[摘要] 针对二套房，几乎所有的银行都把首付比例从原来的六成调升至七成，而二套房的房贷利率普遍上浮10%，与此前基本无变化。而针对首套房，仍有银行有9折及9.5折优惠。不过，不管是首套房还是二套房，即使目前申请贷款，都要等到明年才能下款。
二套房首付七成的新政刚刚出炉，昨天，南京多家银行即按新政执行。《金证券》记者从多家银行摸底了解到，针对二套房，几乎所有的银行都把首付比例从原来的六成调升至七成，而二套房的房贷利率普遍上浮10%，与此前基本无变化。而针对首套房，仍有银行有9折及9.5折优惠。不过，不管是首套房还是二套房，即使目前申请贷款，都要等到明年才能下款。
二套房首付提至七成
“还好，只是提高了首付比例，没有提高利率。”一售楼处的售楼小姐在看到房贷新政后向《金证券》记者感叹，目前，七成多的客户为首套房客户，剩下的两三成为二套房客户。
“对于二套房贷款者来说，首付付得越多，月供的负担就越少。”该售楼小姐庆幸地表示，二套房新政对于楼盘的销售影响本来就不算太大，加上二套房的利率没涨，因此，对房屋销售的影响不大。
对于二套房首付提至七成的新政，银行的执行力相当迅速。昨天，《金证券》记者以购房者身份致电南京多家银行了解到，目前，中行、工行、农行、建行、交行、招行、光大、兴业、北京行等，都把二套房首付从原先的六成及六五成提至目前的七成。据了解，此前，除了兴业银行要求首付达到6.5成外，其他银行一律要求贷款者首付达到六成。
而对于二套房的利率，目前，中行、工行、农行、建行、交行、招行、光大及北京行等，均实行上浮10%，兴业银行上浮5%。
首套房两银行有优惠
在多家银行执行二套房贷新政时，银行间首套房的利率也发生了一些变化。
《金证券》记者了解到，目前，中行、工行、农行、建行、招行、光大银行针对首套房，都实行基准利率。此前有优惠的浦发银行，已取消优惠政策，提至基准。
目前，仍有优惠的银行有交通银行及北京银行，优惠利率政策分别为9折和9.5折。
不过，交行一信贷部人士表示，目前审批按9.5折，具体执行利率还是要等到放款时间为准。
而此前已基本停止个人按揭贷款业务的平安银行及邮储银行，目前仍然不接受房贷业务审批。
年前铁定没额度下款
《金证券》记者在采访中了解到，不管是首套房还是二套房，目前申请的贷款，今年内铁定是没有额度下款的了。
工行一信贷人士在电话中表示，“别说现在，就是早一两个月，都要排队等到明年。”
建行一信贷人士表示，“年底每家银行额度都紧张，所以不但我们家没额度放款，其他家银行也没额度放款。”
“年底，资金比命重要，哪个银行会给你放款？！”光大银行一信贷人士在电话里说。
北京银行一信贷人士则表示，“今年肯定没有额度下款，但我可以向你保证的是，现在以9折优惠申请贷款，到下款的时候是按9折优惠给你执行。”
房地产税并非打压房价
有利减少泡沫
在上海、重庆两地试点两年多的房产税真的要来！
十八届三中全会决定中，“加快房地产税立法并适时推进改革”的表述，顿成热议焦点。市场人士、学者专家纷纷解读，认为这意味着房产税试点即将在更大范围展开，有的甚至对房产税开征的时点、税率、减免额度作出预测。
细察之，十八届三中全会关于房地产税改革的决定，与十六届三中全会提出在条件具备时开征物业税相比，指向更为明晰，任务更加紧迫。
房地产税改革究竟会带来什么？
从各国案例看，房地产税作用有三，一为地方政府提供财政收入来源，二可调节社会贫富差距，三能增加持有房屋成本，一定程度上影响楼市预期。
“房产税改革是我国新一轮房地产调控的制度建设内容。”财政部财政科学研究所所长贾康说，其目的并非单纯为打压房价，实质上是经济调节杠杆。或许，房产税难以改变未来伴随城市化进程的房价上涨趋势，但一定有对冲房价上升、减少泡沫的效应。
联合国经济与社会事务部全球经济监测中心主任洪平凡认为，作为市场经济国家普遍征收的税种，房地产税既能稳定地方政府的财政收入，也能对调节贫富差距起到一定作用。这就意味着，税收工具是房地产政策的重要组成部分，但不是全部。
延伸阅读：
预售证监管收紧 沪上新房新增供应量持续下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
