[摘要] 上海市统计局公布2013年本市房地产市场相关数据，2013年，本市房地产市场开发投资较快增长、建设资金较为充裕、市场需求较为旺盛。
上海市统计局公布2013年本市房地产市场相关数据，2013年，本市房地产市场开发投资较快增长、建设资金较为充裕、市场需求较为旺盛。
全年各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内55443元/平方米，内外环线之间34656元/平方米，外环线以外18270元/平方米。“国五条”政策出台后，短期内市场需求集中释放，存量房成交量激增，伴随本市调控细则出台，增速有所回落，但仍保持快速增长的势头。
据市房地产交易中心统计，2013年，本市存量房网签面积2784.34万平方米，比上年增长57.2％；其中存量住宅2460.07万平方米，增长63.7％。从各月情况看，“国五条”出台的3月份，存量住宅网签面积达到历史，当月成交571.95万平方米。
新建商品住宅平均销售价格继续上涨。2013年，本市新建商品住宅平均销售价格16192元/平方米。内环内销售面积61.75万平方米，占全市新建商品住宅的3.1％；内外环间销售面积363.8万平方米，占18％；外环外销售面积1590.26万平方米，占78.9％。
从剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅的区域分布看，内环内销售面积50.7万平方米，占全市市场化新建商品住宅的4.5％；内外环间销售面积242.5万平方米，占21.7％；外环外销售面积824.04万平方米，占73.8％。全年各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环内55443元/平方米，内外环间34656元/平方米，外环外18270元/平方米。
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上海楼市的整体走势看，2014年房价将依旧持上涨趋势。
房价预期上涨并未发生根本性改变。在二手房市场，多数房东并未因为目前的观望氛围而对后市抱消极心理，相反由于持有成本有限，房东的挂牌价格依旧较为坚挺。汉宇地产市场部分析师朱春峰认为，目前的楼市遇冷只是短暂的，而随着“沪七条”等政策效应的消化，买家观望的情绪也会随之减弱。
上海市新建商品住宅的存量约970万平方米，其中公寓住宅存量仅约640万平方米，以单月100万平方米的销售量，只能维持6个月，供需矛盾依旧严重存在。2014年楼市调控整体大环境会相对较为温和，同时随着信贷自身的“松动”，在季节性利空效应的消失等条件下，市场的需求量在进入2014年第二季度便会陆续释放。
刚需购房和改善型购房还是市场购房主力。
朱春峰分析，2014年刚需和改善型户型的份额行情变化会延续2013年的走势。根据汉宇地产市场部对全市户型份额监测的数据显示，2013年新建商品住宅中90－120平方米户型的份额，达到30%，而在二手房方面，50－70平方米的户型份额，达到了24.1%。
从2013年全年的户型成交走势看，虽然小户型依旧是市场成交的主力，但是其份额却相应有所下滑，幅度基本在1%－3%。与之相反的是由于市场回暖，改善型置业需求激增，其份额也相应有所提升，其中2013年二手房90－200平方米户型份额上涨1.6%。从户型和价位配比情况看，城区外(如松江新城、嘉定新城、浦东周康等热门板块)的户型依旧为以90－120平方米的中小户型为主，其单价在1.8万－2万元/平方米，城区内(徐汇中心、陆家嘴)的区域中次新房的户型面积则以120－150平方米为主，其单价在3万－5万元/平方米。而老公房的户型面积则以50－70平方米为主，其单价在2万－4万元/平方米。
刚需置业在户型选择方面，通常以城区外90－100平方米的中小户型和城区内50－70平方米的老公房为主，总价基本控制在150万－200万元。而对于改善置业者，通常会选择城区外90－150平方米的中大户型和城区内90－120平方米的次新房，总价则控制在300万－500万元之间。从热点板块看，松江新城、浦东金桥、周康、徐汇中心等板块是刚需和改善置业者较为青睐之地。
随着改善置业者的增多，今年总价150万－300万元的房子将唱主角。相关数据监测显示，2013年全市新建商品住宅总价段份额中，主力价位段为100万－400万元，其市场份额占到72%。
在二手房方面，尽管150万元以下的市场份额(以网签成交总价为统计依据，低于市场实际份额)依旧维持在6成，但同比却下滑了10个百分点，相应的150万－500万元的改善置业份额则突破升至35%。目前上海楼市的供需矛盾依旧较为严重，2014年房价上涨的主旋律并不会有太大变化，只是在上涨幅度上会有一定的控制。
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