房地产开发企业确实是会将筹建银行视为解决燃眉之急的一种做法。“有了自己的银行，一方面融资成本下降，另一方面资金流动性将有大的改善。”
事实上，9月银行资金投向就显示，开发贷继续收紧。数据显示，9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4 .1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。
除融资提供便利外，金融业的高回报也是吸引房企的重要方面。朱一鸣认为，房地产作为资金密集型行业，国内房企在房地产业务外形成多元主营业务的比例并不高。但银行却是例外，因为其具有“投资小、见效快”的特点。“今年上半年，16家上市银行净赚6117亿元，占据了全部上市公司的半壁江山，不少中小银行净利润增速超过20%。这样，房企控股银行，相关投资本身就有可观回报，其盈利能力不亚于房地产本业，而且旱涝保收。”
直接融资是趋势
在部分房企入股银行的同时，房企海外融资也创历史新高。中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，十大标杆房企，年内融资额度已经达到了935.9亿，同比2012年全年的413亿，上涨127%。总体来看，房企海外融资已经突破311亿美金，合计人民币1896亿。其中仅9月来，融资就达到了41 .3亿美金，合计人民币达到了251.3亿。房企融资量明显上涨。
除了上市募集资金，住建部政策研究中心主任秦虹指出，房企直接融资是趋势。目前房企正在逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。
住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示，房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍。
高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多的成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。
房企进入金融业已是不争的事实，但地产与金融互相渗透过深，可能会改变整个金融业和房地产业的运行特征，既为双方带来种种便利和巨大利益，也可能由此生发出更加复杂的新风险。
对此，朱一鸣指出，房地产业和银行业联姻一旦一方遭受危机，另一方可能也会被“连坐”，从而形成一股强大的冲击波。不可否认，金融业从来就是风险相对较大的产业，特别是当前闹钱荒的背景下，银行资产配置不当，地方债与影子银行都有可能拖累金融业，同时也可能会对房地产业造成冲击；而房地产市场一旦发生紊乱，也势必会影响金融安全。这二者捆绑在一起，其风险将会成倍放大。
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