[摘要] 在与外来房企不断融合中，吸取了诸多先进开发理念，特别是保利、万科、万达等一线房企纷纷落户徐州市场后，在户型配比、物业管理、建筑质量上都得到大幅提升，人居要求逐步接轨一线城市。
徐州房地产经过多年发展，市场逐渐理性化。在与外来房企不断融合中，吸取了诸多先进开发理念，特别是保利、万科、万达等一线房企纷纷落户徐州市场后，在户型配比、物业管理、建筑质量上都得到大幅提升，人居要求逐步接轨一线城市。
多种户型亮相市场 居住更加科学
房天下监控显示，目前徐州住宅市场形成了独栋、排屋、叠拼、多层、小高层、高层等多种建筑类型，并形成了平层户型、跃层户型和复式户型多种户型。从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。
目前在徐州市面上，住宅方面仍以平层单位为主。对于平层的概念，目前没有一个严格规范的说法。相对而言，平层产品表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面。平层户型居住起来更加便捷，尤其对于年龄大的人来说，生活在同一个层面更容易，不需要因上下爬楼梯过于劳累。风尚米兰、国信上城、鼓楼广场三个项目推出的大平层户型，户型面积均在160平方米以上，以别墅级大尺度规划，居住面积足够大，看起来更加豪气，深得市场欢迎。
随着生活水平的提高，人们对居住不简单是房子的概念，更多人想建造一个独立的空间，跃层就应运而生了。楼中楼即跃层式住宅：卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，让房屋主人起居更加私密化，而且看起来更加时尚。这类户型主要流行于投资类的小户型产品。位于北二环与北三环中心地带的苹果新天地，推出了33-66平方米的跃层小户型，总价20万起，买一层空间两层使用。
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅（复式为3.3米）。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。城南山语世家推出的复式产品，以公摊面积少、一层价格双层享受、超高性价比很受徐州精英阶层青睐。
个中利弊不一 购房者选择仍需理性
虽然住宅产品经过多年发展，徐州住宅市场户型齐全，功能更加完善，特别是功能分区更加清晰、空间利用率大大提升，但是并不是越新越流行的户型就是的。每一种户型都有自己不足，购房者在购买时还必须慎重筛选，选择最适合自己的那一款。
平层户型虽然最陈旧，但是也是最经典的，它满足了人们对于居住的所有需求。尤其大平层这种类别墅产品，基本拥有别墅产品功能，而且价格低，大多数市中心，满足了现代都市人在闹市区拥有别墅的梦想。但是我们也应该看到，平层户型空间利用率不高，而且户型不够灵活。特别是市面上广泛在售的高层甚至超高层建筑，平层实际使用面积就更少。
而对于错层和复式这两种创新户型来说，则更适合年轻人。首先户型看起来更加灵动，给与年轻人更加创新空间。其次楼上楼下动静完全可以隔离，对于主人私密空间也是个很好的保护。但是我们也应该看到，对于年龄大的人来说，住在这样的房子里无疑是个体力活，行动极其不便。此外，如果家长有小孩的话，还会增大幼童安全隐患。最后，错层和复试户型装修费用也要远高于传统的平层户型。
不论哪种户型都有自己的不足，住进去是否舒服才是选择的最重要因素。是否通风通透，动静干湿是否分离。其次，还要考虑公摊面积比如何，能否适应未来家庭结构的变化。无论选择何种户型，归根结底还是适不适合自己，坚决不盲从。
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