[摘要] 自11月8日，上海市房管局出台“沪七条”政策至今，对沪上二手房市场也产生了部分影响。而对于市中心中高端板块而言，虽并未出现大幅波动，却也产生了不少涟漪。
自11月8日，上海市房管局出台“沪七条”政策至今，对沪上二手房市场也产生了部分影响。而对于市中心中高端板块而言，虽并未出现大幅波动，却也产生了不少涟漪。根据信义房屋企研室数据显示，在政策出台后到目前，二手房市场上的挂牌量上升两成，而在市场带看量上，却出现了两成左右的下滑，正说明了政策对于抑制需求的部分效用显现。
信义房屋黄金城道店店经理刘江向商报记者介绍说，由于“沪七条”的出台，出现了部分买家的观望情绪，不少客户较为在意明年房地产市场，带有等待国家明年是否会出台相应的房地产政策进行调控的心态进行观望。从长宁区古北板块的情况来看，卖家中尚未出现急于出售房源的客户群，也并未因“沪七条”的出现而产生价格上的让步。不过，他也指出：“目前，较为好售的房屋，多为与市场价格接轨，且心态平稳的卖家，这类房屋与买家心理价格较为接近，受到青睐。”
信义房屋虹口区临平二店置业顾问胡小田则介绍到，“沪七条”使得原本“金九银十”市场中部分产生“跳价”现象的客户，出现了价格上的回落，或是产生议价空间，不少房东认为年后可能出现房产税的相关政策，因此，在“沪七条”后卖方诚意度有所显现。他透露说：“以目前在售的山阴大楼某套二室户为例，客户自7月初挂牌后，价格始终保持在360万元，由于该建筑为历史保护建筑，售价坚挺，使得客户在价格上始终不肯作出让步。而由于‘沪七条’的出现，使得买方客户出现减少，房东心态上出现小幅变化，最近已将该房屋的售价由360万元降低至310万元。”
事实上，商报记者注意到，“沪七条”的出台，使得部分买方人群出现观望态度，从侧面也筛选出不同客户的不同诚意度。当前阶段，虽然市场带看量有所下降，但由于自身刚性所需的客户和具备条件的诚意买方客户看房，已经成为目前带看客户群的主力。此外，由于看房客户的数量减少，但诚意度增加，也使得部分卖家更加珍惜售出的机会。
信义房屋分析师谢一枝认为，“沪七条”的出现总体来说，对沪上中高端板块影响尚可，而买卖双方诚意度的显现，将使得房地产市场健康稳定发展。对于诸多客户关心的房地产调控问题，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到加快房地产税立法并适时推进改革。谢一枝认为，根据目前政府出台的相应资讯来看，长效的房地产调控机制将是必不可少的，而《决定》中提到的增加土地供应量，意在保障居民居住用房，抑制房价的上涨，但因此也可以从中看到，市中心中高端板块楼盘的保值增值性凸显。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
